既有建筑改造设计浅谈

既有建筑改造设计浅谈

李一庶

云坤设计集团有限公司 江苏 南京 210000

摘要：中国从上世纪90年代开始，随着改革开放带来的市场经济的迅速发展，中国的房地产逐渐由原来的计划经济走向了市场经济，随之而来的是中国建筑行业的兴起。尤其到了1995年之后，由于中国技术力量的成熟，中国人均可支配收入的提高，以及人们对生活环境要求的提升，中国建筑行业开始了雨后春笋般的发展。不管是商业还是住宅，中国对于建筑速度以及建筑体量的发展不断刷新着人类的历史记录，2005年之后，中国的房地产更是成为市场资金的重要组成部分，随着建筑行业的发展带动了各行各业的兴盛，中国经济繁荣昌盛离不开房地产的支撑。但是八九十年代建造的房屋，按照土地使用年限以及建筑使用年限来讲，到目前为止还有十几年甚至几十年的使用期，由于当时人民生活水平较低，设计和施工水平有限，很多建筑已经不能满足现在使用功能的要求，但是由于房屋还不满足拆建的条件，很多建筑都面临改造出新的情况，通过合理的设计，让老旧建筑重获新生是后面十年甚至二十年我们设计师面临的普遍问题。

关键词：面临的问题 解决方案 措施建议

一、建筑改造出新面临的几个问题

作为从业十几年的建筑师，经历了中国房地产的兴起，以及两次金融危机对中国房市造成的影响，从模仿各国的设计风格到新中式的兴起，从设计多层住宅到大高层的供不应求，从各个地产公司的遍地开花到现在几大房地产巨头的陨落，很多设计院和设计同行都面临着新的变革和优胜劣汰。我的设计团队和设计院能够在如此的环境下成长起来，跟我们从事老旧建筑改造有着重要的联系。

从2019年开始参与了很多老旧建筑的出新和整改设计，与新建楼盘项目减少相反的是目前这种改造项目的数量还在不断地上升，在将来的数十年间，既有建筑的出新和整改会是建筑行业新兴的一股主流。在这几年间，我参与了医疗建筑、老旧小区、部队营房、商业办公等城市既有建筑的改造和改扩建项目，同时也参与了新农村和自建房的出新改造，在设计中总结了以下几个问题。

（一）新老规范之间的矛盾

  目前很多设计院和设计师看到改造建筑的项目都不敢接手，主要原因在于既有建筑在很多方面与新规范有着诸多矛盾，由于不能随便拆改，想要让设计的项目在新的报建和审查工作中能够顺利完成是比较困难的事情。举几个例子：疫情的出现，医疗建筑的发热门诊与以前的发热门诊的流线发生了重大调整，还将CT室放入了发热门诊中，但是很多医院没有办法为了疫情再增设一台仅为发热门诊使用的CT,这就需要我们设计师在流线上进行优化，使设备在平时没有疫情的时候能够为医院所有病人服务，但是当疫情严重的时候仅需要通过局部通道的管理就可以将CT转为发热门诊专用，在设计新冠病房的负压病房的时候，目前现有的规范和看考图集都不发满足现有使用功能。新的防火规范对于疏散要求、消防设备、消防救援都做了新的调整。现在对于绿色建筑和海绵城市的要求也使得改造建筑显得尤为格格不入。

（二）结构问题

建筑结构主体是建筑的生命，既有建筑的结构主体一般会有以下几个问题:1.老规范和新规范的不同导致改造项目结构计算不满足要求。2.由于以前施工管理以及施工队的不规范操作导致既有建筑与原设计有一定的偏差，比如混凝土强度不够，钢筋数量和型号因偷工减料达不到原有设计强度。3.改造建筑在改造过程中增加荷载，比如原建筑是细石混凝土地面或者水泥地面，找平后直接铺贴瓷砖，甚至还有一些使用者随意改变室内标高，砖砌地台或者增加浴缸等之前未考虑的荷载。

由于老建筑图纸存档不当，原始设计图纸丢失，对于结构的调整失去了设计依据，这对于结构设计是比较棘手的问题，这就需要对结构主体进行全面的检测，然后重新进行图纸恢复，重新建模型进行计算，在某种程度上增加了很多设计成本，所以我们在一开始接触项目的时候就需要跟甲方明确原设计图纸是否有存档，以及后面将面临的工作量。

（三）外立面改造

十几年前的建筑由于当时经济条件的限制，大部分建筑外立面都仅仅处于满足使用要求的水平，外立面造型单一，没有设计思路，跟现有的街道城市临街面风格迥异，改变外立面是既有建筑改造中最显著的工作。老建筑的外墙和屋顶基本上都存在一定的损毁问题，比如防水层的老化，墙面开裂渗水，雨水管还有电线电缆的私搭乱扯，空调机位的外露，防盗网的随意安装，都严重影响建筑外立面的美观。

（四）使用功能的调整

有些业主对建筑进行改造，会提出改变原有使用功能的要求，这种情况下对于后期的专家评审会带来比较大的障碍，由于改变原有功能，那么在消防问题上就会要求按照新规范调整，即便是没有消防问题，一般的功能房间的面积，走廊宽度和流线上也会不满足新的规范要求。

