不动产测绘特点及测绘技术分析

杨新菊

德宏优地科技有限公司 云南 德宏 678400

摘要：本文结合不动产及不动产测绘相关概念，探究不动产测绘的作用、重要性及开展工作的注意事项。进而详细分析研究不动产测绘的特点及技术。

关键词：不动产

不动产测绘属于我国工程测绘的一个重要方面，提高我国不动产测绘的技术水平，对我国不动产行业的长远发展意义深远。

1. 不动产及不动产测绘相关概述

1. 不动产定义

不动产所指的就是根据法律规定和自然性质的不可挪移的财产以及只要移动就会使不动产的性质遭受损害或是发生形变，一般包含土地、建筑物如房屋及构筑物等^[1]。

依据自然属性，不动产本身具有不可移动性，亦叫固定性。还有独特性与供给有限性，涵盖利用、运用差异等，比如土地的供给有限，土地资源较为匮乏。除此之外还有耐久性，一般不动产都能保留很久的时间，拿土地来说它不因不被使用就会产生消耗、消逝。

依据社会属性，不动产的价值量大具有保值增值性、涉及广泛性、用途多样性、难以变现性以及权益受限性等诸多特点。因为不动产相比于其他物品总量大、单价高，而且容易产生对外界的影响。因为不动产不可移动、极易遭受制约，因此不动产难以变现。受到基础交通设施不断完善等因素的影响，不动产的价值正在持续增长。

2. 不动产测绘

不动产测绘所指的就是利用调查与测量来定准不动产的面积、位置、界限、价值、数量、质量、现状、属性等，而且需要运用图表、文字等将以上数据记述下来的工作。不动产测绘的主要目的就是提供相关基础资料和数据，进行规划建设、不动产管理、税收、开发和利用等工作。不动产测绘的主要工作内容就是测量，包括地址测量、房产图、宗地图的测量以及绘制、撰写不动产测绘报告、面积的计算等工作。

3. 不动产测绘作用

在不动产管理的不断发展进程中，不动产测绘始终有着不容小觑的作用，其主要作用有以下几个方面：

第一，不动产测绘在其分析与记述的整体发展过程中，为不动产的规划和与其相关的不动产管理单位呈现了最为准确且详细的数据信息。第二，依据理论而言，相关单位进行信息整合与政策制定的过程中必定要用到不动产测绘得出的数据信息，作为他们展开工作的重要依据。故而依据这些而言，管理这项工作在如今的不动产测绘中至关重要。

4. 不动产测绘重要性

我们国家经济社会正在飞快发展，不动产测绘是在不动产方面相对而言极其重要的工作。不动产测绘从本质上解析，就是以先进的科技为核心。进而利用一些相对先进的不动产测绘手段，去分析和测量不动产所处的位置、建筑物及构筑物的面积及其质量等等更多数据信息。进而再利用不动产测绘的先进技术对其测绘出来的数据信息进行总的归纳分析。如此这般，可以看出不动产测绘不仅仅只是可以给所有者提供有力的保障，而且还可以为相关部门进行不动产事业管理提供行之有效的助力，这一点才是至关重要的。

5. 不动产测绘注意事项

不动产测绘需要在确保不动产财产安全的基础上，整体考量多方要素，譬如工作条件、经济条件、技术条件、基础条件等。在根据不动产的构成材料、所属类型、地理位置、性质等一系列条件下，因事制宜，科学合理的选用不动产测量手段，并运用新技术，保障不动产界限清晰明了。

2. 不动产测绘特点

1. 权威性

不动产测绘是依据我国的法律规定展开工作的。国家规范性的法律文件及专业标准的不动产测量仪器其是其基础依据。有专业技术人员参与其中的测绘工作，所得的测量结果可当做不动产的原始档案进行保存。不动产的测量要经由相关部门的慎重审批，不得随意在不动产测绘进程中更改或任意测算。经由审定的不动产的测绘结果就会成为不动产的法律依据，故而，不动产测绘的结果就具备了一定程度上的权威性，这项结果可以作为日后不动产转让、出售等一系列变更过程的依据，权威性的不动产测绘有益于保障日后拥有不动产产权的所有人的合法权益。

