建筑经济与房地产经济关系趋势浅谈

建筑经济与房地产经济关系趋势浅谈

张祥雨

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摘要：面对经济发展日益增长的形势，传统的企业管理方式已经不能满足时代发展形势，因此要不断加强管理理念与方式的创新。房地产及建筑工程行业生产流程较为固定，且项目开发周期长、成本高，实际中资源整合力度较大，有必要做好相关研究分析工作。鉴于此，文章分析房地产经济与建筑经济之间的关系，总结影响经济稳定发展的因素，并提出了推进房地产经济与建筑经济共同发展的具体措施。

关键词：房经济；建筑经济；稳定发展

引言

随着低碳经济的提倡和全球环保意识的不断增强，在建筑与房地产经济管理中，如何创新思考引领低碳模式的发展，是相关企业必须面对的重要问题。从环保角度进行思考，重新设计并实施建筑和房地产行业经济管理是非常有必要的。

1绿色建筑经济的主要特点

按照生态学的原理，大自然是最合理且最环保的发展过程，因此绿化设计要尽量融于自然，将其变成整个自然界中不可分割的一部分。同时绿色建筑也是自然生态环境体系的重要组成部分，它参与了自然生态环境体系的材料与能量系统。所以，绿色建筑具备了以下优点:建筑与大自然的融合，对自然环境基本上不会产生影响。从建筑能源的角度来看，绿色建筑具备了节能、消耗较小的特性；从建筑材料的角度来看，环保建筑使用可再生或可循环再造的材料；从建筑设计的角度来看，绿色建筑是一种开放式设计，提供有效内外部连接，能够自动适应气候变化；从清除建筑垃圾的角度来看，绿色建筑可以透过资源的特性进行回收，减少污染物的排放量；从可持续发展的角度来看，绿色建筑可以节省整体资源，以最少的环境成本和资源来建设建筑，在各方面取得最大效益。

2房地产经济与建筑经济汲水关系

经济学领域中有这样一个名词——汲水政策，其含义为经济萧条时期政府选择通过增加公共投资的方式加快经济复苏，有效应对经济波动。房地产经济与建筑经济关系中，两者汲水关系体现为两点：第一，国内土地范围辽阔，不同地区地质环境差异较大，也存在不同的经济环境。直接体现为不同地区城市经济发展不同，具有不同的房地产资源，使得各地房地产成本不同，即便同一地区也存在不同的房价。这就需要建筑企业投资时分析不同位置的房价，有效控制建筑成本与价格。第二，盲目汲取水资源可能出现水资源枯竭的情况，水资源要想再次循环，则需要人工方式回灌。具体而言，就是某地房产销售情况不理想时，最大可能在于当地市场已经饱和，缺少消费者，阻碍房地产企业的资金回流，不利于房地产新项目开发。其中最常见的方式，就是对旧城区房屋进行翻新改造，有助于延长建筑寿命，实现房屋经营与建筑生产的衔接。

3促进建筑经济与房地产经济可持续发展的相关对策

3.1加强工程质量，提升运营水平

建筑行业和房地产行业要获得可持续发展，过硬的工程质量是根本。因此房地产企业和建筑企业应不断提高工程质量，以获得消费者的认可。在当前部份项目状况频发的情况下，更应该制定可操作的具体措施，提高施工效率，尽早完成保交楼工作，从而建立起消费者对房地产市场的信心。在确保工程质量时，应在合理制定城市发展规划的同时，也需加强房企对经营制度的建设和落实，进而从硬性条件和软性制度两方面都为确保工程质量奠定良好的基础。在房地产行业由“增量时代”向“存量时代”过渡的大背景下，企业也应转变自身发展模式，应从“重生产重投入”向“重运营重创新”转变，不断提升企业管理运营水平。在公司内部不断健全激励机制，充分调动员工积极性，同时注重员工培训，不断提升员工学习能力和工作水平。

