简介:【摘要】现在住宅已经逐渐回归居住属性,失去了投资属性的支撑,质量较差的住宅不仅没有上涨空间,也没有市场,所以未来房地产的主要利润点来源于两个方面,一个是企业的管理水平,如对外融资能力及内部人均效能等等,二是产品竞争力带来的附加值,如仁恒的口碑效应可以带来产品的快速消化,老业主的复购率很高,营销费用低,间接增加利润,而产品竞争力,除了后期的物业服务以外,主要还是基于产品本身的设计及质量。本文将以一个实际案例来分析新获取项目,在即有政策条件下,坚持以人为本、品质第一,兼顾开发成本及去化周期等的客观诉求,通过提升产品的核心竞争力,实现项目利润的最大化。