房地产市场供需关系对建筑经济结构调整的影响分析

房地产市场供需关系对建筑经济结构调整的影响分析

蒋 ,智

重庆佳渝测绘有限公司，重庆 400000

摘要：本文通过对房地产市场供需关系进行现状调查，以房地产市场供需平衡为导向，旨在分析房地产市场供需关系对建筑经济结构的影响，重点体现在金融、税收、行政政策三个方面的经济结构调整，期望能给相应改革措施的制定提供参考。

关键词：房地产市场；供需关系；建筑经济结构

近年来，我国房地产市场仍呈上涨趋势，但较19年以前房地产市场增速有所减缓。房地产市场是一个非常具有典型意义的周期性市场，容易受到供求关系、政策调控因素的影响进而出现一系列经济连环效应，例如资金紧张、价格波动、投机炒作等问题。这些问题的出现除了会对房地产市场供需关系产生影响外，还通过对房地产供需关系的影响进一步对建筑经济结构的调整产生一连串反应。

可见，房地产市场是我国经济改革的重中之重。房地产供给需求关系对我国建筑经结构调整起着举足轻重的作用。所以，本文以房地产市场供应关系为切入点，旨在分析房地产市场的供求关系对建筑经济结构调整的影响。

一．现阶段房地产市场供求现状分析

城市化进程势不可挡，越来越多的农村乡镇人口开始向城市聚集，房地产市场形成了一种供不应求的消费市场。尽管近年来受新冠肺炎疫情影响，房地产行业前景大不如前，甚至有进入泡沫期的趋势。据国家统计局数据了解到房地产市场从开发资金投入到商品房销售、待售的统计数据显示，我国房地产市场前景大不如前。

表1  2023年1-3月份全国房地产开发和销售情况

这些数据充分表明，在新冠肺炎疫情和调控的双重压力之下，房地产市场价格仍然呈现出快速上涨的态势，致使我国出现居民购房成本增加、消费预期受挫、债务压力加大等问题难以解决。而这也完全证明了我国房地产市场供需关系已经严重失衡。

所以近年来我国通过采取限购限价、增加公租房、廉租房数目等方式试图来来稳定房价。虽然这些措施在一定程度上缓解了房地产市场供需失衡的问题，但在北京、上海、广州、深圳以及其他部分省会城市，供需关系的不平衡问题仍然未得到改善 [1]。

二．房地产市场供需与建筑经济结构

2.1供需关系对于金融政策的影响

金融宏观调控是央行与货币当局所予以采取的金融相关政策以及措施。为保证房地产市场供需平衡，就要求建筑经济结构调整中特别需要注重房地产金融体系的全面建构，确保融资渠道足够安全、有充分可行性，同时尽量保证金融融资市场的有机提供以及分层级市场的设立，最后通过建立层次多且分明的金融体系来降低贷款的出错率，以此来加大流通性，保证健康平衡的房地产市场供给关系。如2023年，中国人民银行官网公布的贷款基准利率为：1年内(含1年)贷款利率4.35%，1-5年(含5年)贷款利率4.75%。到目前为止，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过五年。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房贷款利率一般上升10%-30%。

2.2 供需关系对税收政策的影响

税收是政府依据其行政权力予以强制获取的收入，任何的市场经济活动都离不开税收

【2】。如上海重庆等地今年起开始征收房产税，按照：应收房产税税额=建筑面积×新购住房单价×70%×税率，征收房产税已达到维持房地长市场供需关系平衡的目的。因此为实现房地产市场供需关系平衡，就要求建筑经济结构调整时关注税收政策的实用性。通过对税收政策的调控，实现对房地产市场的有效管控。具体地表现为增加税收类别、税率或是相关税收进行减免，以缓解对房地产市场供需情况对宏观市场经济产生的影响，实现我国对房地产市场建筑经济结构实施调控的政策目标。

2.3 供需关系对行政政策的影响

为保障房地产市场供需平衡，就要求建筑经济结构调整时出台可行的行政政策。2022年5月份以来，众多一二线城市加入到取消购房限制性措施队伍中，多省市将执行多年的行政政策（限购、限售政策）进行优化调整。据相关数据显示，包括唐山、杭州、南京、重庆、沈阳、哈尔滨、湖州等20余城出台楼市新政。同时地方政府为解决房地产市场现状会在加大社会保障性住房建设制度落实贯彻力度上下功夫，优先选址及供应，保证相应的财政补贴，投资建设配套的基础设施，严格把关相关的资格审查及分配工作，以此来保证分配的公平与公正。同时重视租赁并举，构建长效多元化房地产调控体系。最后通过分析房地产市场供需关系，利用行政政策对建筑经济结构的优化调整，使每一位群众均可住有所居。

三.对策

针对目前房地产市场供需关系现状，就要求我国在金融、土地财政及税收方面多措并举，保证房地产市场供需关系平衡，保障我国人民合理住房需求，防范化解经济金融风险，通过对建筑经济结构的调整来对房地产市场供需关系进行调控，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚持“因城施策”的原则，实施差别化的信贷、税收、土地等政策，打击违法违规的行为，规范市场秩序，稳定市场预期。同时，加大对住房保障体系的建设，推进住房租赁市场的发展，完善住房供应结构，满足不同层次、不同类型的住房需求，保障居民基本住房权益。

具体地讲为：1、健全人房地联动机制，增加住宅地供应；2、完善房地产市场供给体系，多渠道解决我国居民住房问题；3、加强土地、金融和税收政策协同，保证房地产市场供需关系平衡。

四.结束语

综上，房地产市场供需关系与建筑经济结构调整相互影响、相互衔接，二者相互影响。我国只有在金融、土地财政及税收方面多措并举，通过多元化住房体系的完善，才能使城市基础建设获得更好发展，民众生活质量得到更大提升。

参考文献：

[1] 庞悦涛.绿色房地产行业发展对环境和国民经济增长的影响 [J]. 河北建筑工程学院学报 ,2020,38(2):80-82,87.

[2] 陈琦，王刚洋.关于当前房地产经济形势及宏观调控的思考[J].中国房地产业,2021:1(6).

作者简介：蒋智（1986.09-），男，汉族，重庆人，大学本科，经济师，研究方向：工程造价、建筑成本管理、建筑与房地产经济