绿色回迁，幸福千万家——城市更新回迁住房绿色设计思路

绿色回迁，幸福千万家——城市更新回迁住房绿色设计思路

胡泽

佳兆业集团创新研究院产品研发部副总经理 广东深圳 518000

摘要：作为城市生活中基层管理单元的城市更新回迁住房社区，是开展建筑节能与发展绿色建筑的工作的重点。本文通过具体的实例工程简单讨论了在城市更新回迁住房设计中如何开展绿色设计工作，提出一条适合我国国情的城市更新回迁住房的整体绿色设计思路。

关键词：城市更新回迁住房；绿色；设计思路

引言

当前城市发展带来的问题：在中国加速城市化进程中，许多区域由于交通条件改善和区位的提升，原有产业须进行产业结构调整，原有建筑需要转化使用功能，原有建筑面临着形式、热工性能和设备等方面改造，为适应这种转变，原有建筑面临着形式、热工性能和设备等方面改造。城市改造带来的直接后果就是大量原住居民被迫搬迁，离开他们世代生活的地方，导致大量原住房需求被忽视，无奈只能通过单位分配或白搭自建的方式解决居住问题，大量棚户区由此诞生。时至今日，国内多数棚户区早已无法满足居民的住房需求，同时也因为环境恶劣等因素严重制约了城市整体发展，因此改造棚户区成为各地政府工作的一大重心。同时，怎么能让原住民能够安居乐业、保持邻里融洽，打造新时代新气象和谐社区。

虽然我们知道城市更新回迁住房的绿色设计的重要性，但是如何进行城市更新回迁住房的绿色设计呢？本文从具体的实例出发讨论如何对城市更新回迁住房进行绿色设计，为我国的节能减排事业贡献一点力量。

一、项目简介

盐田三村、四村及西山吓村整体搬迁项目为深圳市首个公开招标的城市更新异地安置项目、深圳市“十二五””60个标志性重大建设项目之一，一直以来得到深圳市委市政府、盐田区委区政府、社会各界及广大业主的广泛关注。

佳兆业山海城为深圳市首个公开招标的城市更新异地安置项目、深圳市“十二五””60个标志性重大建设项目之一，为盐田三、四村和西山吓村整体搬迁大型旧改综合体项目，业态涵盖住宅、商业、商务办公、商务公寓等。佳兆业山海城家园（三期）总共由4栋高层住宅和底层商业组成，1栋为31层的高层住宅建筑，高99.60m，2栋A、B座为32层的高层住宅建筑，高99.95m，3栋为31层的高层住宅建筑，高97.30m。建筑用地面积和建筑面积：项目总用地面积14509.41m2，总建筑面积 77492m2，计容面积为58637m2，不计容面积为18855m2，容积率为4.04。项目目前获得了国家绿色建筑运营二星级标识认证，是回迁房类第一个获得此殊荣的项目。

项目效果图

国家绿色建筑运营二星级标识认证

二、采用的绿色技术创新

1、被动式设计：采用架空、点式布局、户型南北通透等手段最大限度利用采光、通风。通过通风模拟软件对项目室外风环境的模拟计算，保证了在夏季、冬季、过渡季的主导风向和风速下，场地风速小于 5m/s，风速放大系数小于 2，满足《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014 对室外风环境的要求，为人员室外活动提供了良好的通风条件。

2、全屋装修全部一体化：项目全部采用精装修，减少后续二次装修过程中材料的浪费，其次，源头采购，拒绝污染重低劣产品。

3、海绵城市设计：本项目设置有300㎡的下凹式绿地，利用开放空间承接和贮存雨水，慢慢渗透到地下，达到减少径流外排的作用，在场地中起到吸水、渗水和净水的功能。

4、雨水回收利用：本项目在室外绿化带内设置了100m雨水模块收集池，包括雨水弃流井，过滤设备等，采用全埋式，隐藏在场地一角，地面只保留检修井位置。全过程施工周期为PP模块储水池里含有反冲洗装置（冲洗附着在PP模块上的泥砂），清理工作非常简单；PP模块储水池外表面用防渗土工膜、PE膜包裹，防渗效果非常好，不会影响地下空间的正常运转；PP模块采用再生聚丙烯材料，十分环保，且符合现在国家大力提倡的“绿色环保建筑”这一理念，将收集雨水经处理后用于绿化灌溉。

