某电子厂区员工宿舍装配式方案得分策略分析

 某电子厂区员工宿舍装配式方案得分策略分析

高尉超,张泽平,刘佳

中国电子系统工程第四建设有限公司  河北 石家庄 050000

摘要：某电子厂区员工宿舍采用装配式整体式混凝土框架结构，经对方案的对比选择及建筑装配率核算，此单体满足装配率50%以上的装配式建筑评价标准。

关键词：集装配式建筑；装配率；得分

0引言

二战后的欧洲国家以及日本等国房荒严重，促进了装配式建筑的发展。到60年代，装配式建筑已得到大量推广，国内，2021年，住建部、国家发改委等部门提出了发展装配式建筑的重点任务。全国多省提出，到2025年，实现装配式建筑占新建建筑比例达到55%，均有明确发展目标。市场需求也逐年提升。但装配式建筑的成本居高不下，建造品质也备受质疑，如何低成本得分，扬长避短，减少装配式建筑的缺陷，是方案前期重点思考的内容，在这次研究中，去对比分析每个得分项的优劣，择选出最优装配式得分策略。

1 工程简介

某电子厂区员工宿舍位于顺义区，地下一层，为员工餐厅，地上四层，为倒班宿舍，其中地上部分采用装配式混凝土框架结构。装配率的要求为满足50%。（装配率是国标装配式建筑评价标准中的标准说法，指的是四大系统：结构系统、外围护系统，设备与管线系统，内装修系统中装配式建造方式的综合应用比例）

2结构形式选型对比

装配式建筑根据主材的不同，可以分为木结构、钢结构和钢筋混凝土结构三大类，这三类装配式的材料不同、工艺不同、优势不同，所以使用的场景就自然不同。

木结构，历史最悠久，是工业革命前最主要的建造材料，放到当今房建市场中，木结构的基础性能有限，尤其是防火方面的天然缺陷，所以只适合做小型的项目。很难做到三层以上，而员工宿舍被《消防法》定义为人员密集场所，显然无法选择木结构形式。

钢结构，自工业革命后，钢材由于各项性能优异，更可以深加工和批量生产，钢结构绝对是装配式建筑装配率得分的最佳方案，几乎可以用于全部的建筑类型。但是钢结构也有它的三大成本劣势，主材成本高、防火措施成本高、维护成本高，若不考虑成本，钢结构则是装配式建筑的不二之选。

钢筋混凝土结构，国内PC构件加工生产技术已趋于成熟，在免维护方面，钢筋混凝土的优势就凸显出来了。钢筋混凝土的耐候性强、不怕火、不怕水、不怕磨，还能集成其他的配套措施，比如保温、管线、门窗等等，非常适合做建筑物的维护结构，但是混凝土构件自重大，吊装设备选型也需相应增大，节点部位需现场绑扎钢筋，浇筑混凝土，工作量大，且装配式混凝土的灌浆套管连接的检测技术还不成熟，做主体结构反而是他的劣势。材料各有利弊，我们要清楚各自的优势做好选择。

钢筋混凝土的核心优势就是整体性、安全性和经济性，我们用装配式的技术进行现场现浇，能充分的发挥钢筋混凝土的优势，同时也是装配式手段，能省工省料全过程无固废。如果项目特殊，一定要用全装配式的工法或是高装配率装配式建筑，钢结构则是很好的选择，尤其是有关安全性的主体结构方面

针对50%装配率要求的建筑，什么样才是个最优解决方案呢？经上述比对，各方案的优劣，做出最终方案如下：主体框架做全现浇，放弃掉30分，换来的是结构的安全，楼板区域用叠合板或钢筋桁架做半现浇半装配，楼梯和维护结构做全装配，，这套解决方案主次分明，各种装配式技术可扬长避短，用得恰到好处。没有什么技术能面面俱到，同样每种技术也是有它的使用场景，各有优劣，无法形成标准化，套用所有建筑。首先主体框架事关整个建筑物的结构安全，就当下的技术而言，现浇依旧是最廉价、最成熟、最安全的技术手段，它的结构强度足以抗得住所有得震害，而PC构件在节点的强度上存在太多的不确定性，结构安全性无法得到保证，从安全角度，我们首选现浇方案。其次是楼板区域，这个区域除了有安全性的要求外，还有整体性的要求，因为有防水防渗的要求，这方面如果做了全装配式构件，会出现装配式建筑渗水的通病，而叠合板和钢筋桁架是半现浇半预制的手段，既满足了装配式的要求，又满足了整体性的要求，是个很好的折衷方案。最后在不参与整体结构计算的区域里，例如楼梯和维护构件，则建议采用全装配的手段，弥补主体结构的装配式得分。因为他们令现场的工作量大幅降低、功效高、质量好，PC构件可以在工厂里完成深加工，现场吊装即可交付使用。多快好省。

