公众参与体验式住宅展销示范区景观设计对策探索

公众参与体验式住宅展销示范区景观设计对策探索

李士明

身份证号码：42080219800503xxxx上海罗朗景观工程设计有限公司上海市200090

摘要：近些年来，城乡居民的日常生活水准都在获得迅速提高，而与之相应的居住理念也在逐渐更新。住宅示范区构成了新型住宅展销的重要模式，对此应当设计高层次的住宅景观，以此来体现优美宜人的住宅环境。相比于传统模式的住宅展销景观设计，建立于公共体验式与公众参与基础上的景观设计具有更明显的优势。这是由于，对于示范区与展销区的住宅如果能构建体验式和参与式的景观设计，那么就能融合公众对于住宅景观的独特体验，在此前提下获得更高层次的感受与体验。为此对于现阶段的住宅示范区设计而言，有关人员应当明确景观设计的基本思路以及设计内容；结合住宅示范区的景观设计现状，探求在景观设计中融入公众参与的可行措施。

关键词：公众参与体验式；住宅展销示范区；景观设计；具体对策

引言

示范区又称体验区，是近些年地产景观销售过程中，引入的一种营销新模式，通常是为消费者创造一个“全景体验”的区域环境，在这里购买者不仅能看到居住的硬件标准、工程质量、房屋结构，还能体验到入住后物业服务、家居景观等，从而塑造项目的整体形象、品质。为何体验：即眼到、手到、心到，客户所到之处皆为体验。让客户体验到示范区所传递的生活信息、满足客户对生活的所有想象，继而让其产生归属感和情感维系。让客户爱上它，产生购买欲望……目前的状况下，更多人越来越关注住宅区的周围景观设计，房产开发商对此也给予了较多重视。在住宅营销中，建立于体验式前提下的新型营销模式占据了其中的重要位置，“体验式”更能够抓住客户的心，极具冲击力的景观，更能打动客户，提高产品的溢价能力，而这种模式客观上不能缺少优美的示范区景观[1]。因此，住宅展销过程中的景观设计应当密切结合住宅营销的宗旨与目标，构建体验式的设计流程和设计规范。在景观设计的全过程中融入公众的真实参与，这种措施有利于激发公众对住宅景观的好感，进而逐渐接受住宅展销的模式。由此可见，公众体验与公众参与的模式应当与景观设计实现结合，在此前提下通过归纳得到景观设计的各项要素。

一、示范区景观设计的基本原则

示范区一般分为临时性示范区和永久性示范区，规模一般在6000㎡~10000㎡左右。设计原则：参观流线要合理，要满足营销展示、包装；主题风格要凸显，景观与建筑风格应一致，利于凸出景观个性或营销卖点；要利用优势资源，尽量利用临近优势资源，如水系、公园、山体等。因地制宜，设计要尽可能结合场地现状；周边因素临近在建项目的安全隐患、粉尘、噪音干扰和政府方面防洪、交通、路灯、市政、绿化等影响；后期维护成本，设计应结合后期维护的经济合理和低碳节能。从本质上讲，景观设计的宗旨就在于优化住宅区整个的宏观布局，在此前提下密切结合周围生态与住宅景观，同时也要融合人类与自然。住宅展销涉及到很多的示范区，对此应当从全方位的角度入手，优化住宅区的各项景观设计。设计人员首先应当密切结合当地最基本的地形与地貌，在符合生态设计的前提下倡导天人合一[2]。与此同时，景观设计也要符合独特的地域特征，确保住宅区景观与整个城市规划密切结合在一起。在设计过程中，简约与现代风格应当能相互结合，确保有机结合周围景观与小区建筑物。

目前的状态下，很多地区都在致力于开发新城区，对于新颖与时尚化的住宅设计理念应当进行全面倡导。在城市扩展的全过程中，城市建设都应当与历史延伸的脉络连接在一起，同时也要密切结合整个的城区规划。针对住宅示范区来讲，可持续理念应当融入其中，依照可持续的基本理念来构建完整度较高的示范区景观。在以人为本的思路指引下，适当拓宽城区中的绿化覆盖面，对于示范区的空间进行相应的功能转换，通过这种措施来构建和谐度更高的小区景观。此外，景观设计项目本身还要具备更强的可行性，对于各阶段涉及到的项目进展都要予以全程跟踪，确保符合最根本的项目设计宗旨[3]。

二、示范区景观的功能、流线及空间分析

功能：停车、迎宾、洽谈、观景、看房

流线：引导区—入口形象—过渡空间—售楼区—开放空间—标准宅间—样板庭院（分娱乐、入户迎宾、公共交流和烧烤区）。

空间形态：市政引导空间—体验区入口空间—过渡空间—休闲开放空间—卖场区室内空间—景观体验空间—庭院空间。景观体验空间形式忌采用直线形态空间；客户记忆点往往集中在以上这些节点区域，类似一部影片的情节、高潮片段，影响至关重要。以上这些体验点体验应具有多样性，能反映项目品质及产品类型，如滨水、幽静、远眺、湿地等特色。一般示范区景观节点与节点间距20-40米左右。

