简介:摘要随着我国社会经济的飞速发展,各行各业的发展都迎来了高峰期,在各个领域的发展过程中数理统计学占据着举足轻重的位置。尤其是制定经济指标与规划未来发展方向,统计学是保证目标精准的基础,而概率论作为统计学科的重要分支,也推动着统计学现实意义的发展。本文立足于概率论对于统计学科发展的作用,针对其中存在的问题展开分析,并且提出笔者的见解,希望能为概率论与统计学发展提供方向。
简介:房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家多次对房地产交易环节的宏观调控,越来越多的房地产投资者愿意选择长期投资方式,通常是先将房地产持有一段时间,以获取较为稳定的持续性租金收益,待房地产交易市场行情转好,再将其转售给未来的投资者而获取转售收益。作为置业投资者,特别是大型商业物业投资者,多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式,从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴,投资者往往难以把握其租金价格水平。这时我们做为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资者决策显得尤为重要。作者拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路即思路①“租金差值法”、思路②“收益法”及思路③“报酬率修正法”,谨供同行参考。
简介:摘要在近些年来,我国经济可谓是飞速的增长,逐渐进入了一个新时代。新时代的到来,对于我国各个行业来说,都有着或多或少的影响。因为在现在的情势下,很多的行业中都会运用到新型的技术,在新时代的作用下,我国越来越多的行业兴起了起来,使用更多先进的技术。而与此相同的是,也有数不清的行业开始了自身的改变,因为在这个瞬息万变的社会当中,如果不对本身行业进行一定的突破,运用更多新颖的技术,就很难在社会中立足。所以,在这个新时代下,会计行业也开始了相应的自身改变和突破,而这都已经成为一定的趋势了。新兴管理会计技术对管理会计师来说有着极大的作用,新技术的应用是会计行业得以稳定发展的条件。所以,针对这样的情况,本文将对新兴管理会计技术对管理会计师的角色转变进行恰当的分析和讨论,并提出一些自己的建议,希望对我国会计行业的进一步发展有所帮助,进而加快我国社会的发展。
简介:随着住宅建设成为新的经济增长点,居住小区建设方兴未艾,吸引了无数关注的目光。作为跨世纪的居住小区,仅有交通便利、质量合格及环境幽雅等基本因素是远远不够的,为此,建设部提出了具有二十一世纪初居住水准的小康型城乡住宅小区的规划要求,使未来崛起的小区更符合人们心目中的理想家园。那么面向二十一世纪的居住小区应具有怎样的前瞻性?这是值得所有发展商深思的问题。本文涉及的兴涛小区是建设部试点小区之一,其在小区定位及建设过程中所做出的某些构想与探索颇具现代意识,已远非简单的盖房与售房,而是在构筑一种文化,在销售一种全新的生活方式。本市目前积压大量商品房无法售出,皆因其远离市区而又缺乏相应配套设施与服务。在众多
简介:一、启动住房消费市场的必要性(一)启动消费市场对经济增长的影响我国国民经济在经历了一个比较长的调整过程之后,由于存在着的历史遗留问题和既存的现实问题,已由供求基本平衡逐渐暴露出有效需求不足的趋势。东南亚金融危机使我国出口能力严重受挫,资本和技术的引进大大减少,在这双重的压力之下,我们已不可能重履传统体制下盲目增加投资,刺激经济粗放式发展的老路子,这就要求我们把握经济内在规律的脉络,思考国民经济稳定、持续和健康发展的模式,避免大起落的老毛病复发。启动住房消费市场,增加内需,从而拉动整个国民经济的发展,在现阶段显得尤为必要。自80年代以来,我国居民的消费至少形成过三次热潮。有人预言,住房消费将形成第四