浅谈老年公寓设计

浅谈老年公寓设计

熊为民

身份证号码：44068419841112XXXX

摘要：现在国内参与养老地产的公司很多，包括地产商、投资机构等等，但是参与的目的、途径和方法不一样，对于养老地产的认识也是千差万别的。本文从实际案例出发，谈谈老年公寓的设计要求，及运营方的策划报告等。

关键词：养老建筑；老年公寓；设计。

国家说养老产业是调结构、惠民生，产业升级的重要地位。所以我们关注养老产业，包括养老地产。在60后和70后进入老年时代之后，老年人将占据中国人口的20%以上，预计将占据消费能力的50%、60%以上，所以未来的需求和未来产业链的价值都是非常巨大的。

一、设计规范。

首先需要了解以下的几本规范：

●《无障碍设计规范GB50763-2012》

●《养老设施建筑设计规范GB50867-2013》

●《老年人居住建筑设计规范GB50340-2016》

●《老年人照料设施建筑设计标准（征求意见稿）GB50867-201X》（这本规范是《养老设施建筑设计规范》的修订版本，但还在征求意见稿中，据说2018年会实行。）

●《老年人建筑设计规范JGJ122-99》（这本规范是99年出的，距离现在年代久远，可不作为参考。）

这几本规范的条文，在某些方面不太保持一致，有些会比较严格。例如《养老设施建筑设计规范》对于踏步及主楼梯宽度的规定（踏步要求至少320X130，其他规范踏步仅要求280X160）：

6.2.1供老年人使用的楼梯应符合下列规定：

1楼梯间应便于老年人通行，不应采用扇形踏步，不应在楼梯平台区内设置踏步；主楼梯梯段净宽不应小于1．50m，其他楼梯通行净宽不应小于1．20m；

2踏步前缘应相互平行等距，踏面下方不得透空；

3楼梯宜采用缓坡楼梯；缓坡楼梯踏面宽度宜为320mm～330mm，踢面高度宜为120mm～130mm；

又例如《老年人照料设施建筑设计标准（征求意见稿）》对建筑高度的规定（其他规范要求在18层以下）：

6.2.1老年人照料设施的人员疏散执行国家现行规范；独立设置的老年人照料设施的建筑高度不应大于32.00m；与其他建筑合建的老年人照料设施不论何种组合方式均应设置在32.00m以下。

需要了解的构造有：玄关处设置换鞋凳、卫生间设置无障碍安全抓杆、户内房间设置紧急求助按钮、阳角墙角导圆角等，除了无障碍设计，还有一些适应老年人生活的做法。

二、前期定位。

以惠州龙门富力南昆山温泉养生谷内的老年公寓作为案例。养生谷用地面积175万平米，容积率1.0，是一个旅游大盘。养生谷内有暨南大学附属医院、古村落文化中心、五星级希尔顿酒店、温泉接待中心、商业街、会所等配套设施。老年公寓地块位于医院北侧，用地属性为商业服务用地，建筑报建属性为商业（公寓），在公寓中加入适老化处理，做成老年公寓。老年公寓定位为老年人酒店式公寓，可拎包入住，靠销售会员卡及每月管理费盈利（参考上海亲和源）。

一般来说老年公寓含3种模式：自主住宅/公寓模式、长期护理模式、医疗机构模式。针对服务对象，自理型老人、介助型老人、介护型老人。自理型老人——居住者在社区中有独立的住所并且生活能够自理。介助型老人——当居住者的日常生活需要他人帮助照料时，他们将从自理转入介助型护理（专业护理）。介护型老人——当居住者生活完全不能自理，需要他人的照料时，他们将转入介护型护理（老年痴呆、临终关怀）。

本案属于第一种模式，入住对象为健康老人，不考虑护理式老人，在本案南侧有暨南大学附属医院。

三、设计案例。

项目位于惠州市龙门富力南昆山温泉养生谷内，由2栋17层公寓组成。老年公寓占地约15000平米，总建筑面积38000平米，其中公寓面积为26912平米，配套面积2474平米，停车位186个。共有400套公寓，其中单间230套，两房128套，三房42套，布草间8间。

本案根据老年的心里特征进行设计：

1、安定氛围——产品需要建立一种淡雅、和谐、交流、充满关怀和生气的居住氛围。同时，从建筑布局、设计、色彩等方面消除老人集中居住暮气沉沉的氛围。龙门养老公寓标准层共12户，建筑面积780平米，标准层实用率80.5%。其中单间7套，面积51平米；两房4套，面积65平米；三方1套，面积102平米。老人家喜欢晒太阳，客厅、主卧室朝南，采用外廊式，考虑到飘雨，正在走廊外侧增加600的飘板。另外为安全考虑，厨房一律采用电磁炉，每个户型均考虑设置2个床位以上。

总平面图标准层平面图

2、社交氛围——适宜交往互动空间是养老住区的重要组成部分。养老住区中应该提供帮助老人实现梦想的场所和平台，如书画室、歌舞厅、手工艺室等。配套面积约占10%左右，龙门养老公寓配套房间面积指标：销售中心兼后期活动用房430m2、手工室70m2、食堂270m2、餐厅兼棋牌室165m2、休闲书吧45m2、兴趣小组集会室30m2、钢琴房25m2、多功能厅260m2、储藏室（反季被服）90m2、卡拉OK室（2个）60m2、宗教信仰室（2个）70m2、物业用房74m2、图书阅览室140m2、美容美发40m2、网吧75m2、健身房70m2、手工绘画室155m2、乒乓房和台球房155m2、健身舞蹈房150m2、书法室100m2。园林配套是1个门球场、1个长者集中活动广场及运动器械区、健身步径等。硬件有了，也需要有个好的运营团队，经常组织活动、兴趣小组等，把养老的氛围搞起来。本设计把负一层架空，构建全天候人行通道，可以风雨无阻地到达居住区的每一个角落，因此室外不另设风雨连廊。

3、自主意识——提供充足的私密空间。在保证安全的前提下，不限制老人的行动自由。类似小区管理模式，住户可以方便出去，外人又无法随意进入，根据需要增加访客模式，设计访客流线。

建筑外立面为西班牙式建筑风格，颜色为暖色调，同时与周围建筑风格相协调，创造具有识别性（颜色识别带、楼号标识）、统一性、丰富性的立面造型，满足项目区域的景观要求。

鸟瞰图低点效果图

四、结语。

老年公寓除了单纯的公寓之外，还需要相当面积的配套，如何营造丰富的配套，是老年公寓设计的一个重点。建筑设计的好，住的舒适，还要丰富老人的精神层面，例如营造各种比赛、活动、兴趣班、老年大学等。所以除了建筑、室内、园林跟各种智能化设计，还需要有运营管理，这才能打造一个成功的老年公寓。

参考文献：

[1]段培培武云芬刘春花．《老年公寓规划与建筑设计思考》．建材与装饰．2017年42期

[2]付忆芹．《养老建筑的设计与实践》．低碳世界．2017年27期

[3]李鹏．《浅析养老建筑安全性设计》．环球人文地理．2017年6期