简介:摘要在坚持马克思土地所有权理论的基础上,为解决我国土地资源供求矛盾,国家积极采用市场化的手段解决土地的配置问题,其中涉及到土地的所有权、使用权、收益权、处置权等多重问题。集体建设用地是我国建设用地资源存量和利用潜力较大的领域,我国各省市关于集体建设用地的改革试点对集体建设用地市场的供给、交易、分配等控制,实现了政府主导的价格形成机制。但从实践效果看,这种价格形成机制弊端明显,必须建立发挥市场决定作用的集体建设用地价格形成机制,才能充分发挥资源配置作用,也能更好的发挥政府作用。
简介:摘要如果我们站在专业技术角度做出分析就会发现,涉案房地产价格的认定其实之上是一种房地产估价的行为,但是,涉案房地产价格的认定的目的相比较一般形式的房地产估价来说其存在本质方面的显著不差异。一般形式的房地产估价,都是为法人、自然人的经济活动而提供一系列的咨询和服务。但是,对于涉案房地产价格认定来说,其实质上属于一种典型的司法服务类型,关系当事人的罪与非罪以及相适应的刑罚,在房地产价格评估领域中,延伸司法、纪检监察等的活动行为。尤其是现阶段我国开展反腐败工作的过程中,涉案房地产价格认定重要作用是必不可少的。笔者在结合分析现阶段我国相关研究案例的基础上,结合自己多年的涉案房地产价格认定工作实践经历跟工作经验,分析梳理涉案房地产价格认定的特点,并且建议分析梳理涉案房地产价格认定的难点,与此同时提出一些了应对的措施。
简介:住宅价格的研究是当今城市发展的重要议题,路网形态作为影响城市住宅价格的变量之一,在以往国内相关研究中较少被关注。本文基于改进后的空间句法(sDNA模型),结合特征价格法及核密度估计等方法,在对区域路网形态分析的基础上,研究了路网形态对2015年广州市一手商品房价格的影响。文章发现:①sDNA模型作为新兴的高级空间分析模型,是对传统空间句法模型的补充和发展,具有较好的应用前景;②广州市路网形态呈现出“中心一边缘”特征,环城高速以内的区域是接近度和穿行度的前景网络核心,环城高速以外的大部分区域位于接近度和穿行赓背景网络i③接近度与穿行度影响住宅价格时产生不同经济效应.接近度与房价呈正相关关系,穿行度与房价呈负相关关系;④“车位配比”等变量对住宅价格产生一定影响。楼盘所属行政区对商品房售价产生的影Ⅱ向与区域路网形态特征相关。