农村宅基地调查及测量方法研究

农村宅基地调查及测量方法研究

赖国集

身份证号码：452824197512125838

摘要：随着社会主义经济的快速发展，房地产业发展迅速。农村宅基地的现状和发展趋势越来越受到人们的关注。对于农村宅基地调查，涉及的人员和地区相对较多。因此，在实际操作过程中或多或少存在一些困难。在这种情况下，相关人员应积极完成农村宅基地的调查，不断完善测量方法。人们对农村宅基地调查计量的相关问题提出了更多的要求和高度重视，这不仅给我们的科研人员带来了更多的挑战，而且我认为这是一个机遇。本文主要阐述了当前农村宅基地调查计量的相关概念，并对其现状和发展趋势进行了深入的分析和探讨。

关键词：农村宅基地；调查；测量

在社会主义经济蓬勃发展的今天，不光是城市经济为我国经济发展重要的一部分，农村经济也占据着十分重要的地位。在农村经济中，其中主要的一点就是农村宅基地。为了能够更好更快地发展后期土地确权，对农村宅基地进行有效的调查以及优化测量方法已是大势所趋。但是农村宅基地在实际调查以及测量过程之中存在着一定的问题。使真正实施的过程之中有着许多的困难。对于农村宅基地调查及测量方法来说，国内外对其相关的研究还是有一定的基础的，但是在对其研究的过程之中还是有一定的不足之处，例如管理部门层面并没有对其进行十分高度的重视力度，导致相关的资金并没有到位。而且这个方面的技术工作者的数量对于我国现有的科技力量来说并不是十分的充分，就需要相关的管理人员以及职业工作者在平时的管理工作之中认真负责，不断地将自我的创新意识以及管理意识所进行提升只有这样才能帮助绝大一部分的技术工作者对于分析农村宅基地调查及测量方法的越来越准确，充分地保证对其的研究能够更好更快的进行下去。本文主要是对农村宅基地调查以及测量方法进行探讨与分析，希望我国的农村宅基地相关的管理工作能够得到更好的发展。

1农村宅基地

我国地域面积有着幅员辽阔的特点，它不仅包括着城市地域面积，农村地域面积占据着更大的比重。对于我国的社会主义经济发展提供了坚实的基础。在我国分为很多种土地性质类型，农村宅基地就是其中一种。对于农村宅基地来说，它权属为村集体所有。如果农村人群或者个人想申请农村宅基地，需要向村委会提交申请，并且村委会对其进行严格地审查。对于农村宅基地来说，它分为了以下三个种类，分别是已建造完成房屋建筑的土地、已建造过但是不能够继续进行居住的土地、预计且准备开始建造的土地。

2当前农村宅基地调查管理在发展中存在的问题

对于农村宅基地调查管理来说，在发展的过程之中存在着一些问题，特别是一些细节方面存在的问题更为明显。主要是以下三个方面：证照问题、均衡性问题、界线性问题。主要是结合当今农村宅基地调查管理的现状及存在的问题进行一定的探讨与分析，希望能够提出一些可行性的观点。

（1）证照问题

第一是相关的证件已经进行了办理，但是房屋建筑并没有进行建造。第一环节要向所在地的村委会进行申请及汇报情况。由村委会递交给上级有关部门对其进行审查。然后如果符合要求，就会进行发放《建筑用地批准书》。然后当农村居民收到了这个文件之后就应该对房屋进行建造。但是现在有很大一部分农村居民在收到这个文件之后并没有立即进行建造房屋。对于农村宅基地的调查产生了非常不好的影响。第二是并没有正规的证照就进行房屋的建造。由于相关的管理部门并没有对农村宅基地有着很高的关注力度，导致在具体实施的过程之中没有得到很好的落实。有一部分的农村居民虽然得到了所在地村委会的认可，但是并没有得到上级批准的文件就开始建造房屋。甚至有很大一部分农村居民在没有正规的证照也没有任何管理部门许可的情况下就开始建造房屋。这对于农村宅基地的调查以及测量工作产生了十分不好的影响。

（2）均衡性问题

对于我国农村宅基地的发展来说，在相关的管理部门层面也存在着一定的问题，没有将标准规范落实到实处，使农村宅基地受到了很大的影响。均衡性问题是其中一项比较严重的问题。均衡性问题主要的就是指相关的管理部门在对农村宅基地分配时，并没有严格地遵守规范制度，使农村居民之间的农村宅基地分配不均衡，无论是在农村宅基地面积方面还是数量方面有有着不均衡的问题。对农村宅基地的调查及测量有着非常不好的影响。

（3）界线性问题

随着历史的不断推进，经济水平以及生活质量都得到了大幅度的提升。但是农村用户对于地域界线有着一定的固化思维。对界线性相关的内容认知不清。所以在实际操作中存在着界线性的问题。甚至在划分农村宅基地时，出现了一些民事纠纷的现象，对农村宅基地调查以及测量造成了十分不良的影响。

3农村宅基地调查及测量方法的策略问题

在农村基地调查及测量的工作中存在着或多或少的问题，为了使这些问题能够得到更好的解决。并且充分地保证农村宅基地调查及测量工作的顺利开展。有必要提出一些有效的应对策略，保证农村宅基地调查及测量能够得到更好更快地发展。主要从以下几个方面进行阐述：

（1）整体调查，细节划分

进行有效的调查是农村宅基地管理中的首要核心点。相关的政府部门应该派出专职人员对调查项目进行实地的调查。并且在实际调查过程中要对数据进行记录及归档，方便以后的整理以及分析。当相关的专职人员进行调查时，遇到一些异常数据要进行合理的标记。在相关的专职人员在调查完备之后要对有争议的地区进行更深入的协调，要尽可能保证每一位农村居民的权益。

（2）统一规划，明确权属

在农村宅基地调查完毕之后，应该要对于权属的相关问题进行进一步的关注。尽可能的避免群体性的事情发生。而且相关的工作人员应该进行积极地法律法规宣传，使每一位农村居民都能够对相关的法规有着更加清晰的认识。对于自身权益的保障也是具备十分重要的积极意义。从而真正意义上的保障农村宅基地调查以及测量工作的顺利开展。

（3）明确遗留问题，人性化测量管理

对于农村宅基地来说，它不仅仅存在着一些当今的问题，也残留着一定的历史遗留问题。当相关的工作人员在对农村宅基地进行测量的过程中要人性化办公。要对农村居民的利益加以保障。极大程度上的避免农村居民之间的利益冲突。对农村宅基地调查及测量有着积极作用。对于农村经济的可持续发展也会起到至关重要的作用。

4结束语

为了使农村宅基地的调查及测量方法能够得到有效的发展，就应该从整体调查，细节划分、统一规划，明确权属、明确遗留问题，人性化测量管理、精确测量，明确界线的方向进行发展。而且发展不会止步，更深入的研究就需要我们相关的管理人员以及技术工作者在平时的日常实际工作之中不断地提升自身的综合素养以及职业技能，极大程度上的使人们对于农村宅基地调查及测量方法进行更加合理化的分析与探讨，并且要对其产生极大的关注力度，极大程度上的使其具备广泛的积极意义，使农村宅基地调查及测量方法在以后的未来发展道路之上发展的愈来愈好。

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