简介:笔者在《房地产评估》二○○五年第六期发表了“议中国特色房地产市场价格评估基准价修正法”。房地产市场价格评估基准价修正法包括房屋基准重置价修正法和土地基准地价修正法。其中,有关“土地基准地价修正法”在国家标准GB50291—1999〈房地产估价规范》(以下简称“估价规范”)第5、6条和中国房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价理论与方法》(以下简称“教材”)第9、2条详细论述了,但有关“房屋基准重置价修正法”在“估价规范”和“教材”中没有专题论述。有些地方、有些人认为“房屋基准重置价格修正法”是“成本法”;有些人认为是“市场法”;有些人认为是“成本法、市场法相结合的评估方法”等等,议论纷纷。对此,笔者专议“房屋基准重置价修正法”内容如下。
简介:摘要:随着经济水平的快速提高,国内城镇化进程快速推进,城市人口数量呈现井喷式发展势态。城市中地上空间的房屋建筑数量激增,使得土木行业从业者开始转向地下空间的利用开发。地铁作为城市中运载量较大的交通工具,其建设深度越来越深,导致深基坑乃至超深基坑开始出现在实际工程中。由于地下环境复杂且深基坑容易受到周边环境的影响,因此,基坑工程建设从设计、施工、监测全的过程中均应有较高的建设标准和质量要求,勘测设计、施工测量、运营监测等部门必须进行高效紧密的沟通合作,对基坑自身及周边变形进行严格把控,方可保障基坑工程的安全。故对基坑周围的环境进行整体监测,对于提高地铁工程中基坑的施工安全具有十分重要的意义。