简介:一、2000年新项目概况 根据伟业顾问的监测统计,截止8月中旬,今年北京房地产市场累计推出新盘98个,综合分析比较,这些新项目具有以下特点。1.数量多,速度快,推出时间集中在二季度去年底,有业内人士预测,今年的新盘不会再现去年的火爆场面,而伟业顾问预测今年的新盘不会少于去年。事实证明,今年上半年的新盘不仅延续了去年的势头,而且在数量、速度方面均超过了去年,平均约两天多推出一个新盘,超过了去年平均三天一个楼盘的速度。今年新盘推出的时间比较集中,主要集中在4月13日和5月31日的两次房展会上以及展会的前后,因此,4、5、6三个月是新盘量最大,新盘影响力最大,也是新盘特点最突出的一个阶段。2.产品品质提高,营销方式出新新盘的持续大量推出,使市场竞争日趋激烈,而提高产品品质,成为新项目赢得市场的重要保证,也从侧面说明,产品竞争时代确已到来。在4月13日的北京春季房展会上,涌现出一批品质优良,特点鲜明的新项目,例如阳光100、新天第、风格雅园、百朗园、东润枫景等。在随后的5月30日的国贸展会上,又有一些高档的新项目十分抢眼,如世贸国际公寓以及韦伯豪这两个项目,品质好、档次高,而且都采用了高层板楼的形式,自然成为了展...
简介:一、技术创新项目投资与融资决策理论方法研究上存在的主要问题大约在20世纪80年代末期,我国开始了对技术创新项目评价与优化方面的理论研究,现已形成一套比较完整的投资决策的理论与方法体系.但是,在理论方法研究上始终存在着以下几方面的主要问题:①沿用西方国家关于项目评价的理论方法,人为割裂了投资与融资决策的本质联系,片面地偏重于投资决策方法的研究,忽视了融资决策方法的研究,忽视了投资和融资决策在投资实践中内在的本质联系;没有摆脱投资与融资决策相分离这种理论研究方面的局限,目前尚未见到投资与融资决策组合优化的理论研究.②片面地强调"可行性研究"基本理论中对"可行性"的重视,忽视了对投资与融资决策中的优化理论与方法的研究.