三、示范区设计过程把控重点

方案阶段的把控：功能、流线、空间、风格、主题、平立面、平面构成、植物、竖向高差、可实施性

示范区入口设置应交通便利，便于客户直接到达，步行不宜过长达到，行走不绕行，否则影响体验感受；同时，能人车分流的尽量要人车分流；过程控制尽量避免周边不利因素的影响，如周边工厂气味、工地噪声、风水因素等；现有市政道路、广告、绿化苗木、路灯、公交站台等是否对方案有影响；综合考虑方案中售楼部、样板房位置以及施工难度、施工成本及工期影响；示范区开口需要协调政府的，尽量提前确定，并作多方案备选；若设有临时样板房的，其位置确定、套数、面积和组合方式也应提前确定；尤其须注重示范区入口形象的打造。施工图阶段的把控：尺度、材料、颜色、肌理、工艺、施工难度、安全、排水、苗木、材料模数、材料颜色、材料肌理及不同材料搭接收头处理的把控；工艺做法细部的把控和施工难度、加工周期。

四、示范区施工过程把控的关键点

施工材料封样、综合管线的优化到位、苗木质量把关、施工人员专业知识的熟练程度；施工界面划分是否合理，是否存在“三不管地带。

五、示范区过程实施控制的注意事项

成品保护、对缝、错缝铺装优化、雕塑比例、建筑条件、不均匀沉降、排水找坡、地被露土、返碱处理、管线优化、标高衔接等；

示范区过程中的材料成品保护，主要采取“护”“包”“盖”“封”等方式，在各环节做好保护措施。示范区过程中铺装优化：铺装下料前先做电子版优化设计，在施工要现场放样，可以避免“边铺边排、铺了再说”的现象，同时，避免了不对缝、不错缝等质量通病，起到“欲速则不达”的效果。示范区过程实施控制中的铺装勾缝由于板的尺寸误差无法避免，铺装后必须进行弹线修齐，然后进行必要的勾缝处理：根据缝宽要求（一般3-5mm），先用勾缝剂进行扫缝，然后用专用工具进行压缝，每条缝隙都要来回压两遍。示范区过程实施控制中的返碱处理：“返碱”是景观工程质量中的通病，尤其在水景和挡墙部位，除了干挂形式外，其它的形式的铺贴方式都很难彻底根除返碱。控制方式：选择干挂法（成本高）；结构防水；选用碱成分少的粘结物；封堵水的通道：石材防护、留缝打胶等。

六、示范区现场软景植物搭配的类型

自然式：以模仿自然，无轴线，参差有序，强调变化为主，具有活泼、愉快，幽雅的自然情调。一般在体验区内部多采用自然式布置。规则式以轴线对称为主，成行成排种植，有强烈的人为感、规整感。现场软景植物搭配的应用形式：孤植常作为重点部位的“画龙点睛”之笔，多选择姿态优美，色彩鲜明，体型大，寿命长的树种。对植常用于次入口或宅间部位列植楼部入口区域丛植、群植常用于体验区内组景区或示范区周边的背景防护林带。

七、现场软景植物的配置原则-之习性

习性原则：在进行植物配置与造景时，首先应满足植物的生态要求，使植物生长正常，通常的做法是选用“乡土树种”；其次应合理配置，在平面上要有合理的种植密度，在竖向设计上也要考虑植物的生物学特性，注意喜光与耐荫，速生与慢生，深根性与浅根性等不同类型的植物的合理搭配，形成稳定的群落。习性分类：耐阴、半耐阴、喜阳、耐水湿。乡土树种乡土树种耐阴植物被种植在向阳现场软景植物的配置原则-之层次第一层特型树（天际线）H10m以上；第二层大乔木（节点骨架）H8-10m；第三层小乔木（中坚调色板）H5-6m第四层大灌木（绿量保证）H3-3.5m；第五层球类（视觉引导）H1-2m；第六层地被小灌木（锦上添花）H0.2-0.8m；第七层草坪（底图）H0.2m以下。一般示范区植物最好5层以上；前景尽量为落叶，背景为枝叶浓密常绿乔木或低分枝开花不明显大灌木，以此衬托前景，形成对比；同时，前后立面忌重叠；3、尤其注意设计时的多角度观。

