简介:摘要:随着改革开放的不断深入和实践是检验真标准的体验,现行农村土地制度与社会主义市场经济体制不相适应的问题日益突出。尤其是农村集体土地权益保障不充分,农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同权、同价;宅基地取得、使用和退出制度不完整,用益物权难以落实;土地增值收益分配机制不健全,兼顾国家、集体、个人之间利益不够等问题都表现出来。针对农村土地制度存在的一系列问题,十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,对农村农民土地改革提出了明确要求。 2014年中办国办印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,《中央农办 农业农村部 自然资源部 国家发展改革委 财政部关于统筹推进村庄规划工作的意见》(农规发〔 2019〕 1号)等文件,对农村土地制度改革进行顶层设计,并提出了指导性意见。党中央、国务院高度重视农村土地制度改革,习近平总书记、李克强总理要求从实际出发,赋予农民更多财产权利,更好保护农民合法权益。
简介:摘要在经济发展进程中,农村土地不断市地化,导致土地资源稀缺,集体建设用地对于经济发展与人民福祉都有很大推动作用。2017年8月28日,随着国土资源部同住房和城乡建设部合并出台了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》这一举措,集体建设用地建租赁房这一议题也成为当前学术界所讨论的新议题。虽然利用集体建设用地建设租赁性住房属于一项尚处于试点阶段的新政策,但是一些学者已开始围绕这一问题开展了一定程度的研究。基于此,本文主要针对北京、上海等13所城市出台的试点方案及相关具体情况进行分析,从而发现其相关问题所在,并提出相应的对策与建议,以期对我国农村集体建设用地建租赁房的进一步研究有所裨益。
简介:摘要在坚持马克思土地所有权理论的基础上,为解决我国土地资源供求矛盾,国家积极采用市场化的手段解决土地的配置问题,其中涉及到土地的所有权、使用权、收益权、处置权等多重问题。集体建设用地是我国建设用地资源存量和利用潜力较大的领域,我国各省市关于集体建设用地的改革试点对集体建设用地市场的供给、交易、分配等控制,实现了政府主导的价格形成机制。但从实践效果看,这种价格形成机制弊端明显,必须建立发挥市场决定作用的集体建设用地价格形成机制,才能充分发挥资源配置作用,也能更好的发挥政府作用。
简介:摘要:随着经济建设的不断发展,各个行业对建设用地的需求越来越大,为了解决城乡建设用地问题,增减挂钩是探索解决该问题的有效途径。在城乡建设用地增减挂钩项目野外踏勘中,需要调查项目区涉及行政区的基本情况,主要包含拆旧地块的位置、大小,户数、人口以及每户拆迁的房屋结构等。鉴于此,文章结合笔者多年工作经验,对城乡建设用地增减挂钩项目建设常见问题及对策提出了一些建议,仅供参考。