关于老旧小区改造与智慧安防小区的建设

关于老旧小区改造与智慧安防小区的建设

董强胜

安徽宇宙建筑工程有限公司 安徽阜阳236000

摘要：2020年国务院办公厅23号文的发布正式将老旧小区改造工作上升到国家层面，在这一大背景下，各级政府部门纷纷出台相关政策，力争“十四五”底前实现城市更新目标，推进城市更新项目建设的快速发展。近年来，我国城市更新建设成效明显，但资金总量不足、居民利益冲突等诸多问题仍在困扰着城市更新工作的开展，这一现象已成为众多学者和专家们的共识。

关键词：老旧小区；改造；智慧安防；建设

目前，大多数老旧小区存在着很大的安全疏漏，无法对存在的安全问题进行及时的监测和防范，加之治安管理措施不够完善，不仅使投诉增多，破坏社区的发展，而且还会使安全隐患增大，对住户的人身和财产造成极大的危害。随着科技飞速发展和发展，在打造智慧社区的过程中，将物联网技术应用到老旧小区中来，建立健全安保和物防体系，给住户们的日常生活带来方便，让社区的整体治安得到全方位的保护。

一、老旧小区存在的关键问题

（一）缺乏基础服务

城市中的一些老旧小区还面临着一些问题，比如远离幼儿园和养老院，以及一些公共服务的距离；缺乏方便的超市和农贸市场；快递点不足，等等。另外，由于城市环境卫生和居住安全等诸多问题，严重影响了居民的居住质量。老旧小区建设年代久远，缺乏足够的停车位，导致小区内停车混乱，人车无法实现分流，而且小区门口没有安装机动车管理制度，使得外面的汽车能够自由出入，造成小区内停车困难，也对人们的生活造成很大的影响[1]。

（二）人口老龄化和人口流动

老旧小区处于城区核心位置，外来务工人员数量众多，租房居住很普遍。若监管不力，极易引起社会治安等方面的问题。另外，由于老旧小区内居住着大量的老人，部分老人的移动能力较差，老旧小区周边缺少相关的卫生设施，对其日常生活造成很大的不便。

（三）安全隐患多

老旧小区内大多数的房屋都缺少足够的消防设备，一旦发生火灾等安全隐患，就无法得到迅速解决。由于老旧小区内居住人员较多、垃圾随意堆放，往往得不到有效清扫，极易引起火灾事故。有些老旧小区治安状况不佳，甚至没有安装安全设施，外面的人可以自由出入；有些老旧小区的监控设备设置很少，或者根本没有，在出现突发事件时很难获得足够的证据，无法保证住户的安全；有些老旧小区面对着马路，总是敞开着，住户们的走廊上也没有装上安全锁。这几个小区的安全防范措施都很薄弱，必须尽快进行改造。

二、老旧小区改造内容

（一）集成式业务平台的构建

为推进“智慧”社会发展，必须构建综合性社会服务平台，将所有的制度都整合在一起的系统。通过该平台，老旧小区的物业管理人员可以对老旧小区进行每日的管理和维修，对老旧小区的视频监控系统、停车位管理系统、消防设施系统、楼道与电梯管理系统等进行有效管理。另外，系统还可以通过一个APP将业主和业主联系起来，实现高效地交流，从而提升业主的工作效率，为业主提供了方便。

（二）建立小区安全防范体系

推动智能小区的发展，必须把安全性放在第一位。一个小区的治安，不可能只依靠保安，人力有时而穷，总会有一些漏洞。而建设一个智慧的小区，通过安装智能门锁、智能报警设备、智能监控设施、智能消防设施等一系列的智能安全体系，可以让小区变得更加高效和方便[2]。

（三）健全公共服务体系

要建设智慧小区，就必须进行持续改进与更新。在高层住宅小区，可酌情增加升降机；对住户违章搭建的房屋进行合法的拆迁，增加老旧小区绿地的面积，并对路面上的灯光进行改造；新增停车区，增设停车泊位，并在停车场加装充电设施；建立一个健康的娱乐场所，建立一个快递点。另外，老旧小区周围的配套设施也要做得更好，比如增加公共厕所、便民超市、老旧小区医院等，让人们的生活变得更方便。

三、智慧安防小区的建设

（一）智慧小区安全防护的主要内容：

第一，将数据访问分发平台、数据资源平台、小区运营服务平台、小区物业管理平台等分别部署在互联网侧。①数据接入分发平台：完成小区端的数据采集、分发和管理；②数据源平台：将感知到的感知数据和业务服务的数据集合起来，为这些数据的应用和服务；③老旧小区运维服务平台：为各服务商提供一个统一的接口，为住户和物业带来更多的日常生活应用和服务；④老旧小区公共资源管理系统：为老旧小区居民的安全、健康、安全等方面的全面保障。将小区基本信息，人房信息，小区人脸抓拍数据，车辆数据，出入证刷卡数据等信息，通过互联网传输到数据访问分配平台。第二，①在公共专用网络一侧建立视频共享平台，实现视图资源的聚集和解析，并向上级的视频共享平台、公安信息网和外部电子政府网络等其他平台进行共享。②将视频监控设备、人脸摄像头设备、微卡口、移动终端特征提取等设备，通过专用线路与公共视频专用网络连接，并通过视频分享平台对其进行统一的管理。③在网络与外部网络之间配置安全边缘装置，实现可视化和串联的单元数据到外部网络中的传输。第三，①将区县级智能住宅安全管理系统部署到城市公共信息系统一侧，并将该系统与城市智能住宅安全系统进行集成联动。②在公共信息系统和外部网络之间配置边缘保护装置，并通过数据传送技术从外部网络中获得单元端的数据。

（二）智慧小区安全防护体系结构

在各地/区县、省级和更高级别的各级安全管理体系中，使用一个通用的界面，让各平台间的数据汇聚和级联的应用进行互动。在内网之间通过级联式网关实现跨网间的信息传输。每个城市都要依靠互联网/LAN来搭建小区数据汇聚平台，通过一个共同的界面，来为下面的各个小区的管理平台/系统提供一个统一的接口，同时还可以将其与小区的视频、门禁、停车场等设备进行连接，从而在某一地区（如地市）的各个小区中进行采集和存储，这些数据对于公共安全和国家的公共安全都有很大的参考意义[3]。

结束语：

智能化改造是我们迫切需要解决的问题。这既是一项制度建设，又是一项社会治理工作的重心所在。在改建中，要将各种先进的技术设备与其相融合，建立一个有效方便的综合管理服务平台，以满足住户多样化的生活需求，并培育出一支适合于城市发展和居住的智慧化老旧小区建设的专业人才，使其能够在智能小区中发挥出最大的价值，为广大市民营造一个更为舒适的居住环境。

参考文献：

[1]车巍.物联网在校园智慧安防监测系统中的应用研究[J].长江信息通信,2023,36(12):155-157.

[2]王晖,张硕,王曦彤等.智慧安防监控管理平台设计与实现[J].中国信息化,2023,(10):53-54+57.

[3]刘小枫,高嘉怡.智慧安防赋能数字孪生城市建设[J].警察技术,2023,(04):31-35.