3外墙类型选用对比

适用于装配式宿舍建筑的常用外墙形式主要有四种，幕墙（铝板、石材、陶板），夹心外挂墙板，外挂墙板（自带装饰面层与保温板），涂料外墙。幕墙系统，造型美观，设计灵活，最受欢迎的外墙形式，围护墙非砌筑非现浇，比例≥60%，可得5分，夹心外挂墙板（三明治板），工业厂房大量使用，在工业园区中的宿舍保持风格统一，也可使用。围护墙非砌筑非现浇，比例≥60%，得5分，围护墙与保温、装饰一体化，比例≥80%，再得5分，外维护系统，分值满分。预制混凝土墙板（自带装饰面层与保温板），工厂加工完成后，运至工地现场进行组装，装配率得分情况与上述夹心外挂墙板一样，可得满分10分，但材料自身成本与运费都较以上两种材料偏高。第四种，涂料外墙，无法实现围护墙与保温、装饰一体化，此项不得分，外墙可采用ALC条板墙，围护墙非砌筑非现浇，共得5分。关于外围护墙的得分，涉及到外立面的效果，要和建设方充分交流，本项目业主考虑到建设成本，选择了涂料外墙。

4管线分离的优缺点分析

管线分离是指在建筑中将设备和管线设置再结构系统之外得方式，从空间上来讲主要分为三个方面：墙面、地面、顶面，比如敷设在非承重墙体的空腔，或者墙体与装修面层之间空腔的管线，敷设在地面架空层的管线；敷设在结构楼板之下吊顶之上的管线；裸露于室内空间的管线，以上都属于管线分离。

管线分离的优点：降低日常维修难度，提升施工透明度，改造更新时无需剔凿混凝土，维护成本低，不影响建筑使用寿命。管线分离的缺点：1）管线分离前期投资成本略高，2）使用对精装影响有一定影响，会影响到空间的净高和净宽。

而对于员工宿舍，管线分离与室内全装修是性价比最高的得分方式。

5建筑装配率计算

根据《装配式建筑评价标准》的3.0.3条的要求，装配式混凝土建筑同时满足下列要求：1）主体结构部分的评价分值不低于20分；2）围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分；3）采用全装修；4）装配率不低于50%。

得分计算如下：

Q1主体结构指标实际得分值（50分）

柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35%≤比例≤80%，20-30分，此项不考虑竖向构件，梁、板、楼梯、阳台、空调板的构件70%≤比例≤80%，10-15分，经计算比例为82.87%，得15分

Q2围护墙和内隔墙指标实际得分值（20分）

围护墙非砌筑非现浇，比例≥60%，本项目为框架结构，外围护墙结构采用预制成品蒸压加气混凝土条板墙外贴岩棉保温，属于非砌筑非现浇墙体。故此项得5分

围护墙与保温、隔热、装修一体化，50%≤比例≤80%，2-5分，本项目考虑外墙成本，选用涂料外墙，故此项未得分。

内隔墙非砌筑，比例≥50%，内隔墙采用采用预制成品蒸压加气混凝土条板墙得5分。

内隔墙与管线、装修一体化，0%≤比例≤80%，此项未得分。Q2围护墙和内隔墙指标综合评价得分10分。

Q3装修和设备管线指标实际得分值（30分）

本栋建筑采用全装修，公共区域采用干式工法，宿舍内无厨房，采用集成式卫生间，管线分离，综合评价得分22.30分。

倒班宿舍内无厨房，厨房不参评，故Q4评价项目中缺少的评价项分值总和6分。

根据装配式建筑评分计算，公式：P=（Q1+Q2+Q3）/（100-Q4）X100%，代入各项得分，装配率P=47.30/（100-6）*100%=50.32%＞50%，满足要求，本建筑评定为装配式建筑。

6 结语

传统建筑作业已经无法适应绿色中国的发展需求，装配式建筑将会改变传统建筑行业的生产方式，便于施工，不受恶劣季节天气的影响，极大的缩减了建筑工期。但当今装配式建筑尚不成熟，存在诸多问题。前期方案的优质得分策略尤为重要，了解每个环节的优劣，才能做出优质的装配式建筑。

参考文献

[1].《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017

[2].《装配式评价标准》DB11T1831-2021

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