浅谈别墅装修防水施工技术

浅谈别墅装修防水施工技术

张树洪

天津城投置地投资发展有限公司天津571533

摘要：目前市场建设花园别墅的浪潮方兴未艾，很是火热，但是小别墅的整体的施工质量却不是很高，其中暴露出的防水质量问题尤为突出。

关键词：别墅装修；防水施工；技术；

在房屋设计、施工、监督管理、检查验收和保修的全过程，始终贯穿着建筑渗漏水的防治。如果渗漏现象出现在已经交付使用的建筑物中，一方面对工作和生活环境造成恶化，另一方面缩短建筑物的使用寿命。所以，施工单位进行质量控制的重点是防渗漏的根本。尤其是别墅结构，因其节点多，结构复杂，故而防水工程质量纰漏更是成为主要的质量通病。

一、别墅装修防水渗漏

1.屋面。（1）渗漏发生在山墙和女儿墙的泛水部位。山墙、女儿墙与混凝土屋面板连接部位出现裂缝和空洞。通常情况下，一般采用砖砌体对山墙、女儿墙进行处理，而屋面板利用钢筋混凝土板进行处理。一是膨胀系数方面，由于这两种材料存在差异。在温度条件相同时，砖砌体和混凝土出现的膨胀不同，在一定程度上使得两者的连接部位出现裂缝。一旦破坏该部位的防水，沿着裂缝雨水会渗入室内。二是防水施工方面。按照设计要求，山墙、女儿墙与屋面板连接处的防水高度通常为出屋面250mm，而且按照泛水节点构造方式对防水层进行施工。但是，在处理渗漏的过程中，施工往往没有按照要求进行，防水上翻高度不够，且不做附加层，甚至于由于此位置为阴角部位施工难度大，出现了防水漏做现象。女儿墙渗漏引起室内大面积露水，屋面山墙渗漏引起室内渗水。（2）屋面檐沟和落水口的渗漏。我们在对现场进行检查时发现，檐沟的纵向坡度比较小，甚至出现倒坡的现象，并且檐沟搭接部位处理的比较粗糙，拼缝处理不严密，且没有打胶。因而导致排水不畅，甚至出现积水现象，进而造成渗漏。通常情况下，落水口渗漏原因主要是雨水管与基层之间接触不紧密。（3）出屋面管道及烟道的渗漏。原因是管道吊洞时，多数用水泥砂浆填缝且不饱满。甚至于有些出现用泡沫板及砖头瓦块掺杂砂浆进行吊洞。且在防水施工时，基层处理毛糙，未清理干净，且防水上翻高度不够，防水层与管道及烟道接缝处密封不够严实等等造成了此类现象的渗漏。

2.外墙。别墅工程施工中，通常采用非承重空心砖对起围护作用的外墙进行砌筑，由于空心砖壁薄，并且中间有大孔洞，进而在运、施工过程中容易破损，出现缺棱掉角的现象。如果将破损砖用于外墙施工，或者安装设备时对外墙砌体进行凿打，外墙砖砌体出现人为的破损，进而在外墙形成渗水处，并且一旦外墙砌体渗入水，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，渗水点又难以正确判断，进而增加了维修的难度。

3.地下室。地下室渗漏，其主要原因为地下室为各种排水管道通向的最终汇合点，且地下室墙面低于室外地坪，所以在地下室外墙面防水施工时，若出现基层处理不到位，防水材料搭接不够，阴阳角未做附加层等等都有可能造成雨季时地下室墙面渗水或长期处于潮湿发霉状态。还有就是在处理套管与管道嵌缝时，未按要求施工，中间掺杂砖头，泡沫板等，造成因堵洞不严实而造成下雨时大量渗漏。

4.露阳台。露阳台渗漏主要原因为防水基层找坡不够或者坡度不顺畅，找坡后基层面出现裂缝起沙等现象，阴阳角圆弧及防水上翻处墙面粗糙，防水施工时泛水处上翻不够，防水未搭接或搭接不严，后期防水保护层遭破坏进而造成防水层破损，出现积水及渗水现象。

二、别墅装修防水施工技术

1.清扫基层。涂膜防水的基层应坚实，具有一定强度。清洁干净，表面无浮土砂粒等污物，表面不得有疏松、起砂、起皮现象，平整度符合规定。基层表面应平整光滑、无松动，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平，不允许有凹凸不平及起砂现象。施工前，对阴阳角、管道根部、地漏和排水口等部位更应认真清理，如发现有油污、铁锈等，要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂等将其彻底清除干净。管道地漏等细部基层要抹平压光，但注意管道应高出基层至少20mm，而排水口或地漏应低于防水基层阴阳角处应用1：3的水泥沙浆抹半径50mm圆弧。

