简介：宅基地使用权制度改革迫在眉睫，我们在重新审视宅基地使用权制度内涵基础上，提出现行制度安排，突出了资源规制功能，兼顾了社会保障功能，淡化了财产功能，这与我国目前经济社会发展不相适应，不利于土地资源的合理配置。因此，改革宅基地使用权制度，应在改善公法对宅基地使用权的不当干预，改革宅基地实物保障为货币化社会保障的前提下，完善宅基地使用权的物权功能，积极稳妥探索宅基地流转问题。

简介：宅基地使用权只分配给农村村民的做法违反了法律面前一律平等的宪法原则。应当允许一处宅基地可以设立多个宅基地使用权,这样有利于建设高层建筑从而节约土地资源。我国应对宅基地使用权的取得实行核准制,以防止权力的滥用。应当允许宅基地使用权在一定条件下自由流转。采取登记要件主义能够有效地保护宅基地使用权人的合法权益,可以抑制对宅基地的非法占有。

简介：当前我国农村宅基地使用权流转中存在的主要问题是法律法规的不完善且滞后，宅基地的管理比较混乱，宅基地使用权流转的隐形交易屡禁不止，宅基地流转制度不能有效承担社会保障，宅基地使用权的流转不利于农民融资。对此，我国应尽快修改相关法律法规并制定专门的宅基地使用权流转法规，明晰宅基地使用权登记制度，建立规范的宅基地使用权流转条件和模式，加大执法力度、建立完善的农村社会保障体制，建立完善的宅基地流转配套机制。

简介：3月5日，李克强总理在十三届全国人大一次会议上作政府工作报告时提出，全面深化农村改革，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。这是继农村集体土地所有权、承包权、经营权三权分置之后的又一农村重大改革。宅基地三权分置后，所有权归村集体，资格权归农户，使用权可以放活。

简介：摘要：近年来。党的“一号文件”着重强调宅基地“三权分置”改革，宅基地资格权作为“三权分置”中被提及的新概念，关于其性质争议众说纷纭，但其本质主要是集体成员权的组成部分，属于所有权范畴，但要注意资格权是成员权的组成部分，两者属于包含与被包含的关系，不能等同视之。宅基地资格权的核心权能主要是宅基地分配请求权和无偿使用权，

简介：由于司法实践中法律适用错位,导致宅基地使用权流转裁判结果呈多元化、不统一的特点,严重掣肘宅基地制度变革,与立法初衷相龃龉。否定宅基地使用权流转之理由正当性不足,对宅基地使用权流转正当性之阐释可通过厘清法律和政策之间的扭曲关系之后,疏通盘根错节的相关法律规定来证成。目前“探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’”这一政策导向为宅基地改革指明了方向,“三权分置”法权结构之重构,以集体土地所有权—宅基地使用权(农户资格权)—集体土地使用权(宅基地使用权之上的使用权)的三层次权利结构模式为框架,在此基础上对集体土地使用权流转、收益分配及流转风险防范进行制度构建。

简介：十八届三中全会强调“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度”，“建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行”。随着相应政策的制定，以前沉寂的宅基地也逐渐显现出活力，其经济效益日益凸显，但是，随之而来的宅基地纠纷也越来越多。为了解决这些争议，首先应当掌握这些争议的基本含义和特点，然后在此基础上分析处理这些争议的原则。最后，根据这些特点和原则，依照法定的程序有序进行。

简介：围棋大师吴清源说过：“下围棋就是两个人接连地犯错误，犯得大的、犯得多的人输棋。”人生亦然。

简介：摘要：空心村和宅基地闲置现象在我国非发达地区农村普遍存在。构建和完善宅基地流转市场成为实现乡村振兴战略下必须解决的一个难题。宅基地流转存在主体权利内容不清、责任不明、市场发展落后、农户生活保障难等问题。 在制度完善方面提出非集体经济组织成员子女继承宅基地许可制度、“多宅”农户先行流转制度、设立宅基地流转最长时限制度。在宅基地流转市场建设方面提出明确流转主体，扩大流入对象，限定流转客体，完善服务机构和职能、增加农民保障、鼓励宅基地流转方式创新等等。