3.2对成本管理进行相应的技术支持和人员培训

在建设单位内部进行有效的管理时，要充分利用现如今的大数据时代，依据本地劳动力、物料以及设施建设等基本情况，通过相应的信息技术支持，制订出一套系统化的造价评估表格，按照制定的计划进行建造。建设单位要加强相关的信息技术手段，加强对专业人员的技术培训工作，提高项目工程造价信息化标准建设。在进行经济成本管理时，建设单位的成本管理人员要具备一定的职业素养，既要有良好的成本意识，又要有良好的动态成本管理能力，还要具备一定的经济成本预测能力。为此，必须加强对专业技术人员的培训，加强对成本管理人员的培训，以提高其专业能力、业务能力、职业道德和综合素质，降低工作中的人为错误，减少不必要的材料浪费，以确保经济效益的实现。

3.3推进绿色建筑

绿色建筑在施工、运营时，要将其中的环保特点作为关键点。在绿色建筑发展时，内部包含了城市与建筑之间的结合，以此来改变公司未来发展的观念，并重视对范围内的绿化建设力度，改变当前社会中的环境。目前，在国家建筑领域内部，钢材料的使用占据社会使用总量52%，水资源消耗则占据了整体的61%。由此可见，在进行绿色建筑发展过程中，相应人员要对全新技术、材料的使用加大研究力度，以此来促进行业的飞速进步，甚至还在实现综合能力、实力的大幅提升上展现出重要意义。为能够实现建筑施工的绿色改变，政府要对“住房与空间”“住房与人”的两个“一体化”进行实现。在该过程中，住宅在与自然环境结合时，要将环境的保护作为关键理念，保障二者之间的核心性，避免对生态造成巨大的压力，达到节约能源、将低消耗总量的目标；将住房与人结合时，施工团队要将成本效益进行大幅提升，以此建设出更加安全、健康、舒适的空间。将绿色建筑与普通项目进行比较，其具备更高的标准，以此来在使用周期内达到能源、土地、水、材料的节省目标，并完成对环境的保护效果。国家为能够让项目平稳运行、保障民生，出台了相应的政策，使其在对生态环境保护的基础上，还可以让日后的建筑领域逐渐呈现出一体化状态，为经济增长提供支撑。

3.4加大对碳排放企业监管与惩罚力度

针对上文中提及的企业对低碳模式建筑和房地产行业建设不够重视问题，政府为了更好的落实低碳模式和绿色环保政策，可以对相关建筑行业加强监督管理和对碳排放超标的企业增大惩罚力度。惩罚程度可以有罚款、整改、停工等几个层级。不同程度的惩罚能迫使建筑和房地产行业经济管理模式迅速向低碳方向转变，减少企业的碳排放量，增加可再生资源的使用比例，减少对环境的负面影响。对于监管问题，政府可以采用定期抽检、不定期突击检查等不同的方式加强对企业的管控，在相关建筑行业内的不同方面、不同时间点加强对企业的监管。例如：建筑工地建筑物材料的选择和工程实施、建筑物兴建完毕后整体碳排放量的评估、建筑物使用半年后再由使用居民群体对建筑物碳排放量的日常标准检查等。这样的全面监管和惩罚必然能改善整个建筑领域碳排放量，优化相关行业经济管理模式。

结语

统观全篇，本文首先谈及低碳经济的概念和低碳模式建筑和房地产行业经济管理的重要性，然后分析了相关行业经济管理的现状和相对不足之处，之后从政府方面和行业内部及行业市场角度展开低碳模式经济管理的创新与改良。通过本文的分析，可以看出虽然面对很多实际的困难，但低碳思想是未来建筑行业必然的发展趋势，新式低碳模式建筑经济管理创新方法也切实可用。让我们共同努力，寻找更合适的低碳模式下相关行业经济管理方案，兴建更加宜人的建筑物，让人类在新式建筑中与自然和谐共处。

参考文献

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[2]王杰.建筑经济与房地产经济发展探讨[J].租售情报,2022(5):76-79.

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