关于改造项目中的利旧可行性分析

关于改造项目中的利旧可行性分析

江明鑫  ,侯小鹏 ,王东 ,张瑞峰 ,苗雪飞

中建八局总承包建设有限公司安装分公司           上海

摘要：分析了某高层建筑改造施工中关于材料利旧的可行性分析，通过对材料的检测，判断材料是否能利旧使用，从而达到经济效益。

关键词：改造，利旧，材料，经济效益

为全面贯彻落实党的十九大精神和习近平总书记考察上海重要讲话精神，贯彻落实党中央、国务院关于城镇老旧小区改造的一系列决策部署，适应具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市建设需要，加快推进旧住房更新改造，进一步改善居住品质，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。旧住房更新改造是重要的民生工程和民心工程，也是城市更新的重要组成部分。本文根据上海市老旧建筑改造形势，提出项目利旧可行性分析，并论证其可行性。

为更好的体现建筑物的经济效益，在建筑的设计规划和施工建设的过程中，应将建筑物的适用性、经济性、美观性和耐久性等特点统一起来进行综合性分析研究，从而制定出一个切实可行的最优化的建筑标准。建筑标准的制定与实施，不仅对于建筑的建设施工具有一定的指导作用，更是衡量建筑物经济效益和社会效益的重要尺度，是建筑物经济效益实现的根本保证。因此，该项标准的制定应坚持理论联系实际的原则，以满足其自身的特点和实际要求，符合本国家、本地区的建筑标准要求和建筑模式要求，从而促进建筑物经济效益提高的根本目的。建筑标准与建筑作用存在根本性的差异，建筑设计过程中需要从工期、劳动材料定额、施工等方面进行标准化设定，才能保证建筑经济效益能够顺利实现。建筑企业对项目实施过程中，必须保证建筑工程项目的质量，主要是对设计质量和施工质量进行全面把握。建筑质量控制过程中不仅要按照各种建筑标准进行实施，同时还要制定计划管理、物料管理、工序管理、劳动管理、机具管理、财务管理等各项管理标准。通过技术标准和管理标准的完美结合，可以对建筑经济效益进行全面控制。

在建筑工程中，材料是最重要的，它们的成本占全部成本的百分之七八十，因此建筑材料也是增加企业利润、提高企业效益的矢键所在。目前工程量清单招标的实行给建筑企业带来了一定的机遇和挑战，如何才能实现企业目标，在保证建筑工程安全质量的前提下做到提高效率，科学合理、节能节约的使用材料，本文就对材料利旧使用，提高建筑企业的经济效率讨论了以下几点。

本项目标准层、设备层材料主要材料包括电气系统、消防系统、暖通系统、给排水系统、弱电系统。电气系统主要材料包括镀锌桥架、镀锌钢管、JDG线管。消防材料包括无缝钢管及镀锌钢管及阀门。空调水系统包括阀门、无缝钢管、风管、风阀。给排水系统包括阀门、铜管、铸铁管。以下是本项目材料利旧考察情况

1、 镀锌线槽

镀锌线槽400x100及100以上经现场测量壁厚2.0mm，200x100壁厚厚度为0.15mm满足设计及规范要求，200x200壁厚为2.0mm满足规范要求。原7-38层为酒店标准层且桥架在吊顶内保护较好，外观表面无腐蚀痕迹。酒店布局改造后13-16层和26-37层为酒店客房需进行吊顶安装，建议若桥架型号无改动且与设计院沟通桥架型号在满足要求情况下进行利旧.桥架采取保护性拆除,拆除后在本层按规格分别堆放，选取14层、21层、27层、32层东侧房间堆放桥架。其他楼层已这四个楼层为准就近堆放。镀锌桥架预计共有5700m。

总结：镀锌桥架建议进行利旧，适用于吊顶内施工。

2、线管JDG和镀锌钢管

JDG线管DN15经现场测量壁厚1.6mm，满足规范要求。原7-38层为酒店标准层且在吊顶内保护较好，外观表面无腐蚀痕迹，镀锌保护层完好。酒店布局改造后24-38层为酒店客房需进行吊顶安装。线管超过2米采取保护性拆除,拆除后在本层按规格分别堆放，选取15层、22层、28层、33层东侧房间堆放线管。其他楼层已这四个楼层为准就近堆放。线管每层预计可利用1500m，估计线管可利用57000米。

总结：建议长度超过2米的线管进行利旧。适用于吊顶内及墙体内管线施工.

3、镀锌钢管和无缝钢管（消防）

消防管按原图纸施工要求，大于D70采用无缝钢管法兰连接，小于D70采用镀锌钢管螺纹连接。镀锌钢管经现场测量满足规范要求，且管道外观保护良好，表面无明显腐蚀痕迹，镀锌层保护良好。现场采取保护性拆除，从末端逐渐进行拆除。无缝钢管壁厚满足要求外观无明显腐蚀，现场喷淋管为法兰连接所以现场采取保护性拆除，拆除后的管道采取集中堆放，堆放楼层选取15层、22层、24层、30层、33层东侧房间堆放水管。其他楼层已这五个楼层为准就近堆放。无缝钢管估计每层可利用3600米，镀锌钢管可利用预计4200米。

总结：建议长度超过3米的水管进行利旧。适用于吊顶内及明管施工.

4、无缝钢管（空调水）

空调水系统按原设计说明所有管线采用无缝钢管，全部采取焊接连接方式，标准层无缝钢管外观腐蚀严重，内壁也出现不同程度腐蚀。地下室空调水管弯头处沙子等堆积过多，管道内壁无法清理干净，无法进行镀膜处理。空调水管道不能利用腐蚀严重的建立采取破坏性拆除，拆除后管线在地下一层集中堆放后由相关单位集中处理。

总结：空调水管建议大部分不利旧，小部分利旧，空调水管采取破坏性拆除。

综上所述，本项目在确保原先管线具备使用条件的前提下，对材料进行利旧使用，已达到实现经济效益的目标，通过现场对材料实际考察，测量，检测，抽样测试的流程，对材料质量可行性做出分析。

此项目的改造按照党的十九大提出的“两步走”战略目标，在2020-2035年基本实现社会主义现代化。而城镇老旧建筑改造就是基本实现社会主义现代化阶段的重要内容和重要步骤。现代化是一个“集大成”的过程，表现为心灵、技巧，管理妙、环境好的严整多层的集成过程。党的十九大报告明确提出2020-2050年30年间“两步走”的战略目标。城镇老旧建筑改造虽然与现代化没有直接联系，但因为提出与实施的时间正好与“基本实现社会主义现代化”目标重合，可以说城镇老旧建筑改造就是基本实现社会主义现代化的重要内容和步骤。同时，城镇老旧建筑改造的目标就是解决城镇居民住的现代化问题，也是满足人们基本生活的现代化需求，必须按照现代化的要求有序推进。在推进城镇老旧建筑改造过程中，要求老旧小区改造规划要采用现代化设计理念，要从方便居民现代生活要求入手，使老旧小区变成信息化、智能化、便利化、环境优美的现代社区，使人民有更大的获得感和幸福感。

参考文献

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