房地产经济与市场经济的协调发展研究

房地产经济与市场经济的协调发展研究

陈银银

郯城县住房和城乡建设局 山东临沂 276000

摘要：房地产行业是中国国民经济中主要构成部分，为经济增长贡献了重要贡献。随着房地产行业的迅速发展，国民经济与人民生活水平不断提高，增加了国内生产总值。根据其影响看来，个人与企业房地产资产投资会增加建设规模，直接给国内生产总值做贡献。本文对房地产经济与市场经济的协调发展进行分析，以供参考。

关键词：房地产经济；市场经济；协调发展

引言

这些年来，房地产经济在推动国民经济发展的同时，提高了人们生活水平与生活质量，缓解了我国就业压力，促进了城市化发展进度。但是，在新时代发展背景下，房地产市场发展过程中仍旧有着这样或者那样的问题发生，比如土地金融市场不全、市场监督管理体系有待完善等，阻碍了房地产经济发展。为加强房地产经济稳定发展，需要研究与探讨影响房地产经济的各方面因素，并提出有效的发展对策，如此才能为房地产经济更好更快速地发展提供保障。

1房地产经济与市场经济之间的关系

房地产业在市场经济中发挥催化作用，独立支撑、影响、约束和发展。改革开放的有利环境下，房地产业发展迅速，在市场经济发展中发挥着主导作用，也推动着电气设备、建材生产、能源输送等其他相关产业的发展。但在房地产经济发挥积极作用的同时，也存在着不利于市场经济的消极因素。因此，房地产业要想实现可持续稳定发展，就必须做好法律监督管理工作，确保房地产业和市场经济处于稳定的发展趋势。

2房地产经济与市场经济协调发展遇到的挑战

市场调控具有明显的自发性，导致各种因素对房地产经济运行的影响，容易变得不稳定，造成价值与价格的差异。根据经济发展规律，价格必须按价值波动。一旦价格偏离价值，就会影响人们的购买行为。从近年来的情况来看，房价不断上涨，影响了供求关系。可以说违反了市场经济发展的规律。最重要的是，它不同于市场经济的发展目标，这会对中国经济总量的发展产生非常不利的影响。此外，房地产价格的变化与市场供求关系密切。如果出现供过于求的情况，房地产价格就会明显下降。如果需求超过供给，房地产价格就会明显上涨。当前我国房地产市场正处于供不应求的现状。根据市场经济发展规律，价格应该降低，但实际情况正好相反。许多地方房价持续上涨，尤其是在一线和二线城市。

3优化房地产经济与市场经济协调发展的措施

3.1有效调整房地产市场价格

随着房地产经济的不断发展，市场价格也会相应上涨，泡沫经济也会随之增长。如果不加以控制和忽视，房地产经济很可能崩溃，市场经济环境将受到诸多不利因素的影响，很可能导致经济衰退。此外，虽然人们的经济收入继续增加，但其速度仍无法跟上房地产价格的增长速度。人们把大部分经济收入投入房地产市场，这对市场经济的可持续发展非常不利，消费水平也会因此下降，因此资金不能快速流动。因此，为了确保房地产经济和市场经济的健康运行，政府必须启动宏观政策，控制合理范围内的房价，限制泡沫经济，避免负增长。中央政府必须意识到房地产经济发展会出现几个问题，甚至一些隐性风险也会抑制宏观调控，避免风险。此外，要高度重视房地产业监督机制，合理利用各种管理手段，促进房地产业的稳定发展。

3.2完善房地产市场结构

房地产业发展过程中，部分城市二手房交易量激增，市场发展开辟了新的机遇。从总体发展趋势来看，形势不容乐观，房地产经济发展处于被动异常运行状态，房地产市场供求关系将对市场经济的运行秩序产生不利影响，甚至影响资本市场。部分城市房地产开发的过度使用导致住房空置率上升，不利于经济稳定发展。因此，为了实现房地产市场的平稳发展，有必要减少库存，确保土地开发决策机制具有良好的适应性。城市建设应充分考虑市场发展规律，在此基础上调整建设规模，建设智能化绿色城市，实现市场稳定发展。

