简介:摘要:长期以来,房地产业在市场经济中占据主导地位,直接决定了国民经济发展水平。房地产行业作为经济的支柱产业也在政策的不断调整中慢慢趋于金融化,房地产公司作为其中重要的参与者,融资就成为了房地产企业必要的任务。房地产企业的融资决定了房地产企业的生存与发展。但同时发现房地产企业在房地产相关的宏观调控政策不断的调整变换中,也显示出相应的风险。在此背景下,地产公司如何评估融资风险成为了房地产企业重要的问题。对于主要通过企业自有资金与间接融资方式发展的企业,受到政策影响较大,且由于资金来源有限很难在短时间内改变投资与运营策略适配新的政策,最终导致财务指标恶化,在后续融资中将出现更大风险。及时评估融资风险就显得尤为重要。
简介:企业价值来源企业未来收益流,而未来收益流的折现是企业内在价值参考。因而市场投资者在进行投资选择时参考的是企业的最终未来收益流,对于企业价值的评估取决于企业未来的价值收益流。按照评估思路的不同,文章介绍了折现现金流量法、经济附加值法、实物期权法、BP神经网络四种资产评估方法。对其基本定义、分类适用条件及其局限性进行了对比。通过对比分析,指出在实际应用资产评估方法时应当考虑多种影响因素,以及在实际应用中各评估方法的优势和局限性。总体而言,对方法的选择,不只是考虑单一方法,而应当多方法并用,互相参考印证保证企业价值评估结果的准确性。
简介:摘要:在我国的经济市场中企业占据主体地位,促成企业良性发展有助于增长国民经济水准,推动社会发展。企业的发展直接影响民族产业实力,改革开放以后我国经济文化发展创新,企业迎来了新的机遇和挑战,各大企业不断推进经营转型,但经营过程难免会遭遇资金风险,如果得不到及时管控将带来严重的财产损失,同时还可能波及到分子公司或者同行企业。为此企业不光要将盈利作为主要的发展目标,还要防控资金风险,调动各部门相互配合,建立风险意识,实现对经济业务的准确定位,分析掌握内外部环境,合理控制流动资金,并以此为基础找出导致资金风险的各种原因,使用科学有效的资金风险评估方法来抵制风险,采取多项措施来提高资金管理水平。
简介:摘要:矿山综合整治项目贷款是指金融机构对项目实施主体在矿山综合整治过程中对矿山地质环境修复以及对矿地综合开发利用给予的信贷支持,主要包括山体复绿、生态复垦、污染治理、固体废物处理、采空区回填等方面的设施建设、设备采购、物质人力和技术成本需求投入。项目还款来源主要为矿石销售、林木销售、复垦土地指标收入等。2000年以来,随着国家提出在全国建设绿色矿山的要求,政府已陆续投放几百亿资金用于治理和改善我国的矿山环境,但据统计我国共有大中型矿山900多座,小型矿山26万多座,由于前期开采无序,采矿侵占土地面积已接近4万平方公里,废弃矿山达到13万座,靠国家财政支出始终有限。随着社会资本的介入,金融机构贷款已成了矿山综合整治的主要资金提供方,但项目中一些问题也同时显现,本文就项目评估合规性、产品及市场分析、投资估算及财务效益等方面的评估要点做初步研讨。
简介:摘要:本文探讨了关于自然灾害风险评估的数据分析方法和技巧。我们的团队研究了自然灾害的社会与环境影响,进一步显示风险评估的重要性。随后详细说明了数据收集与分析的最佳方法,地理信息系统(GIS)是包含在内的一种技术,我们同样研究了遥感技术中数据可靠性和精确性对评估结论的作用,最后,概括了先进技术在增加灾害风险评估中的应用价值和研究。