简介:在资产评估中,收益法是经常用的一种方法。它的本质是以预期收益能力为导向求取估价对象的价值。其中折现率(资本化率)是收益法评估中主要的三个指标之一。那么折现率与资本化率有什么区别呢?如何进行选择?很多资产评估书籍中并没有点明,甚至于混为一谈,误人子弟。在这里我通过收集到的一些资料,向大家讲几点其中的区别,借以加深印象。
简介:住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》已于今年2月开始施行。施行这个办法,对于规范商品房屋租赁市场,以及提高租房率(指租房住的居民占居民总数的比重),都将产生重要作用。因此,近几个月不断有人发表探讨租房率和自有住房率(指居住自有住房的居民占居民总数的比重)的文章。
简介:在使用收益法进行房地产估价时,难点之一是如何选取折现率。本文通过理论分析和实践经验介绍,建议以房地产投资收益率(IRR)为依据,选取适当的折现率Y,以便更好地使用收益法对房地产进行准确的估价。
简介:
简介:摘要随着我国经济的发展,汽车工业已成为我国国民经济五大支柱产业之一。随着科技的不断进步,社会市场需求的加大,汽车的更新换代速度越来越快,小轿车为3-4年。覆盖件是汽车组成部件的重要组成部分,汽车覆盖件的设计与制造技术将直接影响汽车工业的发展。板料冲压成型是是汽车覆盖件的一项关键加工工艺,直接关系到汽车的品质,汽车覆盖件大都采用薄板冲压而成,钣金冲压过程中出现拉裂、回弹、起皱等缺陷,本文详细分析了产生这些缺陷的原因及影响因素,最后提出了一些解决冲压成型缺陷的意见。
简介:国家统计局内部信息网3月13日载署名杜昌祚、杨渊蘅《关于建立和完善现代统计体制研究》的文章,指出我国目前实行的“统一领导、分级负责”的统计管理体制,其工作模式基本是:业务上统一领导、其它方面分级负责,即国家统计局负责制定全国统一的报表制度、统计标准等,政府统计系统自上而下实行垂直的业务管理;而地方政府及部门、企事业单位统计机构的人员、编制、经费等,则主要由所属政府、部门及企事业单位管理。这种业务管理与行政管理的各行其是,在当前的形势下存在着诸多的缺陷和不足,其中最突出的表现在以下几个方面。
简介:《中华工商时报》文章发表清华大学房地产研究所有关人士的观点:正确认识和处理当前我国房屋空置率问题至关重要。如果政府仅为降低空置率而实行某种政策,那么有可能在空置率降低的同时导致再次出现其他不利的后果,最终无助于房地产市场的规
简介:6月27号,上海“莲花河畔景苑”一栋在建的13层楼房轰然倒塌,此事件再次提醒公众:房屋质量缺陷的确不容忽视!房地产市场的发展一方面满足了人们对住房的需求,另一方面也带来了大量的矛盾和纠纷,其中大部分矛盾和纠纷是由于房屋质量缺陷引起的。随着《中华人民共和国物权法》的颁布和实施,国家立法越来越重视对公民、法人和其他组织的财产权益的保护,
简介:摘要国内现存的缺陷农产品归责原则不完备,相关法律约束太过笼统,缺乏细化的解释。在实践中,缺乏针对农产品生产、加工、运输、储存等各方面的归责原则。面对这一问题,在立法层面应全面推动缺陷农产品归责原则细化,添加免责条款,制定有针对性的归责原则条款。
简介:我国大部分上市公司是从原国有企业改制而来的,机制转换不彻底,因此,虽然经过一系列改革,在治理机制方面仍然存在很多缺陷。主要体现在以下几个方面:一、股权结构不合理中国上市公司国有股"一股独大"的股权模式,制约着公司内部管理和外部管理机制作用的发挥,给中国上市公司脆弱的治理结构带来种
简介:国家统计局发布的报告显示,至今年10月末,全国商品房空置面积达到1.12亿平方米,同比增长14%;其中商品住宅空置面积6204万平方米,增长8.3%。
简介:摘要随着我国社会经济不断发展,我国建筑行业也获得了突飞猛进式进步,建筑工程与人们的生活息息相关,工程管理作为建筑工程中的重要环节需不断引起相关工作人员重视。为了使建筑工程能够得到更好发展,需做好建筑工程管理工作,本文针对建筑工程管理方面存在的问题及解决措施进行了相关探讨,以期对其他工作者起到借鉴作用。
简介:钢结构工程由于其造价低、结构性能好、施工速度快,大量的钢结构工业厂房、住宅小区、高层建筑、桥梁广泛应用,取代了传统的砖混结构、混凝土框架结构建筑。由于钢结构工程在建筑领域被广泛应用,施工质量的好坏就直接影响工程结构的安全,如何控制工程施工质量的已引起业内人士的重视。钢结构工程施工技术复杂,要求高,质量标准严,稍有慎则会出现质量缺陷。本文根据有关标准规范规定结合多年晚工经验,浅析了钢结构施工中常见质量缺陷及预防措施。本文分析了钢结构施工常见质量缺陷,提出了相应的预防措施,供大家参考。
简介:建国后我国土地监察制度经历了三次变迁和创新,对保护耕地和依法用地产生了积极的影响。本文运用制度经济学理论,考察了不同阶段土地监察制度的演进、安排及绩效,认为我国土地管理体制中委托代理机制失灵,土地监察制度的供给受体制、法律、意识等的制约。土地监察制度的创新路径为:建立健全土地管理体制中的委托代理机制,改革土地监察体制,完善土地管理法律法规,树立正确的发展观和政绩观。
简介:提高造林成活率的树种选择、苗木选择、栽植方法。
折现率与资本化率的区别
关于租房率和自有住房率的研讨
浅谈收益法、折现率和房地产投资收益率
混凝土施工中常见质量缺陷预防及处理
汽车覆盖件冲压成型的典型缺陷分析
我国现行统计管理体制的几个缺陷
谨慎对待房屋空置率
房屋质量缺陷损失价格鉴定技术规范研究
缺陷农产品归责原则的不足及完善
浅谈我国上市公司治理机制的主要缺陷
入股经营土地分成率的确定
韩国住宅普及率突破100%
高房价诱发高空置率
对建筑工程管理的缺陷及完善措施分析
中国装饰协会公布家装市场五大缺陷
浅谈钢结构施工质量缺陷和预防措施
我国土地监察的制度缺陷与创新路径
提高造林成活率的几点浅见
负债率影响中海地产扩张