3.3发挥出市场经济监督调控作用

市场必须发挥自身的监管作用，为房地产业的稳定和可持续发展提供动力。政府部门应加强监督管理，确保房地产业能跟上市场经济的发展。为了进行全面监管，我们不仅要监控房地产企业的信贷规模，还要了解房地产企业的偿债能力，妥善监控工作细节，指导房地产开发的各个方面，根据实际情况更新银行信贷模式，为房地产业的发展开辟新的途径。房地产业的发展应与市场经济的发展方向相统一，确保其在发展过程中对促进市场经济发挥积极作用。还应注意的是，政府要详细分析金融机构的经营情况，作出良好的分配，尊重原有的存款和信贷模式，优化优质资产，控制房地产业发展中的各种不良因素，消除潜在风险和明显风险，整合房地产市场中优质业务应占较大比重的现有企业，实现房地产市场的安全发展，确保市场经济和房地产业更加有序，经济运行稳定。

3.4去除泡沫，加强信贷监管

为了实现房地产业与中国市场经济的协调发展，有必要迅速消除房地产业的发展困境。有关行政部门应合并房地产经济发展的实际情况，完善有关法律法规，严格制止和制止房地产投机行为，有助于房地产利率恢复正常化。例如，根据各省市的情况，将颁布购买限制令，为真正需要住房的人提供负担得起、优质和安全的住房。相关管理者应明确供求关系的影响，通过改变供求关系控制房地产价格，然后解决房地产业泡沫问题，使房地产原料能够恢复到正常价格水平。同时，有关政府部门应制定定价机制，也可利用其他行业的联合行动，推动我国房地产业的发展和转型。2017年习近平总书记提出了“关于房地产短期和长期组合长期机制的深入研究”，指出“住宅不是投机性的”，深刻影响了中国未来房地产经济的发展趋势[8]。只有通过稳定住房价格和地价，稳定房地产业的收入预期，才能落实房地产的长期发展机制，使租赁销售互动，改革住房制度，加快改造和建设贫民窟，建立住房保障制度，解决低收入贫困家庭的住房困难。此外，在房地产信贷领域，有必要规范住房公积金的运作过程，加强房地产企业的上市融资，加快金融衍生产品的发展，在贷款前对企业资格进行更详细的调查，加强银行与房地产业之间的健康合作，促进房地产资金流动，改变原有的信贷模式，降低房地产发展风险。转变原有房地产融资环境，使房地产业继续成为我国经济发展的动力，建立健全的房地产经济秩序，加强房地产企业与信托公司的合作，开发房地产资产管理产品。对于暂时缺乏金钱和信誉的房地产企业，地方政府和银行可以共同签订监管协议，根据抵押资产的数额协助企业融资贷款。

结束语

房地产经济在国民经济中处在基础且重要的位置，不仅和别的产业行业息息相关，与此同时对国民经济建设质量均有很大的影响。要掌握好房地产经济特征，调节控制影响房地产经济的各种内外在因素，全面分析房地产经济，通过科学有效的方法与手段处理房地产经济面临的问题，在改善房地产经济环境的情况下，为房地产经济迅速稳定的发展提供保障。

参考文献

[1]任文文.房地产经济与市场经济发展协调问题研究[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2019(12):81-82.

[2]王永华.浅谈房地产经济与市场经济发展协调问题研究[J].全国流通经济,2019(23):143-144.

[3]魏垚.房地产经济与市场经济的协调发展研究[J].大众投资指南,2019(14):53.

[4]魏欢.房地产经济与市场经济发展的协调[J].知识经济,2018(18):58+60.

[5]王丹霞.房地产经济与市场经济发展的协调性[J].住宅与房地产,2018(18):1+17.