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简介：本文所称两种不同性质的重置价格（以下简称两种重置价格）公式是指：一种是成本法重置价格公式；另一种是房屋基准重置价修正法（类似于市场法）重置价格公式。评估方法的选择要考虑诸种因素的影响。由于国内、省内、地区内大、中、小城市镇房地产市场交易习惯，市场行为、市场趋势的复杂性和个别性，具体情况具体分析是至关重要的。评估一宗房地产的市场价值，我们不能寄望于某一种评估方法可以统揽评估的全过程，有时交替综合使用市场法、成本法、

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简介：近年来，我国宏观经济总量持续高增长，但是劳动报酬占GDP份额（简称劳动收入占比，下同）却呈现下降趋势。根据计算，劳动收入占比从1993年的50．6％上升到1996年的最高点53．4％后呈现不断下降的趋势，到2007年已经下降到40％以下。这一现象令人意外。根据Gollin（2002）的研究结果，多数国家的劳动收入占比大致处在55％～65％的水平。

简介：热电成本的合理分摊对热电企业的合理定价及财务成本管理工作具有重要意义,本文首先以热量法为基础,考虑热、电两种产品在能量消耗数量上的差别,同时根据供热与供电市场价格,对热、电能量品质进行评估,从而引入品质系数对供热、供电耗用能量比例进行调整,为热电企业提供了基于热、电能量数量与品质的成本分摊方法。

简介：车市出现罕见负增长,从市场因素来看,这是由于我国汽车产销基数较高所致。从政策因素来看,一方面受国内购置税优惠政策退出影响,购车消费提前透支;另一方面,北京、深圳等城市实施机动车限购政策,也抑制了汽车消费潜力。当前,如何推动我国汽车业提质比产销增长更重要。

简介：尽管2015年地产商业绩普遍提升，市场在下半年明显复苏，但对于2016年，融创中国董事长孙宏斌表示，房地产的风险依旧是空前的，因为中国的经济处在下行阶段，“在中国经济见底之前，现在中央还有办法让它能够维持，控制风险对我们融创来说变得特别重要。”

简介：与出让土地使用权相比，我国对划拨土地进入二、三级市场有着非常严格的限制，而且禁止利用划拨土地进行经营活动，但划拨土地使用权经批准还是可以依法进行抵押、转让、出租的，因此，划拨土地使用权价格是土地价格的特殊形式。尽管在国土资源部国土资发[2001]44号文件中明确了剐拔土地使用权价格“可以依据剐拔土地的平均取得和开发成本，评定剐拔土地使用权价格”，但具体如何评估划拔土地使用权价格．国家并没有制订规范的格式，本文力图结合评估实践．对划拨土地使用权价格评估及抵押价格的确定进行一些探讨。

简介：对于商品房的价格因素,首先包括其成本价,其次是开发商的利益和政府的规费,还有市场供求关系、百姓的收入水平高低、市场的竞争。利用神经网络来处理各种价格因素对商品房价格进行预测不失是一种可行的方法,BP算法具有算法简单、易于实现等特点,通过实验证明,BP网络的预测结果准确,使用方便,是一种优良的商品房价格预测方法。

简介：RPM是英文ResalePriceMaintenance的缩写,主要指生产商固定其销售商向第三方销售商品的价格,或者限定其向第三方销售商品的最低价格。我国《反垄断法》第十四条第一款和第二款就是禁止这样的行为。

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简介：在市场经济条件下，商品价格是各种经济因素综合作用的结果，控制房地产价格的过快上涨，需要多管齐下，我们意见拟采取如下对策措施：

简介：房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家多次对房地产交易环节的宏观调控，越来越多的房地产投资者愿意选择长期投资方式，通常是先将房地产持有一段时间，以获取较为稳定的持续性租金收益，待房地产交易市场行情转好，再将其转售给未来的投资者而获取转售收益。作为置业投资者，特别是大型商业物业投资者，多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式，从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴，投资者往往难以把握其租金价格水平。这时我们做为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资者决策显得尤为重要。作者拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路即思路①“租金差值法”、思路②“收益法”及思路③“报酬率修正法”，谨供同行参考。

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