简介：我国2007年《物权法》,随着这些年的法律实施,物权这个概念的影响越来越大。在私法领域中,实现私法自治的工具是法律行为。从逻辑上来看,对物的占有是一种状态,物权表明静态的权利归属关系,债权是一种动态的交易关系,萨维尼的物权行为理论掩盖了真正作为承诺的缔约行为,这源于他没有观察到背后实际订立的合同存在。同时,“占有——所有”关系对于理解物权至关重要。

简介：建筑物区分所有权是一项重要的不动产物权。业主的建筑物区分所有权，包括了3个方面的基本内容：专有所有权、共有所有权和成员权。它们既是相对独立的权利,又是一个不可分的整体蠢而专有所有权作为其中的占主导地位的权利，是作为制度的区分所有权的单独性灵魂一我国物权法及最高人民法院法释[2009]7号文中对专有所有权的性质、范围及侵害专有所有权的救济方式进行了规定。

简介：建筑物区分所有权,几乎是每一个生活在城市中的人都要面临的物权法上的问题。刚颁布实施的《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一次规定了业主的建筑物区分所有权制度。文章围绕建筑物区分所有权,谈了建筑物区分所有权的概念、建筑区划内的财产归属问题以及业主自治的问题。

简介：

简介：建筑物区分所有权是物权法中的一项重要制度，关涉到每个公民的切身利益。然而，我国目前对此尚无立法，学界观点亦不一致。文章从建筑物区分所有权概念的界定入手，分析了建筑物区分所有权包含的权利种类，并提出了针对我国社会及立法现实的建筑物区分所有权法的立法模式——“物权法加建筑物区分所有权法”。

简介：近年来，我国的住房制度改革已完全打破了高层建筑的单一公有制形式，国有企业事业单位也从以前实行的福利兼商品型住房制度过渡到完全的住房商品化制度，形成了国家、集体、公民个人对高层住宅的多种所有制形式，多个所有人共同拥有一栋高层建筑物的情况日益增多。尽管现实生活中出现了大量建筑物区分所有权的法律关系和纠纷，

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简介：摘要建筑物区分所有权是近现代各国物权法上一项重要的不动产权利，各国大多以物权法或特别法方式设立明文规定，关于其具体名称，各国做法却不尽相同。我国新通过的物权法第六章有对其进行阐述。建筑物区分所有权是指由区分所有建筑物专有部分所有权、公用部分持分权及因共同关系所生的成员权三要素所构成的特别所有权。就立法而言，现阶段我国的思路仍采用的是民法模式，从完善法制建设和与国际接轨的角度考虑，应尽快制定独立的建筑物区分所有权法。本文对建筑物区分所有权的历史背景、概念、具体理论作一简单的探讨，以期对我国关于区分所有权立法的进一步完善提供一定的参考。

简介：用益物权是所有人行使所有权的一种方式,用益物权对所有权的限制,如果认为用益物权是所有权权能分离的结果

简介：关于建筑物区分所有权的含义或曰法律构成,存在着各种不同的认识。总体来说,存在有一元论说、二元论说、三元论说。前二种学说及立法例均存在一定的缺陷,三元论说对于解决当今区分所有建筑物的法律纷争,将会大有裨益。我国《物权法》第70条规定建筑物区分所有权由专有权、共有权及共同管理权构成。毫无疑义,《物权法》第70条所采取的三元论立场符合现代建筑物区分所有权制度发展的潮流,应认为是一项先进的立法规定。

简介：本文在对建筑物区分所有权的法律性质界定后，提出了建筑物区分所有权在不动产所有权原则、观念、所有权客体、所有权价值取向标准、物权公示方式以及共有理论等方面对我国传统不动产所有权理论的发展。进而指出我国制定建筑物区分所有权法应注意的若干问题。

简介：《法国民法典》第544条确认所有权是一种绝对权。赋予其其他主观权利所不具有的绝对效力。其他民事权利中,仅只人身权具有同一特点,而二者的这种相近不是偶然的:在传统的概念中,所有权是人所不能被侵犯的基本权利。为此,1789年法国《人权宣言》将这称为“与生俱来的永存的”权利(第2条)、“不可剥夺的、神圣的”权利(第17条)。所有权的

简介：摘要：近代工业化以来，各国城镇化进程加快，大批人员涌入城市，城市土地与住宅面积的急缺催生了高层建筑物的产生和推广。随着我国住房制度的改革和高层建筑物的大量出现，建筑物区分所有权已经成为私人财产的重要形式，牵涉亿万群众的切身利益。《民法典•物权编》第六章规定“业主的建筑物区分所有权”。建筑物区分所有权规范的建构，既要考虑业主合法权益的保护，又要兼顾整个建筑物的安全与效益，并有助于实现全体业主的自治。本文将从业主的建筑物区分所有权的专有权与专有部分、共有权与共有部分以及共同管理权这几个方面来探讨建筑物区分所有权制度规定的合理性以及其需完善之处。

简介：     摘要：近年来随着人口的日益饱和，城市化进程的加速，城市地表土地日益成为稀缺，土地利用的发展趋势转向地下。居民区的不断扩大和完善，住宅小区内权利所属的矛盾冲突不断出现和激化，因其涉及了每一个业主的居民生活需要的问题。

简介：建筑物区分所有权之成员权是建筑物区分所有权中一项独立的权利,它的存在有着坚实的理论基础——市民社会理论。成员权本质上是区分所有权人行使所有权之支配权能的一种特殊形式,它由主体、内容、客体三个要素构成。成员权的实现需要借助于由所有权人组成的自治管理团体以及由所有权人共同制定的管理规约。对成员权的立法安排,最佳的选择是制定一部单行的《建筑物区分所有权法》。

简介：共有权问题是建筑物区分所有权制度的核心问题，因共有权问题而引发的纠纷较多，这主要是由于对共有部分的权利义务划分不清而起。因此，论证建筑物区分所有权之共有权的问题，对进一步理解和掌握建筑物区分所有权的有关内容，为共有权问题立法及司法实践提供理论支持有一定帮助。

简介：随着房地产业的发展，有关建筑物所有权的法律问题不断出现。本文介绍了建筑物区分所有权的理论基础，探讨了建筑物区分所有权的若干问题，以期为我国物业管理的科学化发展提供借鉴。

简介：

简介：《物权法》正式和全面确立了我国建筑物区分所有权制度，并就其权利内容、权利性质以及权利的救济方式等各方面问题做出了详细规定。这在我国立法史上具有重要意义。