简介：[摘 要]伴随城市总体规划建设的持续深入，城市居住用地的容积率"值域化"层面问题备受社会各界的普遍关注及重视，为确保城市当中居住用地的容积率更好地实现"值域化"，本文主要以X市为例积极探讨城市当中居住用地的容积率实现"值域化"，为今后更加有效地落实此方面的实践工作起到一定的参考或是指导作用。

简介：摘要：通过居住用地容积率能够反映土地资源的利用情况，这对于我国城市化建设发展而言至关重要。为从根本实现居住用地容积率的全面控制，发挥容积率应有价值，应以经济可行性要求为基础，以此对居住用地容积率实现精准控制。基于此，本文先行介绍居住用地容积率的概念和特性，继而剖析居住用地容积率影响因素，最后以经济可行性要求为基础，提出居住用地容积率的控制途径，以供参考。

简介：摘要容积率作为控规强制性内容的核心控制指标，肩负着落实城市整体强度分区平衡、体现政府政策导向和维护社会公平的重任。通过相关资料显示，各地容积率指标赋值大多会根据地块所处的区位进行不同的控制，其指标控制形式仍以上限控制为主，强调“单值”概念，这在理论与实践中均存在一定缺陷。研究表明，对居住用地商业性开发项目的容积率进行“基值—阀值”加双因子调控的赋值方式，将定性分析方法与经济定量分析方法融合，确定较为合理的基值、阀值和调整比例因子，使指标更具科学性、操作性和灵活性，动态平衡控规的“刚性”和“弹性”之间的关系。既符合开发主体对指标的要求，更利于后期的规划管理。

简介：《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》强调,＂建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制,提高工业用地价格＂.那么,什么是比价机制？

简介：容积率是城市控规的强制性内容和核心控制指标。目前容积率的确定主要依据城市规划管理技术规定和经验，定量分析不足，且不同规划层面的容积率控制要求并不一致。研究以居住用地容积率为对象，基于上下位规划一致性的要求，构建居住用地容积率影响因子的评价指标体系，尝试将总规与控规对容积率的控制进行衔接，将总规对建设强度的限制要素的空间规划表现为容积率分区，并指导控规容积率的确定，从而实现从总规-分区-控规三个阶段对容积率控制的一致性。

简介：摘要：结合建设项目交通影响分析工作中的实际问题，在考虑不同区域土地利用、交通以及人口密度差异的基础上，提出了东莞居住用地停车配建的三类分区方案，在此基础上结合类比法和调查方法确定了东莞居住用地停车配建指标的建议范围。

简介：9月19日上午9时整，在武安市蓝天宾馆公开拍卖出让了武安市政府储备地2005—2号地块84680．86平方米的居住用地。

简介：摘要：城市居住用地价格在时间和空间上具有较强的关联性，表现为在时间具有连续性，在空间上具有差异性。本文以济南市近五年土地交易数据为例进行实证研究，通过分析居住用地地价时间演变特征，以期找出其发展变化规律，从而为促进居住用地市场健康稳定发展，区域房地产市场宏观政策的制定提供理论依据。

简介：【摘要】容积率作为城市开发控制的强制性内容，是控制性详细规划的核心指标，其合理设定是保证规划科学性和增强可操作性的重要基础。本文在分析目前容积率确定过程中存在主要问题的基础上，用投入产出的方法探讨基于经济的控制性详细规划合理确定容积率的方法，并以莆田市城西北片区（含洋西）控制性详细规划为例，进行实证研究，为控规编制中容积率的制定提供方法参考。