八、现场软景植物的配置原则-之色彩

1、红色系：红花继木、红叶石楠、鸡爪槭、红枫、红叶桃、石榴、枫香；

2、粉色系：樱花、垂丝海棠、紫薇；

3、黄色系：金边黄杨、金边胡秃子、黄金槐、柿树、无患子、乌桕、银杏;

4、紫色系：紫荆、紫玉兰、栾树、榉树、红叶李;

5、白色系：李树、梨树、八棱海棠、白玉兰;

6、绿色系：。。。

九、现场软景植物的配置原则-之季相

1、春色植物（石楠类、垂柳、红枫、红叶李、红叶桃、紫荆、玉兰、樱花…）

2、夏天观果植物（石榴、紫薇、梨树、葡萄、桃树）

3、秋色彩叶植物（银杏、黄金槐、乌桕、榉树、柿树、无患子、枫香、黄连木…）4、秋天观果类植物（香抛、香橼、桔子、木瓜、胡柚）

5、冬天观枝类植物（樱花、朴树、梅树…）

十、植物配置的控制要点

1、骨架苗是植物搭配的重中之重，必须重视。骨架苗、造型点睛类苗的点位，如果考虑不到位，不按照以上原则和步骤去控制，空间立面效果一旦形成，面对成本、工期、成活率等时是很难再改变的；骨架苗木尽量做背景，选择质感粗糙的树种。

2、常绿落叶大灌木的定位也是效果的关键，中层搭配不好，花最多的造价也会觉得钱花的不值。常绿中层常作为背景或节点中心，起到均衡的主要作用，而中层落叶大灌木一般作为前景，选择时应挑选一些观赏好的、色叶类为主。但不管常绿还是落叶中层还是要整体考虑，比如天际线、林缘线、节奏、绿量、层次、主次等原则。

3、具体配置时候应尽量结合“先面后点、先主后宾、远近结合、高低结合”等原则。

4、景观效果要出彩，说到底就是玩空间玩细节，所以对于天生空间不是很丰富的楼盘，景观的地形处理很重要，一定要控制好地形的高低起伏、空间开放与封闭、线条的流畅、坡地的气势等等；杜绝地形还没好就急着上骨架苗，而且乔灌木一起上，这往往是最得不偿失的。

十一、示范区室外家具的设计、选型原则

1、应选择有主题、有情趣、有想象的装饰景观为主，用以增加生活气，营造不同的情感空间；

2、应结合功能、效果、主题等精心的设计和摆设，使其独具匠心，营造出很自然的情景化生活；

3、室外家具形式、颜色、风格要与建筑景观风格协调一致；

十二、示范区室外家具的设计、选型原则

雕塑小品：石雕、钢雕、铜雕、木雕等；

园艺小品：景石、花箱、桌椅、陶罐、铁艺等；

设施小品：桌椅、指示牌、垃圾筒、车棚、游乐设施、烧烤架等。

十三、专项设计要求-之绿色、高科技

绿色科技：透水路面、雾深系统、微喷灌、垂直绿化、自洁净水体、固废再生

高科技：中水回用、太阳能光伏、节水灌溉、光导管、生态浮岛

十四、示范区标识设计

标识标牌系统分类：功能性导示、风险性提示、温馨提示

十五、未来示范区设计的发展方向

绿色环保方向：高科技方向、文化主题方向、风格主题方向、酒店主题方向、休闲度假主题、植物造价方向。

十六、景观设计的实例

苏州保利独墅西岸示范区，当地景致十分优美，选址临近独墅湖。通过对一系列优秀案列中驳岸形式的对比研究，我们对此次“河道”的设计方向逐渐清晰了起来。结合对基地的考察，地块的swot分析，建筑形态的分析，我们确定了此次设计的理念——将公园引入生活。有效的利用湖岸的独特优势，通过成熟的景观设计，摒弃不必要的繁琐装饰，让人们感受“公园式生活”，体验一种放松休闲、享受品质的生活方式。在落实各项设计环节时，设计人员把设计的关键点落实于水系这方面，在此基础上构建了住宅区优美的水系景观带。

结语

现阶段的民众生活水准正在逐步获得提高，人们具体在购置房产时，考虑的关键点也发生了显著的转变。更多人在购置房地产时，对于住宅区涉及到的周边环境通常都会给予较多考虑。这是由于，住宅区周边的整体环境与居民本身的健康具有内在联系，同时也直接关系着居住的舒适度。因此在住宅展销的环节中，进行景观设计不能缺少公众体验的要素。在景观设计的各个环节中，公众参与都应当构成其中的核心要素。截至目前，与公众体验密切相关的住宅展销设计模式正在逐步达到健全。未来在实践中，企业及其设计人员还需要不断的摸索，因地制宜选择适当的设计措施与设计策略，确保融入公众参与和公众体验，以此来提升住宅示范区的设计水准。

参考文献：

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