简介：一、农地使用权流动的必要性改革开放以来,我国农村实行的家庭联产承包责任制,因成功实现了农民与土地、劳动贡献与利益的结合,而极大地促进了农业生产和农村经济的发展,成为农民收入持续稳定增加的重要制度保障。但是,这一制度还有进一步完善的余地。从长远看,我们必须允许并加快土地使用权的流动。因为:

简介：通过对贵州省农村空置宅基地基本情况进行问卷调查和实地访问，获得了详实的调研资料，在此基础上，分析少数民族地区农村空置宅基地社会问题对贵州社会经济文化产生的不利影响，据此提出几点建议。以期对贵州少数民族地区的民族传统文化保护、生态环境保护、民族团结和经济社会的持续发展产生些许建设性的意义。

简介：伴随我国社会发展,对农村产权改革进一步推广,农村宅基地地籍测绘项目逐渐展开.由于复杂的农村产权关系,产生了更复杂的项目过程,随之就要求有更高质量的测绘产品.为此,应该进一步探索和研究农村宅基地地籍测绘项目的现存问题与应对方案,借此来提升地籍测绘的工作效率,并且提高其工作成果的质量.现就农村宅基地地籍测绘成果质量入手,分析地籍测绘系统现状及构建方向.

简介：笔者结合全国正在开展的集体土地确权登记发证工作,对内蒙古农村居民点用地现状及利用动态进行了深入分析,总结了农村居民点利用中存在的主要用地问题;结合内蒙古宅基地特征分析,提出了内蒙古农村宅基地确权登记发证存在的困境,探讨了新时期新形势下农村宅基地确权登记发证的措施建议。通过研究发现：内蒙古宅基地具有典型农村村庄、牧区村落和半农半牧区居民点相混杂的特点。在土地确权登记发证工作中需制定统一标准,合理界定宅基地功能区,研制差别化的用地政策,并开展正确积极的舆论引导等来实现工作的顺利开展。

简介：《土地管理法》第七十三条存在立法瑕疵，《土地管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定对受让方缺乏规范约束力，使非法买卖土地和转让土地的法律适用、法律责任追究成了困扰国土资源执法的难点，需要在产法中加以完善。

简介：摘要：宅基地是农民安身立命的保障，解决宅基地闲置问题是党和国家促进乡村经济发展的重要举措之一。本研究采用定量与定性相结合的方法，调研了我国东中西部地区的五个村庄，共收集有效问卷259份，并访谈五位在职村干部。本研究基于计划行为理论，通过实证分析从行为态度、主观规范、知觉行为控制三个维度来探究其与宅基地闲置原因的联系，并针对不同闲置状况将宅基地分为季节性闲置、短期闲置和长期闲置。

简介：国有企业公司制改造中以租赁方式处置原划拨土地，在设置承租土地使用权时必须保障有关各方的利益，要注意产权中的利益协调性、产权变动中的利益平衡性、租金制订的科学性、租金优惠的规范性。

简介：【摘要】公墓是对公共墓地的简称，包括骨灰公墓和遗体公墓，是政府规划的主要用于安葬城乡居民去世后骨灰或遗体等物的一种公共设施。公墓的用途严格限定为安防遗体或骨灰、其他遗物，在公墓中的骨灰、遗体等则为动产，在特殊情况下都是可以移动的。公墓的法定种类主要有公益性公墓与经营性公墓，公益性公墓是为农村村民提供遗体或者骨灰安葬服务的公共墓地；经营性公墓是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬实行有偿服务的公共墓地。经营性公墓更具有财产属性和从市场价值，应成为公墓的主要发展类型，所以本文主要是对经营性公墓进行论述。

简介：当前，农村宅基地管理已成为社会关注的热点、焦点和难点问题。加强农村宅基地管理，是当前土地管理和农村社会管理面临的一个重要课题。因此，创新农村宅基地管理工作机制，对促进新农村建设和维护农村社会的和谐稳定，具有积极意义。

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