建筑工程造价的动态管理控制分析

建筑工程造价的动态管理控制分析

王琳霞

上海建平工程造价咨询有限公司成都分公司  四川成 610031

摘要：建筑工程造价的动态管理控制是确保企业经济效益的重要手段，它通过预算编制、成本控制、变更控制、风险评估控制等方法措施，实现对工程造价的有效管理，是确保工程资金得到合理利用的关键。本文在对建筑工程造价概念、动态管理控制的内容进行阐述的基础上，分别从决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段五个方面探讨了具体的动态管理控制措施，以供相关研究人员积极参鉴。

关键词：建筑工程；造价控制；动态管理；成本控制；设计变更

引言：建筑工程所涉及的部门、工种、人员、材料、设备等相对复杂，牵涉的资金量较大，想要确保每一笔资金得到合理、科学的利用，便需要对建筑工程造价进行动态管理和控制，以有效应对工程变化和市场风险，确保工程经济效益最大化。本文旨在通过建筑工程造价动态管理控制的研究，为工程项目的成功实施提供指导和决策依据，促进我国建筑行业的发展。

一、建筑工程造价及动态管理与控制概述

（一）建筑工程造价

建筑工程造价指的是在工程设计、施工和交付使用的各个阶段中，在合理的经济和技术前提下，根据建筑工程的设计和施工方案，通过计算和估算，确定需要投入的资金金额。主要有如下特点：

1. 复杂性：建筑工程涉及到大量的材料、设备和人力资源，需要综合考虑各个方面的因素，如土地成本、设计方案、工程量等，因此造价计算相对较为复杂。

2. 长周期性：建筑工程的生命周期一般较长，从规划、设计、施工到竣工交付使用，可能需要几年甚至更长时间。因此，造价计算需要考虑与时间相关的因素，如通货膨胀、利息等[1]。

3. 可变性：建筑工程的造价可能会受到各种因素的影响而发生变化，如市场行情、材料价格等。因此，造价计算需要及时跟踪市场动态，不断进行调整和更新。

4. 风险性：建筑工程的造价计算可能存在一定的风险，如设计变更、施工难度等因素可能导致成本上升。因此，在计算造价时需要对风险因素进行评估和考虑。

5. 经济性：在建筑工程的造价计算中，需要充分考虑经济效益。在合理的经济前提下，通过优化设计和施工方案，以实现经济效益最大化为目标。

（二）动态管理与控制

建筑工程造价动态管理与控制是指在建设工程的全过程中，根据实际情况对造价进行动态管理和控制，以确保工程资金得到合理利用，并使预算得以控制。

具体包括以下内容：

1. 预算编制：根据工程的设计方案和工程量清单，制定详细的造价预算。预算编制需要考虑各个方面的成本估算，如土地成本、建筑材料和工程设备价格等。

2. 成本控制：根据预算编制的结果，随时跟踪和分析施工过程中的成本变化，及时采取相应的措施进行成本控制。这包括对材料价格波动、施工进度和质量等进行监测和控制，以防止成本超支。

3. 变更管理：在工程施工过程中，可能会出现设计变更、工程量变更等情况，这会对造价产生影响。因此，需要建立变更管理机制，及时评估变更对造价的影响，并进行合理的调整和控制。

4. 风险评估与控制：建筑工程中存在一定的风险因素，如施工质量问题、材料供应延误等。因此，在造价管理中需要进行风险评估，并采取相应的措施进行风险控制，以减少因风险导致的造价增加[2]。

二、建筑工程造价的动态管理控制策略

（一）决策阶段的动态管理与控制

在建筑工程造价动态管理与控制中，首先需通过投资估算进一步明确项目建设所需资金，并与造价控制目标进行对比，确认是否在造价控制范围内。为了保证投资估算质量，需引入先进技术，并结合以往工作经验，以此保证设计的全面性，避免投资估算出现遗漏的情况。同时，还需确定工程的设计规模，对施工中采用的工艺进行讨论，分析所出现的问题，并提出有效的解决措施，以防止影响到后期正常施工。另外，还需对项目工程进行总体规划，充分考虑项目的占地面积、建筑与建筑之间距离等，并设计出合理的规划方案，从而最提升土地资源利用率，维持建筑工程项目的经济效益。