2. 测绘对象及比例尺

不动产的测绘通常是在露天野外环境进行，其图纸所表达的信息内容非常多，范围也极其广泛。图纸需要清晰地标示出与其他土地的分界线，故而，不动产测绘的标准比例尺相比其他类别的图纸要大很多。除此之外，不动产的测量对象也有异于一般类型的地形测绘，不动产测绘是为了更好地了解不动产的地理位置、权属、用途、数量以及与其有关的附近地理环境的联系。

3. 对测绘人员的要求不同

通常状况下，开展专业不动产测绘的人员均归属于不动产权管理有关单位，与此同时他们也是公平交易不动产的鉴定者。故而，从事不动产测绘的专业人员不仅要深悉测绘业务和测绘技术，而且还要对不动产的各类业务知识有一定深度的了解，如此才可以成为专业合格的不动产测绘工作者。

3. 不动产测绘技术分析

1. 数字测绘技术

实际上数字测绘技术就是在结合先进的现代化互联网技术的基础上，所生成的一种不动产测绘技术。在实际进行不动产测绘的工作过程中，该技术得到了广泛的运用。数字测绘技术应用在实际不动产测绘过程中，其测绘的准确性、测绘效率以及测绘技术的先进性都非常高，成为我国目前整体测绘工程行业至关重要的一种不动产测绘技术

^[2]。在进行地籍测量工作的进程中该项技术的运用均发挥出了无可代替的作用，不仅可以进一步提高测量地籍的效率，并且实际测量的质量也十分高。在展开实际测绘工作的过程中大批量应用该技术，可以有效控制实际测绘工作过程中财力、物力、人力资源的浪费状况。数字测绘技术在其实际运用过程中能够充分有效结合网络技术，进而完成高效率、高质量处理各项测绘数据信息和图像资料，进而全面提升开展测绘工作的效率。

2. 坐标解析法

坐标解析法技术的实际运用可以实现完全掌握最终的测绘数据信息，并在此基础上进一步提高不动产测绘数据信息的准确性。坐标解析法在其实际的运用过程中不单能够针对不动产类型以及不动产面积等方面进行准确测量，并且还能够针对建筑物及构筑物的各项数据参数及其实际具体的用地面积展开准确的测量。进而充分结合实际具体的测绘数据信息及其有关指标展开分析和准确计算，充分确保实际测绘数据信息的精确性以及科学性。在对于实际面积展开计算的过程中，一定要设置一定的具体条件，这也造成坐标解析法在其实际运用中遭受到了一定程度的限制。

3. 边长误差分析

在利用数字测绘技术对于不动产边长展开测量的实际过程中，必须高度重视测量存在的偏差问题。首当其要的就是要充分结合丈量法对于建筑物与建筑物之间的距离展开准确的测量，在进行实际具体测量的进程中，一定要充分确保测量数据的准确性，而且还要针对实际运用的测量技术工艺以及各个测量环节展开进一步的优化完善。其次，还要不断优化完善测量进程中的各类数据，尤其注意遵循相关检测标准进行测量，力求控制实际测量的数据信息偏差在最小范围。

4. GPS技术

GPS技术在如今的不动产测绘工作实践过程中发挥出了至关重要的作用，对于如今的不动产测绘水准提升起到了有力的推动作用。GPS技术在其实际运用过程中有着极其显著的优势。首先，利用GPS技术可以准确地获得被测绘物品的实际坐标进而实现准确定位，在此基础上全面提升图纸绘制的质量。其次，充分运用GPS技术可以直观地表现出被测绘不动产的三维空间及其立体构造状况，进而全面提升我国不动产测量技术的整体水平。

4. 结语

不动产测绘技术在实际具体运用中存在的各类难题需要得到相关技术人员的高度重视，并且采取有效举措，多种措施并行并举，进而解决难题，促使测绘技术得到推广应用，最终促进其健康发展。

参考文献：

1. 林紫祥. 不动产测绘特点及测绘技术分析[J]. 建筑工程技术与设计,2017(29):128-128.

2. 潘英,蔡艳华. 不动产测绘特点及测绘技术分析[J]. 建材与装饰,2018(37):216-217.