简介：以北京市2004—2015年六环内出让的居住用地为研究对象,运用地统计学和地理加权回归模型探讨北京市居住用地价格的空间异质性。结果表明：（1）北京市居住用地价格呈多中心圈层式递减分布,具有中等程度的空间变异;高值区主要集中在国贸CBD、金融街、朝阳公园、万柳、奥体中心等区域,低值区主要集中在五环以外。（2）地理加权回归模型改进了传统的特征价格模型,基于FixedGaussian的地理加权回归估计结果最优且稳健,能更有效地刻画空间异质性。（3）天安门对居住地价的影响表现出显著的内外城差异,对三环以外的区域影响更为明显;交通设施越是不发达的区域,其对居住地价的提升越明显;占地面积和容积率显著提升居住用地价格,但占地面积的影响边际递减;相比于招标,挂牌出让的居住地价相对更高。

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简介：摘要土地是人类生存和发展的基础，而城市土地是城市一切生产和经营活动不可缺少的基本要素。随着市场的不断发展，高容积率已经不再是房地产商追求盈利的唯一途径，但是对房产价格存在多大的影响。容积率的规范，对房地产市场发展产生直接的影响，但还需要考虑到不可预知等其它综合性因素。本文分析了容积率在房地产开发中的经济利益影响，确定一个合适的容积率，以保证开发商的利益。

简介：摘要：容积率是一定范围内总建筑面积的占比，能反映土地开发强度，是建筑容量控制指标的重要组成部分，被广泛应用于城市建设规划中。因不同地区的实际情况千差万别，现行容积率标准在部分地区的执行过程中暴露出较多问题。本文结合城市具体实例和现行住宅容积率标准，分析了容积率标准导致的部分城市问题，并以提升城市品质，改善人居环境为导向，提出了对策建议。

简介：摘要：容积率一般指的是土地内部、总体建筑面积和建筑用地之间的比例。以建设用地为例，在建设用地中容积率既包含了建设用地也包含了工业和商业用地。然而从我国商业房地产的发展状况来看，我国商业房地产发展速度缓慢，或者也可以说我国商业房地产发展起步较晚。因为在发展的过程中存在着一定的特殊性，所以并不能直接借鉴发达国家的管理体制，需要结合各地实际情况来作出一定的调整。下面本文将结合房地产建设用地同容积率管理中存在的问题进行探究，并且针对存在的问题找到解决的对策。

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简介：摘要：我国的居住区依据其居住人口规模主要可分为十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区和居住街坊四级；根据人口规模、设施服务范围(服务半径)、使用频率、运营的合理规模，配套设施分为十五分钟、十分钟、五分钟三个生活圈居住区层级的配套设施和居住街坊层级的配套设施四级，各城市根据自身情况，先后开展了居住用地公建配套使用功能的相关研究。本文以中山市南朗街道为例，在分析居住用地公建配套现状及主要问题的基础上，结合国家有关基本公共服务均等化的发展要求，满足居民的基本物质与文化生活需求，探索居住用地公建配套使用功能规划的研究方法。

简介：摘要本文通过对东莞市“三旧”改造容积率确定机制的两个阶段的实践与分析，借鉴深圳市“三旧”改造容积率确定机制的经验，提出结合城市产业及功能布局，不同镇街区位价值，确定城市总体空间发展布局，划定城市整体密度分区；对于成本容积率和城市密度分区指引之间的差额可尝试灵活采用不同方式处理，以此妥善处理改造容积率与成本容积率之间的关系。

简介：摘要：随着我国城市化扩张进程的放缓，城市存量更新时代正在到来。从城市规划与发展的角度来看，科学的容积率制度能够有效地促进城市规划的合理性，往往是影响更新项目有效推进的重要因素，对于缓解公众的抵触情绪具有重要意义。本文分析了城市更新规划容积率制度的意义、主要内容、优缺点，以期为相关人员提供参考。

简介：摘要：随着我国城市化扩张进程的放缓，城市存量更新时代正在到来。从城市规划与发展的角度来看，科学的容积率制度能够有效地促进城市规划的合理性，往往是影响更新项目有效推进的重要因素，对于缓解公众的抵触情绪具有重要意义。本文分析了城市更新规划容积率制度的意义、主要内容、优缺点，以期为相关人员提供参考。