房地产企业融资风险管理分析

房地产企业融资风险管理分析

刘德彪

成都东部集团有限公司   四川省成都市  641419

摘要：随着信息时代的飞速发展，当前的房地产运营模式已经不断扩大和发展。“银行信贷、上市融资、建房融资、信托融资”等都是房地产的龙头行业，呈显出“多元化、信息化、丰富化”的特征。这些融资渠道大多数依靠银行贷款来实现高额的资金流转率，负债性高。如果管控不好，很容易出现“流动性资金短缺”的问题，造成整个公司的连带效应。想要做好房地产的资金融通工作，就必须加大质量监督和排查，制定防范经危机的有效措施，建立一套有效的风险管理机制。

关键词：房地产企业；融资风险；管理问题

引言

由于房地产企业融资风险的影响力较大，因此在管理的过程中应按照新的思路、新的方法完善，对隐藏的风险科学地应对，加强对风险的识别、预防，站在可持续发展的角度探究，这样才能在未来的工作中取得卓越的成果。房地产企业融资风险的应对，要采取先进的策略进行防控，在融资的过程中保持高度的谨慎，对相关问题的解决按照全新的方法转变，最终对房地产企业融资风险的根源问题予以彻底解决。

1房地产企业融资风险分析

1.1融资渠道单一导致资金来源难度较大

近些年来，受到国家宏观调控政策影响，国家对于房地产企业贷款额度在不断下降，这也使得很多房地产企业不得不寻找其他贷款渠道。但是从当前现实状况上看，很多房地产企业的融资洽谈都出现了碰壁现象，一些借贷对象利息过高，一些借贷对象根本不愿意发放贷款，这导致了房地产企业不得不放弃这些贷款渠道，最终导致贷款渠道非常单一，获取资金难度进一步加大。

1.2融资风险控制不力

在房地产市场的快速发展中，出现了融资风险控制不力的现象。目前，许多房地产企业在进行融资时并没有充分考虑风险因素的影响，导致其融资计划无法顺利实施。具体来说，融资风险控制不力的原因主要有以下几点：一是缺乏科学的风险评估方法和工具；当前市场上常用的风险评估方法主要是基于历史数据分析的方法和基于专家判断的方法。但是，这两种方法都存在着较大的局限性。前者只能反映过去的情况而不能预测未来的发展趋势；后者则容易受到主观因素的影响而产生误差。二是缺乏全面的风险防范意识和能力；在实际操作中，很多开发商只是关注到自身的利益，没有考虑到整个项目的整体效益和发展前景。同时，他们也没有意识到自己的行为可能会给其他相关方带来负面影响。三是存在一定的道德风险和法律风险。房产行业还存在一定的道德风险和法律风险。例如，开发商为了追求短期利润而采取违规经营的方式，或者开发商与银行之间存在不当交易的情况等。这些不良的行为不仅会损害投资者的利益，还会引发社会公众的不满和不信任感。

1.3资金供需失衡

我国房地产企业的资金需求量较大，在“保交楼”等政策背景下，我国房地产项目运营的成本持续增加，资金需求量较大，且资金来源受限，资金回收的速度较慢。部分中小型房地产企业在经营过程中需要借助外部融资，筹集大量的信贷资金，这导致企业自有资金的占比迅速降低，偿债风险不断增大。一旦房地产企业资金周转失灵，将会造成严重的后果。随着“三道红线”政策的深入实施，金融机构对房地产企业的投资更加谨慎。当房地产企业出现资金风险时，这部分风险也会迅速传导至上下游相关企业，从而可能引发系统性金融风险。在内外政策的调控下，我国房地产企业普遍面临较大的资金压力。

2房地产企业投融资风险管理分析

2.1建立多层次风险反馈机制

科学的融资风险防控需要强化防控对策与防控结果的反馈，形成信息共享，提高信息透明度。这要求房地产企业在发生融资风险后，通过电子记录的方式形成风险管理档案，总结融资风险发生的原因、环节和处置过程，形成相关经验，通过对风险管理档案进行分析，总结出科学合理的融资经验，为企业今后的融资发展提供可参考的经验。为提高融资风险反馈质量，房地产企业可在财务、工程、营销等多个部门间建立由专人负责的资金运用和管理档案，根据资金用途和规模形成特定融资风险分类并相应地总结应对措施与经验，继而丰富相关部门在落实融资风险管理责任的过程中进行参考，形成完善的风险反馈系统。

2.2拓展融资渠道

从当前的数据条件来看，目前大部分房地产企业主要资金都是银行贷款。银行给出的贷款大约达到了房地产企业的70%资金。作为一种典型融资渠道，银行贷款最大特征就是短期。到期以后需要偿还本息，有着一定风险。在诸多因素限制之下，很多中小企业无法应用这一途径进行融资，对此有必要不断拓宽融资渠道。最大化融资本身的作用与价值。让间接融资与直接融资有效配合，打造完善、合理的资金渠道、资金来源。从多角度拓展融资渠道需要各行各业的紧密配合，比如放宽融资政策。地方政府需要鼓励当地的各个房地产公司在不断重组、不断兼并中强大，实现对行业结构的调整与优化。要适量放宽私募性质的上市公司与投资基金公司审批组织。用合适的条件与措施鼓励创业板市场与中小企业板得到更好的发展条件。要鼓励各大中小企业主动出让股权，做好金融资源的整合工作，增加更多资金扩大自己的股份比例，用买壳上市的方式获得更多融资渠道。要加快与不断完善各种融资市场、融资组织。打造房地产信托融资模式，用二级金融市场建立多层次房地产融资结构。

2.3完善金融体系，健全资本市场

随着房地产企业对融资风险的管理意识不断提高，金融体系的完善是不可或缺的组成部分，要努力健全资本市场，坚持在融资的大环境方面做出科学的调整。房地产企业对融资风险的把控过程中，金融体系占据非常重要的地位，自身产生的综合影响力是非常大的，所以要根据外部环境的变化，采取匹配的方案应对。发挥市场的决定性作用，金融领域是资源配置的重要工具，让更多民营资本进入原本壁垒较高的金融领域，促进金融企业更加多元化。进一步对金融体系开放，各种资本包括民间资本进入金融体系内，使金融体系更富有弹性和活力。同时，价格改革要到位，努力提高市场配置效率。此外，运行机制需要进一步完善，包括债市、股市的机制，汇率以及境外资本账户，在控制风险的情况下，努力提升其运行效率。健全多层次资本市场体系，推进股票发行注册制改革，多渠道推动股权融资，发展并规范债券市场，提高房地产企业的直接融资比重。

结语

综上所述，房地产企业要想提高自身融资风险管理能力，那么首先要做的就是对市场环境进行详细了解，对所涉及相关政策进行分析、整理。其次完成融资渠道扩展，融资模式创新，对现有经营布局进行优化，提高自身经营效率及质量。最后，房地产企业还应以自身实际情况为基础，制定出科学合理的风险预警制度，提高对融资风险的掌控力度，确保企业管理人员可以对融资风险进行实时监控，以此不断提高自身实际风险管理能力。

参考文献

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