住宅小区智能化建设趋势

住宅小区智能化建设趋势

饶国华

摘要：随着中国经济的发展和科技社会的进步，住宅建设事业智能住宅小区建设的热潮也在各地兴起。我国住宅小区建设也逐渐由传统的安置型、实用型提升至舒适型和豪华型。传统的智能化建设不应仅满足简单的可视对讲和安保性能等功能，更应该把提高生活品质作为建设目标,因此采用各种智能化的设备与系统来满足人们日益增长的物质生活的需要，并使小区与每个家庭达到安全、舒适、温馨和便利的环境，就成为未来住宅小区智能化建设方向。

关键词：住宅小区；智能；趋势

1智能化住宅小区的定义

目前国内外对建筑智能小区不尽相同。我国虽然关于智能化小区的定义有不少，但还没有一个完善的智能化小区的定义。2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内涵也会有相应的变化。建筑智能发源地美国对智能住宅定义为：“智能建筑乃是通过优化其结构、系统、服务、管理四个基本要素及其相互关系来提供一个高效的和成本低廉的环境”。同时又指出，“没有固定的特性来定义智能建筑。事实上，所有智能建筑所共有的惟一特性是其结构设计可以适于便利、降低成本的变化”。

2智能化住宅小区的基本功能

2.1小区智能化系统构成图如下：

2.2智能化住宅小区各子系统

2.2.1安全自动防范系统SAS(SafeAutomationSystem)

a.住宅小区报警系统（最必要的）：

防盗报警的报警点可分等级布防、撤防；

火灾与煤气泄漏报警；

遥控护理与紧急呼救报警；

电话线被切断与防破坏报警；

系统报警时自动强制占线；

可通过电话进行远程家庭安全状态，查询(语言应答)确认报警信息、报警状态和报警点位置，进行居室实时监听；

可自动向预置的多个报警电话号码报警。

b.访客对讲系统（最实用的）：

对讲系统分为可视对讲系统和非可视对讲系统，其中可视对讲系统分黑白可视系统与彩色可视对讲系统。黑白可视的优点是清晰度高、照度低，感应自带红外灯，在光线暗时可视效果较好，价格低，较实用。彩色可视对光线要求较高，需外加光源，价格也较高，不是很实用。但采用液晶显示和集成其他智控功能的一体化设备已开始崭露头角。对讲系统主要功能如下：

感应卡/钥匙开门；室内电话机对讲开门功能，可以减少室内机的数量，且方便实用；室内机可复用为家庭安防报警门铃，节约警笛投资；门禁卡可与停车消费等系统实现“一卡通”；单元门口机可复用为巡更系统的巡更点，不仅节约巡更系统投资，而且实现在线巡更。

c.周界防越报警系统

小区周界防范是在小区周边的围墙上设置对射式主动红外探测器，当有,人从墙上翻越时，设在小区管理中心的报警主机会发出警报，并指示该入侵的具体方位，有利于保安人员迅速采取行动。主机同时可联动控制模块，实现报警与周界灯光联动或保安监控系统联动。

d.闭路电视监控装置

在住宅小区主要路口、电梯前室、电梯轿箱内设置监控摄像机,在智能中心保安员24小时监视小区内所有摄像机画面,并可24小时录像存储。当小区的某个地方发生报警时,智能控制中心通过软件控制附近所有监控摄像机转向报警地点并录像存储,使罪犯无法逃脱。

2.2.2管理自动化系统MAS(ManagementAutomationSystem)

a.自动抄表系统

在住户的给水管、煤气管、配电箱上分别安装电子水表、电子煤气表、电子电表,该三表输出脉冲信号到住户智能控制器,智能控制器将其数据储存在EPROM中,再由智能控制器通过网络传输到智能中心,智能中心计算脉冲数量读出三表读数,实现远程抄表。

b.车辆出入与停车管理

车辆的出入及收费采用IC卡管理系统,对长期用户可用月卡,对来访车辆可用临时IC卡,所有IC卡均经读卡机自动收费。在出入口设置摄像机对来往的车辆进行自动监控,当有车辆进入时,摄像机把车辆的所有资料(车牌、型号、颜色等)传输到管理系统软件中。当有车辆离开时,车辆的所有资料必须和车主所持IC卡一致,闸杆才能升起,车辆才能通过。

c.物业管理、电子显示屏等计算机系统

系统具有与物管中心与住户进行信息交换功能，通过小区总控主机（如小区信息网Homernet）可以向每户家庭的智控键盘发布短信息，如小区设备信息，小区电子地图，住户三表信息，通知发布信息，保安巡更信息，安防报警信息，停车管理信息，天气预报等。用户通过智控键盘查阅接收到的文字信息，也可以向中心总控主机发送代码信息，如服务请求等，以便于物管有计划处理。

d.设备监控装置

智能中心可显示小区的大型或主要设备(电梯、水泵、水池水位显示、路灯、高低压开关等)的运行状况,并可通过软件控制设备，使设备运行在最佳模式，当设备发生故障时,智能中心发出声光报警并通知管理人员小区背景音乐系统

2.2.3通信自动化系统CAS(CommunicationAutomationSystem)

a.电话网

电话网分内部和外部２大块。小区内部通常由开发商自行布线，统一在到机房与电信局提供设备相连并接入到市电信机房。室内智能箱通常提供安装八路数据语音配线架，提供2个单口，2个双口，背面打线，前面RJ45；十二路接线模块，提供12条内部连接通道，可用于电话或其他弱电连接；

b.有线电视网

有线电视网分内部和外部２大块。小区内部通常由开发商自行布线，统一在机房与有线电视部门提供设备相连并接入到市有线电视网。小区内部通常在室内智能箱内提供四路射频分配模块，提供1进4出有线电视分配通道。

c.宽带接入网

通常在小区宽带网的架构上，采用“光纤加局域网”的网络结构，即对外通过IP宽带城域网连接到Internet，在小区内部则采用常规的局域网布线方式。在室内智能箱内安装四路家庭网络模块，可以组成家庭局域网和多台电脑同时上网。

d.控制网（最关键先进的）

家电智能控制是家庭智能化的重要组成部分，目前，其主要控制方式有通过智能控制键盘进行集中控制，和通过电话远程控制。

4结论

在中国智能化住宅已经不再是炒作，在北京、上海、广州、深圳等中心城市已经成为现实。作为该行业的一名建设者，建设更环保、节能、先进的的智能化住宅是我们应尽的责任。未来，智能住宅将以其实用性、安全性、舒适性以及提供娱乐、教育、健康服务等方面的优越性而占领住宅市场。随着世界通讯技术的高速发展，智能小区将成为今后住宅发展主流。

参考文献

[1]程大章.提高人民生活质量的重要技术进步——谈住宅小区智能化的建设.

[2]杨绍胤.电气智能建筑.

[3]国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则.