简介：以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了50％．

简介：商品房预售转让缺乏明确立法规定,实践中存在截然相反的做法。商品房预售转让的存在有其合理性。应当从规定商品房预售转让的条件和程序、建立商品房预售转让的登记备案制度等几个方面入手来完善我国的商品房预售转让制度。

简介：商品房预售具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,因此,切实从法律上加强政府相关管理部门的监管责任和强化消费者的保护途径非常必要.

简介：商品房认购书是以格式条款的形式订立的独立的合同，它与商品房买卖（预售）合同的关系是预约合同与正式合同的关系。双方当事人的主要义务是在其约定的期限内诚信谈判以最终订立正式合同。认购书所设定的定金既具有立约定金的性质，又具有履约定金的性质。对定金罚则的适用，应以当事人有无过错为依据。

简介：在房地产宏观调控的新举措下，各地依据法律、法规建立商品房预售资金监管制度，目前国内部分城市商品房预售资金监管主要有房地产交易管理部门监管、商业银行监管和中介机构监管三种模式。本文通过实证考察和对比评价，建议在实践过程中各地区应积极探索有效的监管机制，因地制宜地选择预售资金监管模式，进一步明确相关法律责任，以提高商品房预售资金监管效率。

简介：文章从产生商品房面积纠纷的原因出发，对商品房销售按“套”、建筑面积、“套内面积”三种计价方式及其优缺点进行了探讨，并对按“套内面积”销售进行了可行性分析，旨在推行按“套内面积”销售以解决当前因销售面积而产业的纠纷。

简介：<正>津国土房市[2011]46号各区、县房管局、房地产开发企业、房地产经纪机构:为进一步加强我市商品房销售管理,保持我市房地产市场平稳健康发展,按照国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)宏观调控政策及我市《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》(津政发[2011]2号)的文件精神,现将有关贯彻意见通知如下:一、房地产开发企业申请领取新建商品房销售许可证时,必须在《新建商品房销售方案》(见附件)相关栏目中填报每套房屋的销售单价上限。

简介：建设部发出加强房地产开发管理提高商品房质量的通知为加强房地产开发管理．切实提高商品房质量，建设部以建房１９９６第４８号文发出通知，主要内容如下：一、各级建设行政主管部门和房地产开发企业，要全面贯彻建设部《质量兴业要点》（建监１００号文），提高对质量问...

简介：作为一个人口大国,住房问题就成为了日常生活中主要问题之一,北京作为首都更是备受瞩目,稍有风吹草动必定引发社会关注,而据有关资料显示北京目前商品房均价格持续领跑全国各省房价并仍在上涨。尽管,随着国家有关政策的提出,房价增长速度受到了一定的制约,但总趋势依然保持增长状态。而现如今,北京城市总体布局规划也在发生着改变,所以对北京市房价的未来趋势进行预测是十分有意义。本文通过对2006-2015年北京市商品房的价格的一些相关数据进行统计分析分析,找到影响价格的主要因素,并通过多元逐步回归方法建立房价预测模型。

简介：以美国学者格兰特·吉尔莫为代表的西方法学界哀叹“契约死亡”!果真如此吗？笔者以亲身经历的3个典型案例反映出“个案困境”，以30起1363件商品房买卖系列纠纷案件分析出“整体困局”，由现行法律的基本原则、准入规则和无效规则剥离出“立法困惑”，一个个立法、司法现实。使读者深感我国现行格式条款法律制度的“问题困扰”，契约死亡并非恫吓!如何让沧桑百年①、造尽辉煌，而今却濒临死亡的契约理论再生？包括日本学者内田贵的《契约的再生》在内，迄今尚无满意答案。笔者认为，探明法理根据是规制格式条款的前提，也是契约再生的基础。于是提出格式条款非平等性、非协商性、非特定性的“三非”特征．“格式条款规制说”的性质，契约自由与交易秩序和谐、公平交易与效率经济统一、基本生存与持续发展兼顾的价值取向。契约再生必须有立法、行政和司法的共同给力，体现在格式条款的三条规制路径：立法界定立法定义、确立规制原则、明确条款准入规则、理顺无效原则体系；行政健全审查备案制度和违法禁用制度；司法建立绝对相对无效、免责加责和主要权利判断、提示义务范围和条款解释等规则。