5、高效节能灯具。项目采用LED灯等高效节能灯具。

6、高性能节能玻璃，项目外窗采用节能高效中空玻璃。技术特点：高性能中空玻璃，由于有一层特殊的金属膜，可达到0.22-0.49遮蔽系数，使室内空调（冷气）负载减轻。传热系数1.4-2.8W（m2.K），比普通中空玻璃好。对减轻室内暖气负荷，同样发挥很大效率。因此，窗户开得越大，节能效果越明显。改善室内环境高性能中空玻璃可以拦截由太阳射到室内的相当的能量，因而可以防止因辐射热引起的不舒适感和减轻夕照阳光引起的目眩。

7、铝膜施工：本项目采用铝膜施工，全铝合金模板有利于环保，节约木材，保护树林，可多次再利用，符合国家节能减排政策，且铝模具有自重轻，承载力高，施工容易，维护费用低，施工效率高，混凝土表面质量好，周转次数多等特点，在国外发达国家以及新兴的工业国家已被广泛运用于高层建筑中，未来全铝合金模板的运用将是建筑业的趋势。

8、BIM技术应用，打造适用精品建筑。技术特点：最大限度减少项目过程中存在的错、漏、碰、缺等问题，打造优质项目提供保障。根据项目要求搭建BIM模型，进行必要的校核和调整，完善成设计阶段BIM模型，并在施工图设计、施工过程中及时更新，保持适用性，管理统筹各分包施工阶段BIM模型工作，管理整合施工阶段BIM模型应用。

9、提倡绿色建筑，健康生活:小区内设置塑胶健身场地，供儿童、老年健身锻炼用，提倡健康生活，建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合；采用具有安全防护功能的产品或配件。采用具有安全防护功能的玻璃；采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明；选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件，保障业主的身心健康。

10、绿色建筑推广：小区通过展板展示、不定期的发单、和业主深入交流等方式、加大对绿色建筑、节能环保、生态人居的宣传。

三、结语

本文首先从盐田城市更新回迁住房实例出发，阐述了小区的绿色建筑所采用的技术及理念。在此基础上，分析了城市更新回迁住房建设的基本思路，通过分析我们可以得出如下几点结论与启示：

（1）城市更新回迁住房绿色建筑设计涉及广泛，不仅包含技术问题，还包含社会问题；

（2）绿色建筑设计要考虑当地的气象条件及地理位置，进而选择适宜的绿色技术；

（3）对于可再生能源在城市更新回迁住房中应用，我们应当认真考虑，不仅要从地理位置、气候条件等着手，还要从经济成本上考虑是否合适，特别是一次性投资成本不能太大；

（4）绿色建筑设计首先应该以人为本，在保证舒适度的基础上应用节能技术。

（5）绿色建筑设计不能单纯考虑绿色技术，还需考虑整体的经济性指标。

总之，绿色建筑设计是一个系统工程，不仅要对所采用的绿色技术有一定的把握，还应注意项目的经济性。只有符合在建筑全寿命周期内最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，与自然和谐共生，同时具有一定经济价值的建筑，才能称得上是绿色建筑。

参考文献：

[1]GB/T 50378-2015《绿色建筑评价标准》.北京:中国建筑工业出版社，2006

[2]刘加平.建筑物理（第四版）[M].北京:中国建筑工业出版社，2009.

[3]陆耀庆.实用供热通风设计手册（第二版）.北京:中国建筑工业出版社，2008.

[4]住房和城乡建设部科技发展促进中心 绿色建筑评价技术指南.北京:中国建筑工业出版社，2010.

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