2.2mm厚防水涂膜施工时，防水基层应基本呈干燥状态。施工时将聚氨酯甲、乙料按1：2（重量比）的比例配合后，倒入拌料桶中，用电动搅拌器拌5min左右，即可使用。第一道涂层施工：在低胶基本干燥固化后，用塑料或橡胶刮板均匀涂刮一层涂料。第二道涂层施工：在第一道涂层固化后，再在其表面刮涂第二道涂层，涂刮方法同第一道涂层。开始刮涂时，应根据施工面积大小，形状和环境，统一考虑施工退路和涂刮顺序。涂刮时要求均匀一致，不得过厚或过薄。防水涂料总厚度必许满足设计要求2mm。为了确保防水工程质量，第二道涂刮的方向必须与第一道的涂刮方向垂直。重涂时间的间隔，由施工时环境温度和涂膜固化的程度（以手触不粘为准）来确定，一般不得小于24h，也不宜大于72h。对于不同种基层衔接部位、施工缝处、以及基层因变形可能开裂或已开裂的部位，均应嵌补缝隙，铺贴绝缘胶条补强或用伸缩性很强的硫化橡胶条进行补强，若再增强涂膜的涂布遍数，则补强更佳。

3.附加层施工。女儿墙、露台墙、天窗、通气管根部泛水部位应设置附加层。墙体阴角的附加层时，垂直面水平面的搭接长度应大于250。在阴阳角穿墙管等特殊部位，首先做好附加层，附加层施工必须贴实、贴牢。外墙为砌体时，应在300高处留50高深的凹槽，留以后的卷材收边处理时压入。此槽由土建处理开槽。卷材压入之前必须将凹槽用砂浆找平，留卷材铺贴的斜度，卷材压入后，再用细砼将凹槽堵塞密实，然后开始面层砂浆粉刷。

4.铺贴卷材。将卷材剪成相应尺寸，卷好备用，将喷灯点燃加热基层与卷材交界处，加热时要均匀，喷灯距交界处30~50cm左右，往返加热，趁卷材的沥青刚刚熔化时，将卷材缓慢向前滚铺在基层上并用压滚压实，粘结牢固。滚铺时应排除卷材下面的空气使之平展，成品不得有明显气泡皱折。

5.搭接。搭接宽度：800mm。将卷材搭接缝处用喷灯加热，趁热使卷材搭接部位粘结牢固，以边缘稍挤出热熔的改性沥青为度并随即刮封接口。

三、别墅渗漏处理方法

1.金汤水不漏封堵。有些渗漏点不见明显结构裂缝、无不密实之处，或是细小毛细水渗漏、管根渗漏，此类渗漏量小，采用金汤水能快速有效封堵。金汤水不漏是一种高强度硬水硬性材料，加水后能快速凝结成膜挡水。处理时要在渗漏点凿开表面混凝土30~50mm，清洗干净，将加水后的金汤快速涂在表面，此方法适用于屋面、地下室各种混凝土结构渗漏处理。

2.灌浆处理。采用单组份水溶性聚按酯灌浆材料，用于因混凝土构件裂缝、不密实情况下的渗漏处理。灌浆料灌入混凝土中与水作用后迅速膨胀几十倍，通过膨胀后形成的不溶于水、强度高且稳定性强的固结体填充混凝土构件中的空隙，达到防水效果。此方法用于屋面、地下室混凝土结构渗漏处理，遇到渗漏严重情况时可与金汤水不漏配合使用。

3.与屋面交接处外墙、女儿墙根部渗漏处理。凿开墙根部位屋面保温层、保护层至结构面，清理干净后做防水层，如果女儿墙外侧裂缝，需凿开抹灰层，挂钢丝网后重新抹灰。

4.外墙及窗边渗漏处理。采用上述灌浆方法处理，但砌体结构密实度不如混凝土，效果相对较差；对于墙体渗漏，需剔除外墙装饰层后面修补裂缝、堵洞，或直接在外墙装饰面上涂无色透明型防水胶处理；对于外窗本身漏水，采取开排水孔、重新打胶等方式处理。

建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多样。但通过施工过程中严格的施工管理，抓好施工细节，严把质量关，房屋渗漏难题是可防可控的。本文旨在强调防水施工质量重要性和处理方法。

参考文献：

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[2]贺晓琼.浅议建筑防水设计[J].价值工程，2016（23）.

[3]王蕾，吴一多.屋顶花园漏水原因及防水设计[J].民营科技，2016（02）.