浅谈数字化测图技术在房地产测绘中的应用

浅谈数字化测图技术在房地产测绘中的应用

蒋红王睿贾占永

关键词：数字化测图技术；房地产测绘；应用

随着城市住宅建设与房地产业的飞速发展，房地产测绘工作量迅速增加。住房商品化和货币化，产权多元化的发展趋势，对房屋产权产籍管理工作提出了更多更高的要求。传统的手工作业方法愈来愈暴露出工作效率低下、信息共享困难、出错率较高及缺乏透明度等问题，已不再适应新形势的发展要求。近年来，随着现代化计算机技术、网络技术以及近年来，测绘行业在计算机技术的不断渗入下，已打破了传统的模拟测绘方法，数字化测图技术占领了主导地位。其成图成果数字地图具有更规范、精度高、综合性运用强等特点，而且对于各用图单位进行规划、设计计算、综合管理等方面具有极大的优越性。

一、数字化测图与房产测绘的基本概述

1.1数字化测图的基本原理

当前许多测绘工作中都可发现数字化测图的应用，其与传统绘图方式不同，主要使输入输出设备与计算机相结合完成测图过程。实际应用过程中首先需做好输入输出设备的准备工作，通常包括计算机、绘图机、数模转化器以及数据采集的设备等。其次需在计算机中进行程序指令的编制以便于数据的处理以及对绘图的管理。最后根据处理后的数据信息进行房产平面图的绘制。除此之外，数字化测图系统中往往也需引入精度较高的GPS以及全站仪等。

1.2房产测绘的基本概述

城市化进程的加快，使房屋与房屋土地在利用过程中也发生一定的变化，需要通过房产测绘对房屋与房屋用地的相关要素如自然属性、权属情况、位置以及功能用途等方面进行分析，进而测算实际的面积。而且房屋测绘工作本身具有较强的专业性特点，要求测绘人员在了解房地产相关知识的同时，需熟练掌握具体的测绘技术。另外，房产测绘的结果往往也成为房产管理部门的重要数据参考，要求利用相关技术完成对数据的分析与处理。

二、数字化测图应用的必要性

2.1从传统测图技术的弊端角度

以往测绘工作中所选用的测图模式往往需利用平面坐标以及高程等进行点位的确定，而制图人员对所测得的数据需要利用手工计算方式判断三维坐标在图纸中的具体位置。同时，要求制图人员以点位关系为依据，利用一定的图示符号描绘房屋情况，很大程度上增加作业时间，而且也难以保证测图的精度。若所测得的结果误差过大，极易对房产整体测绘的质量造成影响，不利于后期的数据处理与管理等工作。因此，现代房产测绘中需充分利用现代技术以解决传统测图技术的弊端。

2.2从数字化测图应用的优势角度

房产测绘中数字化测图的应用主要得益于其三方面的优势。首先，点位精度较高。数字化测图中所获取的数据结构可通过电子信息形式进行自动存储、传输以及处理等，同时利用测绘数据便可完成成图过程中，许多原始数据不存在丢失或损毁的情况，使测量结果精度较高。其次，作业周期较短。房产测绘中的数字化测图可同时进行对碎部的测量以及对图根的控制，即使其中存在一定的未知点，也可通过其中的计算功能完成测图工作，对整个测图作业不会产生较大的影响。最后，测量范围较大。从房产测绘平面图中便可发现，存有极多的信息内容，而通过数字化测图的应用可对测点距离适当放宽，将囊括许多信息内容。因此，要求充分发挥数字化测图在房产测绘中的应用。

三、房产测量过程中计算机数字化技术的实现方法

3.1房产调查

在开展调查工作之前，进行了房产测量与调查的宣传工作。房产管理局印制房产调查与测量通知书，分发给单位和个人。在房产分区的基础上，调查人员根据表格所列内容，实地填写有关项目。需要单位提供资料才能填写的项目，与单位进行协商，请其出具有关的文件资料，然后正式填写表格。房产调查的同时进行房屋勘丈。要求实丈每一条边，画好外业勘丈草图，确保面积计算的顺利进行。

3.2碎部测量

界址点、建筑物角点及其它要素测量均采用拓普康GTS-211D全站仪进行数据采集。隐蔽地段的碎部点采用距离交会等间接方法求得：在实地量测有关长度，利用计算机辅助绘图法求得。由于在房屋勘丈过程中，对房屋的每一条边都进行了钢尺量距，因此对规则建筑物只进行两个定位点的采集，对别墅等不规则的多边形建筑物将其特征点全部采集，以便于内业成图。

3.3面积量算

对规则建筑物，内业人员按外业勘丈草图，将勘丈数据平差处理后绘出每幢建筑物的分层平面图，用编写好的面积计算程序求取各层面积，然后对各层面积求和以获得整幢建筑物的面积。对于需要进行分摊计算的住宅楼，应按照“谁受益，谁分摊”的原则，逐级进行分摊。利用AutoCAD的Offset命令，先绘出该住宅楼的外围图形，计算出总建筑面积（S总建筑面积），然后利用Offeet命令将图形向内偏移到墙体厚度的一半处（阳台处不进行偏移），计算房屋的总套内面积（S套内总面积）。

3.4房产图编制

房产图成图可以采用南方测绘仪器公司开发的CASS4.0地形地籍成图软件，并利用Lisp语言在AutoCAD平台上编写了边长注记及面积计算程序。首先利用CASS4.0的"数据通讯"功能，将外业采集到的数据传输到微机中，然后进行展点，根据测量草图及外业勘丈草图，绘制好房产总平面图，在此基础上利用CASS4.0进行分幅图、分丘图的制作。房产分幅图、分丘图、分户图上的表示内容及表示方法依GB/T17986.1―2000《房产测量规范》第一单元：“房产测量规定”及GB/T17986.2―2000《房产测量规范》第二单元：“房产图图式”。

3.5传统模拟图的扫描矢量化

自房产测绘工作开展以来，各房产测绘部门都先后测制积累了大量的分丘或分幅平面图。在实现对原有数据从新利用的过程中，我们可以使用扫描仪进行传统模拟图的矢量化处理。这种感觉处理方法不仅灵活方便、效率高、见效快，而且实用性强、成图精度高。

结语

计算机数字化技术在房产测量过程中的应用，不仅是房产管理数字化、信息化的需要，也为房屋产权的信息查询、配图等提供了更加便利、直接的方法。另外，计算机数字化技术的应用还能较好的解决因拆迁、改造等房屋结构变化过程中房产修测过程中的困难。最后，房产测量过程中的计算机数字化技术还具有测量精度高、数据处理准确、信息共享便利的特点，不仅大大提高了房产测量工作的效率，还使得测量结果的保存和查阅更加便利。

参考文献

[1]季舟.数字化测图技术在房地产测绘中的应用[J].信息与电脑（理论版），2014.

[2]高瑛洁.计算机辅助制图在房地产测绘中的应用探讨[J].科技传播，2014.

[3]杨海洲.数字化测图技术在房产测绘中的应用[J].淮海工学院学报（自然科学版），2010.