不动产登记对房地产经济的影响

不动产登记对房地产经济的影响

陈晨

临沂市国土资源局测绘院 山东临沂 276000

摘要：不动产统一登记制度对于房地产经纪市场有着极高的促进影响，其整体的影响作用主要是通过长期的施行和推广以及宏观调控手段来实现，虽然不会在短期内对房地产经纪造成过大的动态波动，但对于房地产供需量和交易量以及二手房交易以及农村房屋的混乱管理都会产生一定的规范化作用，这也是当前房地产经纪市场规范化的必然趋势，其整体的推行力度和效果对于房地产经纪市场的健康可持续发展有着极为重要的价值。

关键词：不动产登记；房地产经济；影响；策略

1不动产登记对房地产经济的影响表现

不动产登记制度的推行初期，对房地产经济的影响不会很明显。虽然受到政策影响，房地产买卖双方都会观望交易发展，放缓交易行为。但随着国家对不动产登记制度的不断优化完善和大力推进，不动产登记对房地产经济的发展利好会得到释放和体现。房价虽然是受到国家政策调控影响，但房地产市场化运行是房地产行业发展的必然之路，要推动房地产行业的持续健康发展，不动产登记在解决过去的房地产权益纠纷之后，房地产行业会迎来更加透明、公开、公正的良好发展环境。不动产登记过程中采用先进的网络技术、测绘技术和信息技术应用促进各类信息数据的共建共享，能进一步推动房地产行业实现标准规范的发展，促进房地产市场良性竞争。目前不动产登记实现全部覆盖之后，国家将继续推进房地产税收制度改革。在此背景下，国内房地产市场的楼市发展将进入理性阶段，房价回归，投资金额和投资人数量的下降，能促进对房地产市场的科学调控政策落地。现有房地产存量及其分类数据在不动产登记之后都将实现实时动态掌控，能为平衡供求关系，稳定房价带来重大利好。因此，不动产登记对房地产经济发展的影响，优势比较突出，是促进国内房价平稳回归理性，促进房地产实现规范交易，促进房地产经济稳定发展的重要举措。

2不动产登记与房地产经济的关系

不动产统一登记制度是指当事人将不动产的自然权利等情况向不动产登记机构进行登记的规范化制度。从不动产统一登记制度的分析角度来说，针对房地产资源进行不动产登记，明确了房屋、土地、林地等不动产资源是具有较为明显的不可移动性和固定性特征的，其对于不动产资源整体的归属权利明确较为重要。此外，不动产统一登记也能够为政府提供更好的宏观经济调控手段，以此来确保和保证房地产经纪市场的持续发展。

3不动产登记对房地产经济的具体影响

3.1对房价的影响

不动产统一登记制度的推行意味着个人不动产权用户需要将自己所拥有的房屋产权情况向管理机构进行登记和记录，这也为个人住房信息征收房产税提供了重要的依据，不动产统一登记制度的实施和推行也确实有效地遏制了发生偷税与漏税的情况，这对于房地产投资带来了极为深远的影响。

而从用户角度来讲，房屋等不动产用户进行自身财产的明确登记之前，要将房屋所存在的一些继承问题进行明确和完全解决，但对于以房地产资源来作为投资商品进行购置的投资人角度来讲，由于存在房产税以及相关政策调控的限制，将有意愿放弃对房地产资源的投资，甚至一些已经购买和拥有多套房地产的投资者也会陆续抛售房产资源，防止受到房地产市场风险等不利因素的影响，如此就能够促使房地产市场整体的供需得到有效管理，待售的不动产资源数量可能会发生一定程度上的增长，促使房地产经纪市场的供求关系发生一定的变化，由此直接导致的效果是房地产资源的价格会发生下行。但从整体效果和发展趋势来说，这种影响往往只是短期内可能产生。不动产统一登记制度的推行，其目的在于进行房地产市场交易行为的规范化，并针对社会上所存在的不动产资源进行合理的管理，以此来提高社会资源利用率的最大化，确保房地产经纪市场的持续发展。

