不动产统一登记制度下房产测绘问题研究

不动产统一登记制度下房产测绘问题研究

吴逸1陈鹏2李昌兵2

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1.南通市房地产交易服务中心有限公司江苏南通226001

2.南通市房产管理测绘队江苏南通226001

摘要：不动产统一制度在当前房产测绘问题研究当中属于一项十分重要的内容，当前我国的房产测绘不动产统一登记制度在我国房地产业中已经得到了广泛的应用。不动产统一登记制度是我国政府管理房产测绘问题的一项重要登记制度的具体体现，在我国房地产问题研究中所涉及的范围十分广泛，具有较强的实用性，深受我国房产测绘项目的青睐。为此，本文针对不动产制度在当前房产测绘问题当中的具体应用做出了深入的研究，目的是为了在进行房产测绘问题时更好的利用不动产登记制度，保证不动产测绘研究工作高效完成。

关键词：不动产统一登记制度房产测绘问题研究

一、简要分析不动产统一登记制度

首先应该对不动产有一个深入的了解，不动产就是指房屋还有固定资产这一类都被称之为不动产。为了更好地对我国的不动产测绘问题进行深入的研究，一定要建立健全我国的不动产登记制度。不动产登记制度在我国法律中也有明确的记载，早在《物权法》当中就提出了不动产登记制度，这种不动产登记制度也被称作为固定资产的绑定登记，是物权法的一项集中体现。不动产的登记制度不仅保障着我国人民的各项权益，而且由于其在我国的覆盖范围广泛，极大的影响着人们的生活。它能够有效地避免固定资产因为各种情况发生变动而影响居民的具体权益。与此同时，不动产登记制度也是立法机构为了更好地适应当前现代化的市场需求、有效的保证我国的市场正常运行、维护市场公平发展、保障居民财产安全而出台的行政规章。严格实行不动产登记制度，把不动产登记制度贯彻落实到我国的房产测绘问题上，明确各大部门的具体职责，是当前发展形势下的重中之重。

二、不动产登记制度的发展、形成过程论述

想要有效的把不动产登记制度应用到我国的房产测绘问题上，就一定要先对不动产制度的发展形成过程有一个深入的了解，这样才能够更好地应用不动产制度并对不动产制度的总体发展内涵有基本的概念。不动产制度的形成初始是在2007年我国《物权法》的确立上，这项法律的颁布对不动产制度有了一个初步的雏形设定，我国的不动产制度也因此而发展，到现在已经积攒了丰厚的资本。

在前几年的发展过程中，我国的不动产制度借鉴西方先进国家发展经验，并结合本国具体的实际情况来进行不动产制度的改革与完善，逐渐使我国的物权法以及不动产制度更适应我国的具体国情，更能够保障人民的不动产权益。为了更好地促进我国不动产制度的发展，以及更好的让不动产制度应用于我国的房产测绘问题，我国的不动产制度积极明确职责、规定程序、在不动产制度各个方面层次都做出了具体的规定。截止至去年年底，不动产制度已经建立了一套完整的运行体系，有了严格的保障，能够进行严格规范的操作管理，确保不动产登记准确、快速、便捷。除此之外，我国不动产制度的发展完善还不断的与当前的多媒体信息技术以及计算机技术形成互动，对收集到的不动产资源用户进行具体的信息数据分析，从而能够结合具体的数据分析进行更好的不动产资源数据处理，更好地实现信息交流以及相关程序的法律查询。

三、不动产制度与房产测绘工作

想要让不动产制度更好地应用于我国的房产测绘问题，还要对房产测绘的具体内涵有更加深入的探索。

首先，要对房产测绘的形成历程以及发展过程有一个全局的把握。我国的房产测绘工作早在上个世纪90年代就有了初步的发展。随着不断地探索、摸着石头过河，我国于2000年由建设部、国家测绘局审议通过了《房产管理测绘办法》，2001年由建设部颁布《城市房地产权属档案管理办法》，2002年经全国人大常委会首次修订通过《中华人民共和国测绘法》，其后四次修订。这些法律法规的颁布实施更好地维护了市场秩序，规范了不动产测绘工作，确保不动产登记工作的稳定化、合理化，促进我国不动产登记工作的正常进行。

其次，房产测绘在我国分好几个种类，各项种类有着不同的作用，用于不同的专业项目。我国的房产测绘包括一般的房地产测绘工作以及特殊的地籍测绘，一些行政区域的划分也涵盖在其中。因此，涉及范围十分广泛，需要极其专业的检测处理技术。而房产测绘在我国的不动产测绘工作中是重中之重，为了更好的对房产进行测绘，我国在房产测绘中还应用到了工程测量的技术，这样对于工程测量技术也有着较高的要求。工程测量主要测量的是有关房地产的占地面积以及具体的房产归属，还包括各种相关的房产数据信息，并对这些具体的房产数据信息进行集中的分析以及处理。只有不断的提高我国的工程测量技术，才能更好地满足我国房产测绘工作的具体需求。我国的房产测绘工作在内容上还可以分为两大类，第一类是房产的基础测绘工作，第二类是房产专业的具体项目测绘工作，这两类构成了我国房产测绘工作的基本框架。而且这两类测绘的项目不同，所起的作用也是有着很大程度的区别，房产的基础测绘工作主要是大面积的对房产数据进行测绘，主要是对方单信息有一个具体概括的了解，而房产专业项目的测绘工作是对具体的房产专业进行各个项目的专业测绘，并对各个项目所检测到的房产数据进行集中的分析，具有较强的专业性以及复杂性。因此，进行项目专业房产测绘工作时，对于测绘人员的技术水平以及测绘素质要求比较高，不仅要具有专业的测绘技术，还要具有全面的测绘素质，这样才能够更好地进行我国的房产专业测绘工作。

最后，应当把不动产制度更好的融入到我国的房产测绘工作当中。我国的不动产登记制度发展到当前已经积累了丰富的经验，人员的专业技术不断增强、设备的发展日趋完善，配合科技化的房产测绘工作，能够更加有力地推动我国房产测绘工作的进一步发展。与此同时，我国的房产测绘工作也应当不断的适应不动产项目制度的发展。我国的不动产制度对房产测绘提出要求之后，房产测绘工作应当迅速的予以具现，积极的配合不动产登记，不断的提高我国房产测绘的质量，促进我国房产测绘的高效发展。

四、结束语

综上所述，我国的不动产统一登记制度发展到如今已较为完善，也更加能够适应当前时代的具体需求。不动产登记制度为房产测绘工作规范框架、房产测绘工作为不动产登记制度提供数据、绘制图纸。两者相互结合、相互促进，共同发展，共同进步。只要各大部门同时努力，共同做好各方面的工作，相信我国房产测绘工作一定能够在不动产登记制度的发展下快速前进。

参考文献：

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[3]赵元芳.房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景[J].绿色环保建材，2018，（03）：256.

[4]江珊珊.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].价值工程，2016，（23）：87-89.