价值工程在小区绿化设计中的应用

价值工程在小区绿化设计中的应用

陈玉丽

ApplicationofValueEngineeringinNeighborhoodGreeningDesign陈玉丽CHENYu-li（西安铁路工程职工大学，西安710065）（Xi'anRailwayEngineeringStaffUniversity，Xi'an710065，China）

摘要院价值工程是一门技术与经济相结合的现代化管理科学。应用价值工程理论，对工程项目进行科学的分析，对设计方案进行优化选择，不仅从技术上，还要从技术与经济相结合的前提下进行充分论证，在满足工程结构及使用功能要求的前提下，依据经济指标和综合效益选择设计方案，显得越来越重要。

Abstract:Valueengineeringisamodernmanagementsciencewiththecombinationoftechnologyandeconomy.Thevalueengineeringtheoryisappliedonthescientificanalysisoftheprojectandoptimalselectionofdesign.Valueengineeringisfullydemonstratednotonlyfromtechnology,butalsofromthecombinationoftechnologyandeconomy.Theselectionofdesignbecomesincreasinglyimportantbasedoneconomicindicatorsandtheoverallefficiencytomeetthefunctionalrequirementsofengineeringstructuresandtheusefunction.

关键词院小区绿化；价值工程；设计Keywords:greeningofresidentialarea；valueengineering；design中图分类号院TU972+.12文献标识码院A文章编号院1006-4311（2014）23-0088-02

0引言

一个优秀的小区环境设计，不仅可以全方位的提升整个楼盘的文化品位，还能够给楼盘带来无可估量的价值增量和源源不绝的客流。本文以某小区绿化设计为例，应用价值工程分析法，进行比较，从而选择能体现小区文化品位、贴近自然的舒适的小区绿化方案。

1工程概况某小区位于某市新区城区，是一处顺地势起伏自西北向东南大小不等，成条块状组合的楼盘，小区绿化面积16000多平方米，其建筑格局及建筑形式已经确定，园区现代新型时尚靓丽的建筑风貌和建筑布置形式，拟定格为某市新区统建还房安置的现代新型住宅聚落，景观设计以塑造园区新时代气息，新景观形象，新功能特色，新环境特点，创立人文与生态相结合的标杆。

结合新区居住区相对独立，外环境较为开阔的特点，景观设计以营造生态功能良好的环境空间，功能完善的景观空间，成为具备现代文化信息流的居住园区，适应现代社会创业发展的理想人居家园。集休闲娱乐、健身康体、悠闲宁静等功能于一体，达到新区景观与城区景域环境协调统一，园区景观生态环境与建筑特色统一。

2设计构思现代小区景观设计的成果是供小区内所有居民共同休闲、欣赏、使用的，因而这首先决定了它要以大尺度和大气度的概念来规划设计，在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、下沉式网球场、铺地落差、植物配置等手段进行高差的创造和空间转换。

3功能分区淤入口景观区；于主题雕塑花园区；盂运动景观区；榆廊道景观区。现将小区绿化作为一个独立完整的“产品”进行功能定义和评价，主要从人居舒适度和设计理念方面考虑，得到下列功能系统，经济适用（价格适中）；生活便捷（设施完备）；环境适宜（环境舒适）；使用安全（三防齐全）。

4应用价值工程分析设计4.1价值工程价值工程作为一门运用管理技术，在设计过程中的运用实际上是发现矛盾、分析矛盾和解决矛盾的过程。具体地说，就是应用价值工程，分析功能与成本的关系，以提高设计项目的价值系数。在设计中要勇于创新，探索新工艺、新技术的可能性，有效地提高设计技术的价值。通过优化设计来控制项目成本是一个综合性的问题，不能片面强调节约成本，要正确处理技术与经济的对立统一是控制成本的关键环节。设计人员要用价值工程的原理来进行设计方案分析，要以提高价值为目标，以功能分析为核心，以经济效益为出发点，从而真正达到优化设计效果。

价值工程：V越F/C。式中，V—研究对象的价值；F—研究对象的功能；C—研究对象的成本，即寿命周期成本。

4.2功能指标重要系数的确定首先对上述四个指标进行市场调查方式打分，然后确定市场目前环境下的指标功能重要性系数，以此作为确定市场各类人员对指标细分评分调查表的有效性标准，以防止个人偏好而导致与实际市场情况相差太远。通过市场调查的数据整理分析可得：F1=0.315，F2=0.235，F3=0.245，F4=0.205选取目标客户、市场销售、专家为调查对象，以保证市场调查结果的科学性和合理性，再运用指标之间相对重要性对各指标评分，然后取加权系数（0.45，0.25，0.30）求和并归一化，得出各功能重要系数（表1）。

三个方案满足程度评分见表2。

三种方案的成本系数见表3。

方案的价值系数计算见表4。

4.3运用价值工程法对该小区绿化设计的实际分析淤价值工程法在小区绿化设计中应用，着重于提高房地产项目产品的整体价值，使产品具有较强的市场适应性。不仅能够改善产品性能，而且可以增强产品市场生存力，协凋产品市场的供需平衡，致力于产品价值的提高。于价值工程法可保证设计决策的科学性和可靠性。价值工程法能从多个方面考虑项目产品的影响因素，即对主要影响产品“功能实现”的因素进行分析评价，确定产品的功能和成本范围，从而成功地选择设计方案。盂价值工程法注重对用户所需的产品功能进行分析，促进项目产品功能的完善。价值工程法不直接研究产品的实物本身，而是抽象地研究小区绿化成本与用户所要求功能的适应性。它把成本、功能、用户有机地联系起来，提高产品价格性能比和环境的适应性，采用这种方法能够有效地确保产品决策正确性和市场适时性。榆在设计过程中，利用价值工程对设计方案进行经济比较，运用价值工程原理，不断地优化工程设计，使设计项目的产品质量，也就是产品最终价值体现在经济效益和社会效益中。由此可见设计质量的优劣是价值工程应用的最好体现。在工程设计中应用价值工程，对资源合理配置，增加设计产品的科技含量和价值均具有重大的意义。

5结束语价值工程是一项复杂的、技术性高的管理活动，它把技术与经济结合起来。将价值工程用于施工建设管理中的设计阶段、施工阶段、验收阶段和使用及维护阶段，可以达到提高项目的赢利能力和有效的项目管理的目的，在保证质量的前提下，用最低的成本来实现它必要的价值。

参考文献院[1]任长能.浅谈价值工程在设计中的应用[J].中国工程咨询，2004-07-10.[2]李国敏.价值工程法在房地产项目产品决策中的应用[J].项目管理技术，2005-08-10.[3]冉祥来，徐波.基于价值工程的浦东机场T2航站楼行李处理系统项目管理[J].中国产业，2012-03-15.