（二）设计阶段的动态管理与控制

设计阶段也是建筑工程造价动态管理与控制的重要一环，通过对这一阶段的控制与管理，可以达到提升项目经济效益的目的。通常情况下，为了保证设计方案的合理性，需要在对工程项目进行了解的基础上设计多种方案，最后交由相关人员进行审核，选择最优的方案设计。在不考虑成本的情况下，可以利用静态评价法对方案进行优化，如果运用动态评价方法优化，则需对各项方案的投资回报净现值进行计算，净现值越大，说明设计方案越优。方案设计中要引入限额设计理念，这对工程造价控制可以起到促进作用，初步总概算确定之后，按照总概算进行施工图和技术方案的设计，并确保成本投入在限额之内。

（三）招投标阶段的动态管理与控制

在建筑工程造价动态管理与控制的过程中，必须合理划分不同施工环节，并准确计算每个环节的工程量，杜绝任何计算遗漏的情况出现。在对工程量清单进行制定的过程中，需要遵循简单、明了的原则，为后续施工提供方便。材料成本在建筑项目总成本中占据不小的比例，因此，需要加强材料成本的控制，并与市场价格联系起来，保证材料成本的合理性。同时，还需对施工单位投标书进行分析，对影响建筑工程的所有因素进行了解，并对承担项目建设任务所需的时间作出准确判断。除此之外，还应对投标文件、合同内容进行审核，其中招标文件必须经过招标中心、审计等各部门的审核和评审，以此确保投标文件的有效性和完整性。施工合同的内容也需及时优化和修正，必须将所有投资建设工期的具体内容写清楚，以避免后期出现纠纷，确保工程进度。

（四）施工阶段的动态管理与控制

正式施工之前，需对施工图纸进行审核，如果发现问题应及时处理，保证施工图纸的合理性与可行性。施工图纸审核时各方主体都需参与进来，针对所存在的问题提出各自改进意见，从而进一步优化施工图纸。同时，还加强施工中的预算管控，以施工材料为例，需要在保障质量的基础上尽可能选择价格较低的材料，以此减少成本投入，将造价控制在合理范围内[3]。另外，工程项目变更也会对造价产生严重影响，因此需提前做好应对方案，从而最大程度地减少因工程变更所带来的开支。设计变更签证审批也应严格遵守规定程序，一般情况下需由业主现场代表起草变更请求，再交由领导审批。如果遇到大型变更，则需要开展变更概算，并对设计变更进行审批。在这一过程中，还需对设计变更引起的费用要进行计算，明确变更后引起的成本变化。

（五）竣工验收阶段的动态管理与控制

竣工验收阶段是建筑工程造价动态管理与控制的最后一环，竣工验收时，建设企业要对工程相关资料、文件等进行收集与整理，并对工程质量进行检验，以确认是否符合质量标准，从而减少因为返工造成的成本增加。设计变更是竣工验收阶段的重点，验收人员要对设计变更分析，通过对文件信息进行全面分析，保证造价的合理性。另外，竣工验收阶段也需加强审核与监督，比如需要审核竣工结算的流程是否和规定流程相同、是否采用了合理的计算方法、计算的结果是否具有可信性等。同时，还需对整个施工环节进行分析，保证获取到真实的资金使用数据，并准确记录。

结语

综上所述，过去传统的建筑工程造价管理方法，难以实现动态化、全覆盖的造价监控与管理，想要进一步提升当前建筑工程造价控制水平，便需要引入造价动态管理理念，使造价控制工作贯穿招投标、设计、施工、竣工等所有环节，以此减少施工资金的浪费，保障项目综合效益。

参考文献：

[1]高伟,褚琼. 建筑工程造价的动态管理控制分析[J]. 砖瓦,2022(2):100-101.

[2]作孙霄,刘茂野. 建筑工程造价的动态管理控制分析[J]. 四川建材,2022,48(1):192-193. 

[3]闫玉红. 建筑工程造价的动态管理控制分析[J]. 建材发展导向（下）,2022,20(2):136-138.