3.2不动产登记制度对二手房市场的影响

现阶段,二手房市场火热。随着房价的不断上升,不少人开始将目光转向价格较低的二手房市场,从而推动了二手房交易市场的发展。然而,在二手房市场的发展过程中,由于受到诸多因素的影响,二手房交易受到很大的限制。实施不动产登记制度之后,相关部门对二手房市场的资源进行了宏观调控,规范了二手房市场的交易规则,在一定程度上保证了二手房交易市场的稳定性,促进了二手房交易。随着不动产登记制度的逐渐落实,房地产交易市场日益规范。相关部门可以通过信息平台来规范房地产的交易行为,从而实现二手房交易市场的统一管理。在这一过程中,相关部门可以调整二手房的价格,并且将二手房的价格控制在合理的范围内,从而有效避免二手房市场价格变动对房地产经济造成的影响。

3.3对整体房地产经济的影响

总的来说，不动产登记制度出台后不会引发整体房地产经济明显的模式变动，影响固然存在但是不大。不动产登记制度发行后的短时间内是看不到明显利益的回收，可能会对房地产经济造成少部分的影响，但影响却不是很大，普通群众可能会因此而降低对房屋的购买欲望，但这种影响不会持续太长的时间，也只是暂时的，不动产登记制度的彻底实施需要三年的时间，三年后房地产市场将会出现比较明显的效益回升阶段，同时朝着好的方向发展。因此，不动产登记制度在监管房地产经济状况方面具有不可替代的作用。在信息全球化时代，不动产登记系统能够有效地收集、整理和管理不动产登记信息，避免房地产交易中出现问题，有利于房地产相关企业实力的提升，并能有效地完成房地产税的征收，从而为房地产业提供良好稳定的市场环境。不动产登记系统是基于计算机技术的，它还可以发挥互联网的作用，完善个人房地产信息系统，有利于购房信息的存储和管理，这也为房地产市场研究提供了详细的数据。它有利于房地产市场的长期规划和房地产资源的分类，可以有效地解决我国的住房问题。随着落实和完善不动产登记制度，房地产市场将迎来春天。

4现阶段不动产登记制度存在的问题以及解决措施

不动产登记制度对房地产经济具有重要的影响,然而受多方面因素的影响,不动产登记制度还存在一定的问题。因此,相关人员需要从以下几个方面出发,解决现阶段不动产登记存在的问题。(1)不动产登记制度宣传和执行不到位。不动产登记制度是我国保护私有财产的重要手段之一。然而,相关人员没有做好宣传工作,造成只有一部分房地产企业了解不动产登记制度,从而在很大程度上影响了房地产经济的发展。相关部门需要加大不动产登记制度宣传力度,并且有效落实不动产登记制度。(2)不动产登记效率低。目前,我国正在大力实施不动产登记制度。然而,房地产交易流程复杂,不动产登记业务量大,再加上一些工作人员没有充分认识不动产登记的重要性,从而导致房地产登记效率下降。因此,相关部门需要高度重视并全力推进不动产登记工作。(3)不动产登记信息公开力度不足。作为一种经济行为,房地产交易很容易出现徇私舞弊现象,这种现象会造成巨大的经济损失。不动产登记工作缺乏公开性、透明性,会在很大程度上影响消费者的购买欲望。因此,相关部门需要建立不动产登记信息公开查询系统,保证不动产登记的公开性,促进房地产经济的可持续发展。

结论

经济社会的快速发展给人民日常生活带来了翻天覆地的变化。针对新时代独具特色的生产活动，传统体系制度下的管理模式已经不再适用。早期的不动产登记制度，常常出现功能重叠、重复登记、多头管理等问题，给后续监管带来极大不便。而房地产经济受不动产登记制影响大，如会影响房价和二手房交易等。为了更好地发挥不动产登记制度的作用，需要创新不动产登记工作，合理调整不动产经营核心，不断完善相应的登记制度，避免政府过多干预和影响房地产交易，从而促进房地产经济更好地发展。

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