简介：小产权房是泛指在农村集体土地上建造的住宅。小产权房商品化的现实意义表现为有利于平抑房价和挽留人才、有利于增加政府财政收入、有利土地资源的整合和利用、有利于物业的正常租赁和规范管理。小产权房商品化的处理应遵循尊重历史、实事求是;科学谋划、统筹兼顾;因地制宜、灵活把关;节约用地、集约用地的原则。

简介：社会主义的内贸及外贸事业,要最大限度地满足广大消费者日益增长的需要,其中包括审美的需要。我们的商品既要坚固耐用,又要美观大方。因此,商品生产不能不考虑消费者的审美兴趣,研究商品审美的特殊规律。实践要求人们去探索一个新的边缘性的学科,这门学科应当把美学与商品学结合起来。可以把这门学科称之为“商品美学”。

简介：一个怪物,在中华大地上徘徊。这是一个法力无边,神奇莫名,无所不在,无所不能的神祗。有人对它顶礼膜拜,神魂颠倒,如蚁赴毡;有人则痛心疾首,回避三舍,十分鄙弃。它既伟大,又卑微;既神圣,又庸俗;既善良,又罪恶;既公正无私,又软弱可欺。……这饱含双重性格的怪物,不是别的什么,就是:鄙人。

简介：<正>随着社会生产力的迅速发展,生产社会化程度的不断提高,物质生产领域的劳动力正以越来越加大的规模向非物质生产领域转移。非物质生产者创造的劳务收入在国民生产总值中的比重也随之日益增大。社会经济生活中出现了劳务生产部门化,劳务商品化的新情况。由此必然产生一系列新问题需要研究。比如劳务生产者是否属于社会主义的生产劳动者?按劳分配原则对于日益增多的劳务生产者是否适应?劳务部门的收入是否属于国民收入的范畴?按传统方法统计的国民收入能否反映出社会经济生活中出现的这种新情况?在国民经济调整中是把劳务生产部门当作非生产性单位加以限制、缩

简介：泥土在太平洋上的瑙鲁，是一个由珊瑚形成的岛国，矿产十分丰富，但岛上没有适合农作物生长的土地，为了‘解决这一问题，瑙鲁出口矿产，同时进口泥土，以便种植农作物。

简介：宪法第十九条规定:“国家推广全国通用的普通话。”推广普通话是一项国策,是一项意义深远的伟大事业。从事思想政治工作的同志,有责任努力学习并努力推广普通话。

简介：一个日本人从菲律宾进口一种名叫“偕老同穴”的商品，进口价格1美元；在日本，把它装人一个精美的盒子，价格一

简介：以往我们在研究商品生产目的时,往往只强调商品生产独特的社会生产关系,而对商品生产的共性缺乏应有的分析.于是,传统的观点(包括笔者)认为,小商品生产的目的是为买而卖,以满足商品者自己的各种需要;资本主义商品生产的目的是为了榨取剩余价值;社会主义商品生产的目的是为了满足人民日益增长的物质文化生活的需要.这种观点,只强调了商品生产特殊却忽视了商品生产一般.我认为,从商品生产的共性来考察,需要运用商品二因素的原理,对一切社会形态商品生产的目的进行新的探索.

简介：商品化权是有别于公开权、形象权的概念,具体指将能够吸引大众、引导大众消费的商品化因素用于商业利用并从中获利的权利.本文结合中国现状,指出现行法律的不足及建立商品化权的迫切性,并对商品化权基本问题进行分析,旨在弥补法律的真空地带.

简介：<正>商品使用价值是商品的二因素之一。在商品济经的运行中,商品使用价值机制有着积极重要的作用。认真研讨其作用,对我们推进有计划的商品经济理论,促进经济体制改革,具有重要意义。一、商品使用价值机制的内涵