信息化管理用于不动产登记的探究

信息化管理用于不动产登记的探究

任健

霍邱县不动产登记中心安徽  霍邱  237400

摘要：随着我国科技日新月异的发展，新型信息技术已被广泛运用在各个领域，尤其是在不动产登记的管理工作中。相关部门要顺应形势，合理引进新型信息技术，并将其落实到具体管理工作中，从多方面、多角度进一步维护不动产相关人员的合法权益，以此保证社会资源能够实现合理分配。

关键词：信息化管理；不动产；登记

1不动产登记概述

1.1不动产登记的法律含义

关于不动产登记，国内有不动产登记暂行条例和物权法两部法律对内容进行明确。从法律层面上看，两部法律对不动产登记各有针对性的法律条款说明。物权法上关于不动产登记，更加关注不动产登记这种行为的实时状态，明确的是不动产登记这一事实，对不动产的物权进行相关的法律审理和判决。如果法院和其他裁判机构涉及的房产诉讼中，已经进行不动产登记的相关物权或者其他登记能力的权力被侵害，法院就会依据物权法给予不动产登记权利充分的保护。如果房产物权没有进行登记，物权法就会判定该项房产物权不能生效，或者无法产生对抗第三人的相关效应。不动产登记法是关于不动产登记的专项法律，主要是从法律层面规定不动产登记的相关工作程序、操作流程和登记管辖权等内容，是一个程序性法律，主要是对不动产的物权变动进行法律规范。

1.2不动产登记的权利内容

不动产登记要记录不动产具有法律价值的内容，核心是不动产权利，还包括不动产的面积、位置等自然状况。国家出台的不动产登记法主要明确了纳入不动产登记的权利范围，这是后续法律执行的基础内容和标准。依据物权法，首先纳入不动产登记的是物权，主要包括土地承包经营权、宅基地使用权、抵押权等。在不动产登记的正确性被提出异议的特殊情况下，具有抗辩性质的异议也可以登记在不动产登记的内容中。比如如果居民已经签订了购买房地产的相关物权合同，就可以提出房地产的请求权，以体现自己作为物权主人的权利。关于物权纳入不动产登记的内容，不仅包含物权法中关于物权的内容，也包括其他法律中关于物权的内容。如国家矿产资源法中规定的采矿权、探矿权；土地管理法中规定的农地使用权等，只要是法律明确承认的不动产物权就可以进行不动产登记。

1.3不动产登记的意义内涵

不动产登记体现的意义内涵主要是：第一，能实现对资源主体权益的保障和合理分配。已经登记的不动产在流通交易中能更加安全。实现对不动产登记的全覆盖能提高产权安全性和市场交易的合法性，促进房地产经济实现规范有序发展。第二，能提供真实准确的房地产数据信息和使用情况。不动产登记的内容中包含土地使用情况、房地产周边环境资源等信息数据，是国家进行土地规划利用和资源高效开发的重要基础数据，能促进现代化城市建设中地产开发和城市布局之间的平衡发展；还能遏制房地产行业营造的虚假房价假象，实现对房地产市场的科学宏观管控。第三，能全面掌握房地产领域的空间信息和测量数据。不动产登记采用先进的录入手段，对不同主体的房地产信息进行测量数据的采集和汇总，全面掌握房地产的地理空间信息，资料的准确度和精确度很高，为保证物权人、产权人的权益具有良好的勘验取证价值，能更好地服务居民，促进房地产行业持续健康发展。

2不动产登记信息化管理的措施

2.1 完善管理流程

明确不动产登记信息管理的目标，利用系统平台规范登记信息的录入、查询、整合等，提高数据库信息的保存质量，强化制度管理，监管工作人员的工作效率及工作状态，维护操作流程和信息管理制度得到实际执行，细化各部门质量考核标准，切实保障不动产登记管理的科学化、高效化。严格执行不动产登记管理工作的相关标准化流程方案，保障权利人的合法权益，为此，工作人员应在工作中不断优化流程管理，精简环节，动态改进服务态度，提高一窗服务的管理水平。

工作人员熟练掌握信息管理平台的操作，及时处理网上登记信息和受理资料，并及时核验相关证据，将登记信息服务工作前移，节约权利人的办事时间。利用互联网技术信息，提前告知申请人不动产登记流程及所需材料，必要时可凭借信息平台查验权利人相关证件，打破登记信息获取的空间、时间限制，避免办理人的来回奔跑，减轻窗口服务的工作压力。另外，重视安保体系的构建，保证登记信息的网络安全，必要时加密相关登记信息，提升信息化管理下的登记信息安全性。

2.2 提高人员素质

信息化管理下的不动产登记不仅要求工作人员熟悉流程操作，还要求工作人员掌握信息化技术和互联网知识，能熟练处理相应数据库知识更新、云存储技术升级以及指导权利人应用信息管理平台相应的模块操作，不断提升工作人员的专业素养和信息技术能力。加强权籍管理人员，首次登记受理人员、审核人员的相关培训，培训方式为集中培训、实战操作、一对一现场解决问题，培训内容主要有权籍管理系统宗地新增，调查表查看，宗地图输出等相关操作；不动产登记系统首次登记业务受理、审核登簿、缮证、领证相关操作；不动产登记系统中查询等相关操作等，提高人员素质，完善业务办理流程。

不动产登记中心建立科学、合理的人才培养规划和综合考评机制，公平、公正考核工作人员的工作能力、职业道德、技术水平、服务态度等，促进人员积极向上，提高事务处理能力和抵御风险能力。加强职业能力教育和思想政治宣教，提升人员的工作能力、核心竞争力和职业素养，必要时实行物质激励措施，促进工作人员良性竞争，协同发展，不断提高人才队伍的综合素质和积极性。

2.3优化档案信息传输平台建设

可以借助计算机网络等现代信息技术构建信息化传输平台，具体如下：

1）以Internet为基准建设的局域网，不仅能将各个科室的数据信息优化成一个有机整体，还能将整体管理流程以及管理要素集中在相应的信息平台，各个部门涉及到的相关数据信息能够实现信息互享，进而完成信息资源无障碍传输工作。

2）通过企业建立的房产档案信息库开展档案编目以及标引等工作，同时形成自动检索系统，完成档案接收、储存以及各类工作，从而为企业档案信息传递网络化的形成奠定良好基础。

3）当企业构建相应的局域网时，应该充分保证网络传输速度、保密性达到相关标准，根据传输的实时情况建立更加科学合理的安全保障机制。若发生问题，第一时间采取防范措施，保证档案数据信息的安全。

3结语

不动产登记的信息化管理是时代发展的必要要求和趋势，坚持对内加强信息资源管理，对外实施信息资源共享，提出信息化管理理念用于不动产登记工作，确立信息化管理目标，明确信息化管理内容，坚持信息化管理原则，完善不动产登记的数据信息，大幅提高数据共享水平，消除数据孤岛和重复建设，提高了软件开发质量，增加不动产登记中心为社会服务的能力，提高了政府服务满意度，增加了经济效益。

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