二、建筑改造出新的解决方案

针对以上问题，我们作为设计工作者要针对各项矛盾和问题提出相应合理合规的调整方案，现在很多城市针对改造建筑不再进行报图审中心或者第三方图审机构进行审核，为了让项目能够顺利快速地满足各方面要求，原则是尽量不要改变原有建筑的使用功能，这样我们就可以参照原设计报审时的防火标准去设计，满足当年的设计规范，但是如果有条件按照新规范去设计，我们最好还是尽可能的去按照新规范去设计，解决方案如下：

（一）消防系统的调整

    改造既有建筑最关键的地方就是消防系统的调整，改造后的建筑其疏散宽度、疏散距离要尽可能的满足新规范的要求，比如增加室外疏散楼梯，增加消防救援设施等，如果没有改进的条件，我们不得降低原设计标准。因为消防系统的调整根据情况增加消防喷淋，大部分既有建筑的消防水池容积都不够，管径也不满足现有消防规范的标准，我们需要在地下室、屋面或者室外增加成品消防水池，以满足消防喷淋用水量的要求。由于新规范对于排烟井的要求变的更为严格，老建筑的排烟井和通风井的尺寸大部分都会不满足，如果可以扩大井口，在原来的楼面扩大开动面积尽可能按照新规范的要求去设计，如果没有改造的可能，进行专家评审，如果条件允许即按照原规范进行设计。

（二）平面功能的优化

我们现在所接触的改造项目，大部分业主都有对原设计平面以及使用功能进行优化的要求，综合前面所讲的内容，我们在做方案的时候要尽可能的不改变该栋建筑的使用功能，只有在结构相对宽松，原方案各个条件都可以调整，能有满足现有规范的的情况下才可以改变其使用功能，否则消防验收无法满足要求。对于一些核心筒已经固定的高层建筑，或者剪力墙较多的住宅，其改造条件比较差，为了能够满足审图和验收，尽可能的不去改变其使用功能。

我们在优化平面的时候主要针对其流线和使用功能的结合，很多老建筑的功能和流线都是收到当时经济条件的制约，现在由于大家生活品质的提高，对建筑空间的使用提出了更高的要求，美观、舒适、耐久是现在设计的所关注的重点。我们会根据需要扩大空间，优化流线，使建筑更具时代感。

（三）建筑结构鉴定和加固

我们在优化平面和增加消防设施的同时难免会增加荷载、改变墙体位置、有的建筑增加中央空调、或者设备的安装都会牵扯到结构。对于原结构图纸保存完好的项目，我们需要根据原有图纸重新建模进行结构复合，然后根据计算结果进行结构加固。对于没有原始图的老建筑，我们需要对结构进行检测，重新进行图纸恢复然后在出具加固方案。有时候结构的加固和建筑方案是需要结合的，比如使用新型的轻质隔墙，减少因墙体调整带来的加固要求；采用木地板或者地胶地面，减轻因装修带来的荷载，我们在设计墙体时结合原有梁柱体系，尽量少的破坏原结构主体。

（四）外立面及室内装饰的优化

外立面的改造对于城市立面的翻新至关重要，一些老旧小区最关键的就是外立面的调整。我们在设计外立面的时候，要结合原建筑的固有特点进行调整，外立面的设计元素要结合当地城市整体规划要求，符合该地区的人文历史，尽可能与周边建筑的外立面相协调。我们尽量减少大拆大改，做装饰的时候一定要减少荷载，尽可能的避免因追求美观而进行结构加固。同理，我们在外立面增加装饰的时候一定要结合原结构体系，增加的装饰构建尽量选在梁柱等承重构件上。如果外立面存在开裂、渗水等问题的时候，我们的设计方案要对破损位置进行修补。原墙面有饰面脱落情况的，一定要铲除原有面层到结构层，再进行新面层的施工。对于屋面的更新，很多时候会选择平改坡，在这里我们一定要注意对原有结构的影响，以及对周边日照的影响。平屋面的改造最大的问题就是防水和保温，大部分改造建筑都有屋面渗水的问题，一定要将原有面层全部铲除重新做防水，而且因可能的选择在连续天气晴好的条件下进行施工。

三、其他建议

   关于既有建筑的整改，导视系统或者泛光亮化不作为图审的关键，但是这两点对于项目品质的提升尤为重要，很多老小区没有导视系统，访客基本靠问来识别位置，对于停车场导视系统更是至关重要，优秀的设计方案不仅可以引导方向，也可以近距离的提高使用者的舒适度。亮化系统结合导视进一步的对使用者起到了人文关怀的作用。内部灯光的使用对于改善内部环境至关重要，而外立面泛光亮化的改造不仅让建筑在夜晚活跃起来，更是城市晚间的一道美丽的风景线。

参考文献：

[1]陈立镜.现象学方法引入旧建筑改造设计的可行性研究[J].山西建筑,2012(04):16-17.

[2]曾碧青.我国城市更新进程与建筑改造设计[J].华中建筑,2007,12(01):53-56.