摘要
自2004年以来，我国城市房价飞涨，买房已成为普通百姓的沉重负担。本文从成本，供求，相关利益群体等角度揭示了当前我国房价快速增长的原因。关键词成本消费结构供求矛盾利润BriefanalysisourcountryhousepricerisereasonShenYanlingAbstractSince2004,ourcountrycityhousepricehassoared,purchaseshomeshasbecomecommonpeoplesseriousburden.Thisarticlefromthecost,thesupplyanddemand,anglesandsoonrelatedbenefitcommunityhaspromulgatedthecurrentourcountryhousepricefastgrowthreason.KeywordsCostConsumptionpatternSupplyanddemandcontradictoryProfit中图分类号F832.0文献标识码B文章编号1009-9646(2009)1-0117-02从潜在需求来看，支撑中国房价的力量似乎是非常坚挺的，这一因素成为被开发商等既得利益群体用以推高房价的重要理论依据。但是，如果以购买力支持的实际消费需求和目前的商品房结构来看，中国住房市场其实是供大于求的。当房屋作为居住需求即消费需求时，决定房价的是居民的实际消费能力，通常用房价与家庭可支配收入比来表示。针对我国的现实情况，国际专家给出的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3~6倍，也就是一个家庭3~6年的收入，可以购买一套住房。而统计数据显示，某市2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍，2006年则飙升至15.76倍，到2007年，飙升到20倍以上。以国际上通用的“房价收入比”这个标尺来衡量，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。当房屋作为投资需求时，决定房价的力量是房屋租金，国际上通常用租售比来表示。所谓租售比是指每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价之间的比值。国际上衡量房产运行良好的租售比一般标准为1∶200~1∶300。而目前我国的房价远远超出国际警戒线。以北京为例，其租售比基本是在1∶500~1∶700这个范围之内。不少人所购买的房屋如果用于出租还不足以偿还银行利息。基于以上分析，近一段时间，国家也不断出台新的房地产政策以图降温楼市，但是房价依然“居高不下”，其原因何在？综合分析大致有以下原因。
出版日期
2009年01月11日（中国期刊网平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
