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潘石屹称房地产市场钱少地多

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DOI 5joplko3dv/3923760

作者刘秀浩

机构地区 SOHO中国主席潘石屹昨天在接受记者采访时表示，中国房地产市场发展到2008年，最基本的特征是钱少地多，绝大部分房地产公司目前的日子不好过，开发商不承认自己资金出现问题是掩耳盗铃。从去年的情况来看，开发商投入买地的资金达到3万亿元，已经超过了房地产销售收入。地价不回归，后果很严重2007年，全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币，但从国土资源部公布的数据来看，1-11月份交纳的土地出让金就有9130亿元人民币，全年的数据应该超过1万亿。一般出让金占地价款的三分之一，其他的三分之二是农民的补偿费和拆迁费。如此推算，去年开发商买地所花的资金超过了3万亿，也就是说去年开发商买地的钱超过了全年的销售收入。潘石屹称，房地产行业发展到今天的局面，与这个行业中的房地产开发商的行为有很大关系，例如，去年土地市场出现了“面粉比面包价格贵”的奇怪现象，这种不正常的现象一定会回归理性和正常。如果不回归，将可能有非常严重的后果。房企负债比大多较高此前潘石屹公开各家上市房地产公司的财务数据，从分析的结果来看，情况不容乐观。从财务状况上看，速动比率是一个很重要指标，指的是一个企业立即变现偿还流动负债的能力，如果速动比率非常低，这样的企业资金链条就很紧张，一般是1至2之间是合理，但现在中国绝大部分上市房地产公司的速动比率都小于1。昨天，潘石屹再度在网上公开的各大地产公司资产负债状况显示，大部分公司资产负债比都较高(资产负债比率越低说明公司财务状况越好)，其中富力地产达到了惊人的146%。潘石屹表示，通过分析一些房地产企业的负债和银行存款情况，每个企业的情况可能各有不同，但从房地产行业总体来看情况不容乐观。“多数公司日子不好过”潘石屹指出，中国房地产市场发展到2008年，最基本的特征是钱少地多。绝大部分房地产公司日子不好过，房地产商肯定会设法通过各种渠道取得资金。他说，在今天的经济形势下，为取得这些资金付出的成本和代价要比前两年高得多。最怕的是开发商不承认自己资金上遇到的问题，掩耳盗铃，讳疾忌医，困难就会更大。

出处《世界文艺》 2008年1期

关键词

分类 [文化科学][]

出版日期 2008年01月11日（中国期刊网平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

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2冀勇庆. 潘石屹的地产经济学.企业管理,2008-12.
3. 与潘石屹对话——一位房地产商的风雨人生.国民经济,2004-07.
4张雨. 房地产政策与房地产市场.建筑理论,2021-11.
5. 汉王“联姻”潘石屹.电力电子与电力传动,2006-01.
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9. 潘石屹的前门大劫.政治经济学,2008-11.
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