简介:一、房地产业资金链条遭遇严峻考验近年来,房地产行业始终处于宏观调控的风口浪尖。从2003年的“121”号文件,到2004年的提高金融机构存款准备金率、自有资本金由20%提高到35%以上、“8·31”大限、央行加息,进入2005年,温家宝总理在《政府工作报告》中强调“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”,接着就有了3月的上调住房贷款利率、4月的国务院稳定房价的八点意见、5月的七部委新政,房地产行业遭遇前所未有的财政、金融、供求等全方位的调控“关怀”。在这种严峻的形势下,房地产资金链条必然承受多重生死考验。1、银根缩紧,釜底抽薪根据央行刚发布的《2005年第二季度中国货币政策执行报告》的统计,全国35座大中城市房地产信贷和开发投资增速持续下降,上半年的房地产开发投资增幅比上年同期回落5.2%,而发展商贷款余额的增幅同比回落7.69%。数据显示,面对过热的房地产固定资产投资,国家决策层显然从资金源头对房地产行业进行严厉调控,政策效应已经开始显现,并将在未来一段时间内更为明显。而对于有三分之二比重资金直接或间接来源于银行的房地产企业来说,贷款利率提高、审批更加严格,不仅仅是开发成本上升和投资利润率的降低问题,更...
简介:日前,一纸被称为银监会212号文的《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》给原本不平静的房地产市场再掀一波调控风浪。“通知”规定,新发行的房地产信托计划必须过三关:“自有资金比率35%以上”、“四证齐全”、“二级以上开发资质”。这些关卡比起银行“自有资金比率30%以上”、“四证齐全”的贷款条件还要严格。目前不少正在酝酿的房地产信托计划不得不胎死腹中,开发商们又一次紧张了,信托公司也大呼利空。其实,212号文是调控的自然延续,2003年央行的121号文给房地产信托留下了政策空白点,如今全面宏观调控自然会把缺口堵上,况且当前房地产信托隐藏的风险已经开始显现,因此,出台一定的规范措施是及时的、必要的,短期的利空总比长期的毁灭好得多。在这风浪尖上,房地产信托到底该如何发展,向左走?向右走?只有认清形势、发挥优势,房地产信托才有望走可持续发展之路。