简介:加拿大是世界上面积第二大的国家,国土面积达997万平方公里,人口3000多万,城市化率83%,绝大部分人口居住在靠近美国的南部地区,是世界上平均人口密度最低的国家之一。加拿大风光绮丽又壮美,建筑设计讲求与自然风光相融合,因此经常可以发现,哪怕是一幢孤立的房子,在宽广无垠的天地间也有着甜美和谐的家的感觉。加拿大人很重视自己的房子,因为在寒冷的气候条件下,一幢温馨亮敞的房子就是加拿大人生活的中心。房子在加拿大人的心目不仅是休息睡觉的地方,更是家人朋友欢聚的娱乐场所。截至2004年,加拿大共有家庭近1030万户,住房1090万套,即一户家庭至少有一套住房。这些住房中,57.2%是独栋或者半独立别墅(两幢联在一起的低密度建筑),32.8%是高层公寓,10%是两层以下的排屋。如果把独立或半独立别墅及两层以下的排屋计算在一起,它们约占住房总量的70%。形成这一现象的主要原因是加拿大幅员辽阔,人口稀少,土地资源相对丰富,土地成本较低,可以建造占地较多的独立或半独立住房。在加拿大,你会发现,即使是一名普通的邮递员,也完全可以住得起一幢独立的别墅。买房不难,热情亦不高加拿大住房所有者主要有三类:私人拥有、合作拥有和公共拥有。截...
简介:<正>日本:住宅金融公库作用大日本是一个市场经济体制国家,政府住房政策的基本思想是:第一,住房是私人财产,不同于道路等公共财产。因而后者由政府负责建设和管理,前者应该由市场来供给和分配,即住房是由市场供求关系决定其生产、供应、流通及分配。第二,市场并不能确保为国民提供优良的住宅,因而政府必须对市场进行干预和指导。政府干预的方式:一是通过融资、税收手段诱导市场向政府的住房目标靠拢;二是通过建立公营住房机构,直接向国民提供住房。为了解决中低收入家庭住房问题,日本政府建立了以住宅金融公库、日本住宅都市整备公团等为主体的社会保障性住房供应体系。住宅金融公库的资本金为972亿日元,由国家投入,归公库所有,其信贷资金来源主要是财政低息贷款。公库的信贷对象可分为三类:一是居民,二是住房发展商,三是住房用地开发商。对居民的贷款,主要受益者是中低收入居民,且建、购住房面积越小,利率越低,体现